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杭州中天海威璟逸

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

核心参数：

占地 / 建面：约 4.09 万㎡ / 约 8.17 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0 低密/ 35%（主城稀缺）

楼栋 / 户数：14 幢 13-15F 小高层 + 4 幢 6F 叠墅，共 467 户

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2028 年 2 月精装交付

物业 / 物业费：中天美好物业，高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 7.2 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.47，全地下人车分流

核心亮点：地铁 3/6 号线约 430 米、地中海度假风、四面铝板、2000㎡下沉会所、一梯一户

二、户型解析（139-190㎡纯改善，叠墅 232-265㎡）

高层全一梯一户、独立电梯厅，层高约 3.1m；叠墅地上约 3.3m、地下室约 5.4m。

1. 139㎡ 四房两厅两卫（改善入门）

布局：四开间朝南，面宽约 14.1m，餐客约 35㎡

优点：总价 411 万起，主城低密门槛；独立电梯厅、主卧套房

缺点：中间户北侧采光一般，无南北通透

2. 170㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

布局：双套房设计，面宽约 15.7m，南北通透

优点：总价 521 万起，三代同堂友好；主卧约 30㎡，独立卫浴 + 衣帽间

缺点：单价偏高，刚需压力大

3. 190㎡ 五房两厅三卫（顶豪旗舰）

布局：270° 环幕视野，5.2m 横厅，南向双套房

优点：总价 638 万起，终极改善；主卧带独立书房 + 星空露台

缺点：受众窄，二手流通慢

4. 叠墅 232-265㎡（稀缺低密）

下叠：四房三卫、南北双花园、地下室（约 5.4m 可隔两层）

上叠：四房三卫、星空露台 + 阁楼、主卧大套间

优点：主城稀缺叠墅，私密 + 高拓展；总价约 800-1000 万

缺点：总价高，受众极少

三、精装标准（高配三大件，细节拉满）

全屋：日立 / 格力中央空调 + 菲斯曼 / 威能地暖 + 松下 / 霍尼韦尔新风（三大件标配）

厨房：方太五件套（烟灶蒸烤洗碗机）、定制橱柜、台下盆、全屋净水、垃圾处理器

卫浴：TOTO / 杜拉维特洁具、高仪 / 汉斯格雅龙头、智能马桶盖

公区：奥迪斯电梯、雪山飞狐石材背景、耶鲁六合一智能门锁

四、周边配套（3 公里成熟圈，真实距离 + 已建）

1. 交通（核心优势）

地铁：3/6 号线丰华路站约 430 米，步行 5 分钟；1 站武林广场、2 站钱江新城

自驾：紧邻华丰路、石祥路、留石快速路，约 10 分钟达武林、15 分钟达钱江新城

2. 商业配套

自带：2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身、私宴厅、瑜伽、影音）+ 社区底商

已建：万悦城（步行约 800 米）、中大银泰城（1.5 公里）、新天地（2 公里）

规划：华丰单元商业综合体（在建）

3. 生态配套

上塘河：直线约 800 米，滨江步道、公园

内部景观：地中海度假风、10 米高差立体庭院、中央水系、风雨连廊、全龄架空层

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