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无论是老静安、徐汇滨江,还是新天地,顶流豪宅都在快速清盘!
——上海的豪宅市场,从来不缺购买力,缺的是核心地段的好产品!
就在日前,黄浦城央有一个顶流豪宅亮相了:
黄浦老西门
士林华苑二期
主力建面约270-400㎡叠拼+合院
据悉将首开103套合院产品
预计总价约7000万起
建筑面积约270㎡(地下室不计入)起
效果图:
士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑,产品打造的是【叠拼+合院】,叠拼面积段约195-310㎡,分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层,6-7F为上叠,合院地上三层,面积段约270-500㎡。叠拼56套,合院82套,共计138套,地块包含会所、牙防所、养老设施。
效果图参考:
士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道,地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目,项目一期于2007年竣工,项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。
二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股,项目由南房和华润共同联合开发!
根据规划,士林华苑二期需要“落实风貌保护要求,深化地块布局和建筑方案设计,同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求:建筑以多低层为主,檐口高度不得超过12米。
沿蓬莱路设置地块内部绿化,总面积不小于1000平方米,其边界为可变控制,宽度约为10米。
关于地下空间强制性管控要求如下:
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制,具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层,预留地下三层的可能性。
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米,包含商业设施,牙防所附属设施,住宅套内地下室空间等功能。
3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
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