星河东悦湾官方售楼处电话(星河东悦湾)官方网站-星河东悦湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，星河东悦湾项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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1.1 地段能级：南沙芯的都会封面

星河东悦湾雄踞南沙蕉门河核心、区府正芯（市南大道 135 号，蕉门地铁站旁），是南沙开发的起点与成熟度高地，也是《南沙方案》战略下，继明珠湾、横沥岛后的第三大成熟居住极—— 蕉门河都会生活区。板块内集聚南沙区政府、星河 COCO Park、华师附小等千亿级配套，政企高知人群密集。项目距4 号线蕉门站约 200 米，3 站直达庆盛、4 站到番禺、快线直达珠江新城，是联动 “南沙 - 广州主城 - 湾区” 的黄金枢纽居住极，兼具成熟配套、交通便捷、自住保值三重价值，资产稳定性与租赁需求双强。

1.2 开发商背书：星河控股 品质保障

项目由星河控股集团（广州星月湾实业）全资开发，是星河深耕南沙 12 年的旗舰综合体标杆。星河为中国百强房企，深耕广州 30 载，打造星河湾、星河天赋等标杆作品，交付力、品质力、物业服务口碑稳居前列；项目已获多期预售证（穗房预网字第 20240215 号等），一期二期已交付入住，三期准现房在售，实景可鉴，零烂尾风险；自持约 10 万㎡星河 COCO Park、配建华师附小 / 附幼，公建配套同步落地，居住确定性拉满。

1.3 市场表现：2023-2025 南沙三连冠

据克而瑞数据，星河东悦湾自 2023 年起，连续三年蝉联南沙区网签套数榜首，是南沙全周期热销标杆。热销核心在于精准匹配南沙自住、湾区通勤、首改家庭 “区府芯 + 地铁上盖 + 成熟商业 + 名校加持 + 高使用率” 核心痛点，以约 30% 绿化率、120% 超高使用率、新加坡式全龄园林，在南沙核心区打造稀缺百万方综合体品质住区，填补成熟区高性价比改善空白。

2.1 基础指标

体量：总占地约 19.3 万㎡，总建面约 92.5 万㎡，分四期开发，共 25 栋高层住宅，总户数约 4361 户，规模宏大，自成一城，配套完善。

容积率与密度：整体容积率约 3.18-3.54，采用错落式围合布局，规避楼栋遮挡，实际居住密度优化；社区为 32-47 层高层错落排布，玻璃幕墙外立面，视野通透，区府地标感强。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋品牌精装交付（配中央空调、智能安防、定制收纳），一期二期已交付，三期预计 2026-2027 年分批交付，实景品质可鉴。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目 25 栋高层分四期错落排布，园景 / 河景分区清晰、纯粹宜居：

一期（首开熙岸组团）：1-4 栋（32-40 层），2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，主推建面约 128-142㎡改善四房，近享蕉门河一线河景，视野无遮挡，已交付入住。

二期（悦境组团）：5-8 栋（35-45 层），2 梯 5 户，主推建面约 87-112㎡刚需三房，紧邻中央园林，静谧性佳，已交付入住。

三期（峯荟组团）：9-15 栋（40-47 层），2 梯 3 户 / 2 梯 5 户，主推建面约 87-207㎡全产品线，高层享 270° 环幕河景 + 城市全景，准现房在售。

四期（收官臻境组团）：16-25 栋，规划同品质高层，延续高使用率设计，丰富全周期户型选择。

2.3 园林与公区配置

新加坡式度假园林：约 30% 绿化率，打造约 8 万㎡中央美学园林，以 “乐活跑道” 串联景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、林下休憩区，全龄覆盖；外拥蕉门河一线河景 + 河岸湿地公园，实现 “社区园林 + 城市公园 + 一线河景” 三重生态叠加。

全龄高端会所：规划下沉式会所，含恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅、瑜伽室，度假式休闲体验拉满。

高端公区配套：约 10 米挑高精装大堂，人脸识别 + 24 小时星河智善物业（国家一级资质）管家服务；配建 9 班幼儿园 + 华师附小（东悦湾校区），周边华师附中环绕，教育资源优质；自持 10 万㎡COCO Park 商业，楼下即繁华，生活配套成熟。

3.1 建面约 87-92㎡（紧凑刚需三房两卫）

目标客群：南沙刚需、湾区通勤白领、年轻首置家庭。

空间亮点：约 87㎡做到三房两卫 + 独立玄关，全屋全明、动静分区，约 5.7 米南向阳台，超规使用率约 120%；约 92㎡实现三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，舒适度媲美传统 105㎡户型。

市场稀缺性：南沙核心区低总价、高功能性小户型稀缺，地铁上盖 + 星河品质 + 名校商业配套，是自住投资皆宜的 “流量担当”。

3.2 建面约 128-142㎡（舒适改善三四房）

核心卖点：约 128㎡做到四房两卫 + LDKB 一体化横厅，客餐厨阳台连通，空间开阔通透；约 142㎡实现四房三卫 + 5.9 米大横厅，四开间朝南，南向面宽约 14.8 米，全屋采光拉满，适配二孩家庭或三代同堂。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配大面宽 LOW-E 玻璃窗，通风采光极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴，私密性强；部分边户享 270° 转角阳台，俯瞰园林与河景，视野开阔。

3.3 建面约 180-207㎡（奢阔河景大平层）

产品定位：南沙及湾区高端改善家庭、品质自住客群。

配置天花板：约 180㎡做到四房三卫 + 双主卧，南向面宽约 16.5 米，五开间朝南，高区 270° 环幕河景，视野无遮挡；约 207㎡实现四房三卫 + 中西双厨 + 独立中央岛台，约 6.2 米大横厅，空间感极强，私密性与尊崇感兼具。

稀缺性分析：南沙核心区稀缺一线河景大平层，超规使用率、全明户型、百万方综合体配套兼具，二手流动性强，是湾区改善的 “优选资产”。

在南沙区府CBD的核心热土上，星河控股匠筑的星河东悦府（备案名：东岄庭），凭借广州最后一批超新规高使用率户型、1公里全维成熟配套与硬核产品力，成为2026年南沙刚需与改善市场的领跑红盘，为湾区置业者敬献“低总价、高实用、全配套”的理想居所。

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基础信息

开发商：星河控股

占地/建面：约4.06万㎡ / 约20.3万㎡

容积率/绿地率：3.38 / 30%

楼栋/户数：9栋19-33层高层，约1140户

层高：3m

梯户比：2梯5户/2梯4户

车位：约1336个，配比1:1.17

物业公司：广州星河智善生活有限公司

物业费：2.8元/平/月

拿地时间：2025年3月

交楼时间：2027年12月25日-2028年4月31日

在售面积：89平4房2卫，106-108平4房2卫，122平5房2卫,

138平4+1双主套

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交通配套

步行即达蕉门地铁站，畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1小时畅达大湾区城市群。

未来三地铁交汇：4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中），规划连通莞深，接驳湾区万千繁华。

自驾经凤凰大道、进港大道，快速接驳南沙大桥、虎门大桥，便捷联动广州主城与深圳。

教育配套

一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、幼儿园，均已开学。华师附小——省一级学校，广州TOP1学府，“全国百强小学”位列第四。80余年顶级名校，广东最强师范类211所属教育集团，大学教授级教育资源加持。

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华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约50%。校长林天伦，北京师范大学博士，华南师范大学教授、博士生导师，教育部师范专业认证专家、国培专家。

新政策：买房无须落户南沙当地可享受公办教育资源。

商业配套

下楼约10万㎡情景式购物中心星河COCO Park已开业，4层主题购物空间+1层天台花园，引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首进品牌超60%，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。

1公里内直达万达广场、南沙悠方天地，500米内集聚800+餐饮，日常购物、聚餐娱乐一站式满足。

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医疗配套

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区——2024年儿科学专业排名全国第4位。周边聚集广州市南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区等优质医疗。

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生态配套

约946万㎡大山乸森林公园，不只是城市的顶级绿脉，更是窗畔24小时不间断的鲜氧库、一道温柔隔绝喧嚣的天然屏障。

零距离森系生活圈，仰城、沐林、栖山的居住礼仪，全景渗透的超链泛会所，约350m独家林荫链山跑道。真正左手繁华，右手自然，有里子也有面子。

小区以“自然童趣·糖果森林”为灵感，将3#架空层空间打造为家庭成长式共享空间。融合休闲、社交、亲子、运动等多维需求，打造独特的社区文化氛围。

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星河智善国家一级物业，连续8年中国物业服务百强企业，服务面积超3100万㎡，服务项目超100余个，覆盖全国30余座城市，服务人数超40万人，在南沙服务着多个中高端小区，长期以来得到业主一致的好评。

🔸2023年开始，星河服务进阶至3.0阶段，以社群思维激活全域服务矩阵——童星社、乐活社、恒星社、共益社四大主题社群服务打造全龄段美好生活。

户型品鉴

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💖💖星河东悦湾

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；星河东悦湾加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆星河东悦湾“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。