深圳周报 | 一手住宅成交828套二手住宅419套

焦点研究院  深圳房地产市场报告

报告时间：2021年11月29日至12月05日

出品时间：2021年12月07日

研究员：关嘉楠

市场综述（2021年第49周）

当周深圳一手住宅供应趋势放缓，无项目获取预售许可证，入市新项目均为此前一周获取预售许可证。成交方面，一、二手住宅普遍遇冷。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交 828 套，环比下降 23.19%；面积约 8.13 万平方米，环比下降 21.97%。二手住宅方面，当周全市成交 419 套，环比下降 19.26%；面积约 3.96 万平方米，环比下降 15.20%。

市场运行方面，当周 1 个项目获取现售许可证，无项目获取预售许可证。其中，位于宝安的领航城领誉华府（北区）供应房源 280 套，均为住宅，户型建筑面积约156 至 179 平方米，价格约 6.35 万元/平方米。

当周 7 个住宅项目入市。其中，位于光明的深铁瑞城，供应房源 1329 套，均为住宅，户型建筑面积约 95 至 125 平方米，价格约 5.03 万元/平方米。

位于宝安的玖玖颂阁，供应房源 431 套，含住宅 379 套、商业 52 套。其中，住宅户型建筑面积约 83 至 132 平方米，价格约 9.22 万元/平方米；商业户型建筑面积约 7 至 208 平方米，价格约 10 万元/平方米。

位于光明的凯旋君庭，供应房源 228 套，含住宅 167 套、商业 61 套。其中，住宅户型建筑面积约 89 至 123 平方米，价格约 5.18 万元/平方米；商业户型建筑面积约 31 至 118 平方米，价格约 11.5 万元/平方米。

位于南山的中泰印邸，供应房源 124 套，均为住宅，户型建筑面积约 60 至 88平方米，价格约 10.74 万元/平方米。

位于福田的中洲滨海华府一期，供应房源 120 套，均为住宅，户型建筑面积约89 至 166 平方米，价格约 9.35 万元/平方米。

位于盐田的鹏瑞尚府，供应房源 231 套，均为住宅，户型建筑面积约 97 至 138平方米，价格约 5.69 万元/平方米。

位于深汕特别合作区的半山润府，供应房源 292 套，均为住宅，户型建筑面积约 95 至 140 平方米，价格约 1.32 万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

政策方面，罗湖区“十四五”远景目标纲要发布，深圳市 2021 年度城市更新和土地整备计划公布，其中，居住地直接供应规模 110 公顷，规划学校 87 所。

焦点研究院认为，供应方面，受此前一周多个项目获取预售许可证影响，当周市场供应规模显著放大，并成为年底房企和项目冲刺销售任务的重要筹码。尽管当周无项目新获取预售许可证，但房企和项目的入市意愿依然强烈，深圳市场将以供应活跃的状态延续至年底。但成交方面，成交效率下降也将延续，尽管市场有所复苏，二手住宅交易有所回温，政策层面亦有放松迹象，但尚未形成全局趋势，也未能形成反转效应。

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