西派天河序官方售楼处电话→西派天河序售楼中心电话→西派天河序楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→西派天河序楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

西派天河序售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

西派天河序售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

双央企匠造天河中轴人居范本｜中国铁建招商蛇口・西派天河序

一、项目基础档案信息

项目整体规划总平图

西派天河序由中国铁建、招商蛇口两大世界 500 强央企联合开发，备案名为雅序苑，地块前身是梅花铝厂地块，2023 年土拍成功摘牌，为天河中轴稀缺住宅地块。

项目占地面积约 76904.81㎡，总建筑面积约 19.46 万㎡，规划 16 栋住宅，包含 11 栋 17 层小高层板楼、5 栋 32 层高层塔楼，整体总户数约 1160 户，其中商品房住宅 744 户。

项目容积率低至 3.0，是天河核心城区稀缺低密住宅社区，整体绿化率约 27%，车位配比约 1:1.5，充足车位满足多改善家庭停车需求，住宅产权 70 年，首批房源统一交付时间为 2026 年 12 月 31 日。

楼栋分为两种梯户配置，小高层板楼为 2 梯 2 户专属布局，高层塔楼为 2 梯 4 户，户型空间实用率可达 100%-110%，空间拓展性优越。

二、多维立体交通配套，畅达全城核心

✅西派天河序售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅西派天河序营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅西派天河序开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅西派天河序展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目楼栋远景实景

项目坐落于天河区广州大道北，紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行距离仅约 200 米，5 站地铁直达珠江新城 CBD，日常通勤高效便捷。

在建 18 号线北延段京溪路站距离项目约 600 米，线路开通后社区实现双地铁覆盖，进一步拓展全城出行版图。

地面路网通达，依托广州大道北、城市快速路，自驾可快速抵达天河路商圈、金融城、白云新城等城市重点板块；项目 1 公里内分布十余座公交站点，多条公交线路覆盖全城通勤路线，公共出行选择丰富。

三、全龄优质教育配套，护航成长之路

项目内部配建 9 班公立幼儿园，幼儿园与住宅同步交付，业主子女可就近入园，免去远距离接送的麻烦。

步行范围内规划 45 班九年一贯制广州中学天河燕园学校，学校由广州中学教育集团直管，同步引入华阳小学管理团队，公办优质师资落地，项目纳入该校官方招生范围，实现小学至初中一站式公办教育资源覆盖。

3 公里辐射范围内汇聚数十所公立中小学、民办优质院校，全阶段教育资源齐备，满足不同家庭的教育需求。

四、成熟商业配套，一站式满足日常与高端消费

出门即达信达天河金茂广场大型综合商业体，直线距离仅三百余米，商场汇集超市、影院、餐饮、零售、休闲娱乐多元业态，日常买菜、聚餐、休闲无需远距离出行。

周边广垦一号、金铂天地、广百百货等社区商业环伺，烟火气浓郁，生鲜、便利店、特色餐饮全覆盖。

自驾短距离可达天河路核心商圈，正佳广场、天河城、太古汇等高端商业综合体悉数在侧，奢侈品购物、高端餐饮、星级休闲配套随心畅享，兼顾日常民生消费与高阶社交消费需求。

五、全域完善医疗配套，全周期健康保障

项目 3 公里范围内布局四座三甲医疗机构，医疗配套层级完善，覆盖全年龄段康养、诊疗需求。

南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院距离项目车程十分钟内，分别覆盖综合重症诊疗、妇幼专属康养两大核心需求；片区内二甲公立医院同步兜底日常小病问诊、慢病复查，家庭就医无需长途奔波，全天候守护家人健康。

✅西派天河序售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅西派天河序营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅西派天河序开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅西派天河序展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

六、生态资源环绕，内外双公园静谧栖居

项目西侧楼栋高层可直面白云山原生山林景观，推窗即览连绵绿意，独享主城稀缺山景资源，自然生态视野优越。

开发商代建专属天河西派公园，紧邻社区出入口，晨跑、散步、亲子休闲、宠物活动都拥有专属户外空间，在家门口拥抱自然。

社区内部打造约 3.8 万㎡度假式中央园林，由亚洲知名景观大师塔瓦才・科博凯奇执笔设计，以 “树宅相生” 为核心理念，复刻云山珠水自然肌理，分层造景搭配叠水、名贵绿植，四季皆有不同景观风貌。

七、高端社区实景配套，所见即所得全维会所

社区主入口水景实景

✅西派天河序售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅西派天河序营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅西派天河序开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅西派天河序展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目入户大堂生命之树实景

下沉浮岛森林实景

室内恒温泳池实景

项目打造约 2300㎡华尔道夫风格高端会所，现已实景开放、前置运营，无需等待交付即可体验全套高阶配套，无交付减配顾虑。

会所内部配置室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、总裁专属书吧，所有运动、社交空间均已实景落地，可提前预约使用。

社区负一层打造华南独有的约 500㎡浮岛森林，搭配 38 米立体云杉流水画卷，水杉、红枫、鸡爪槭等名贵乔木环绕叠水景观，营造城芯秘境休闲空间。

社区主入口打造约 11 米挑檐门楼、113 米曲面艺术景墙，上千片普拉达绿奢石拼接迎宾照壁，以全球进口奢石打造归家仪式感；入户大堂标志性 “生命之树” 艺术装置，融合木质弧形吊顶与通透采光，艺术质感拉满。

✅西派天河序售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅西派天河序营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅西派天河序开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅西派天河序展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

儿童架空层游乐区实景

总裁会客厅吧台实景

✅西派天河序售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅西派天河序营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅西派天河序开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅西派天河序展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

架空层休闲会客区实景

社区规划 22 个主题无界架空泛会所，分散于各楼栋首层，覆盖全年龄段休闲需求。

T5 栋专属打造总裁会客厅，内设休闲吧台、私密商务会客区、中式茶室，满足商务洽谈、下午茶、老友品茶等多元社交场景。

独立儿童主题架空层配备全龄游乐设施，兼顾低龄孩童游玩、青少年休闲活动；同时设置长者休闲区、书画阅读空间，实现孩童、青年、长辈全周期社区休闲空间全覆盖。

八、外立面与建筑产品设计，华南西派爵系 4.0 标杆

楼栋外立面山景实拍

项目为华南首个落地西派爵系 4.0 立面作品，建筑外立面以香槟金铝板作为基底，搭配银灰冲孔铝板勾勒建筑线条，大面积全景落地玻璃幕墙组合，光影层次精致大气，兼具现代美学与隔热降噪实用性能。

17 层小高层纯板楼全部采用全南向、南北通透布局，户户拥有独立电梯前厅，专梯专户形成私人缓冲空间，提升居家私密性与储物拓展空间。

全屋搭载智能化家居系统，一体化智能操控面板覆盖全屋照明、窗帘、安防设备，打造智慧人居体验。

九、在售主力户型面积段

1-3 号楼塔楼户型：120㎡-143㎡三至四房，2 梯 4 户布局，层高 3 米，全南向采光，适配刚需改善家庭。

10/15/16 号楼小高层板楼户型：140㎡四房两厅三卫，2 梯 2 户，层高 3 米，南北对流双阳台，空间均衡适配多孩家庭。

6-8 号楼楼王小高层户型：190㎡四房两厅三卫，2 梯 2 户板楼，层高 3.1 米，270 度观景视野，部分户型可同时观赏白云山与城市天际线，双主卧套间设计，适配高端改善大家庭居住需求。

项目同步规划少量 240㎡超大平层户型，尺度开阔，私享社区核心园林景观，适配高净值人群专属居住需求。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

西派天河序售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以西派天河序项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。