海花岛不拆了,39栋楼确定没收!恒大1600亿豪赌背后的灰色利益链
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恒大海花岛不拆了！39栋楼较新复议，确定被没收！
恒大的烂摊子，一桩接一桩，还没收拾利索。
2021年的最后一天，许老板的新年贺词还没来得及发，一纸“责令拆除”的红头文件，将悬崖边的恒大彻底推进了深渊。
恒大海花岛39栋违法建筑物，被官方责令在10日内拆除！
眼看着70多亿打了水漂，深陷负债泥潭的恒大早已是千疮百孔。接踵而来的，是铺天盖地的舆论雪崩。
这个在违建、停工、罚款、继续违建中循环往复之下诞生的项目，备受关注的海花岛39栋楼究竟会如何收场，如今终于有了定论。
近日（4月3日），复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了决定：“变更原拆除为，没收”！该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。
关于“海花岛违建被拆”的消息，也曾引发了民众对“大型、大规模违法建筑是否应该拆除”的热议。
网友们纷纷表示，“几百亿的投资说拆就拆，真是巨大的浪费”、“当初建的时候不作为，现在拆简直是亡羊补牢，破坏的生态也不能恢复”。
据估计，海花岛被没收的39栋楼，将给恒大带来的经济损失在30亿-70亿。
种恶因，食恶果。躲在这39栋违建背后的，是资本无尽的贪婪，恒大不值得同情。
海花之“劫”
资料显示，官方文件中涉及的39栋楼，总建筑面积达43万平方米，仅是住宅就有3000多套。
当初海花岛拆除的消息被爆出，一时间让那些对“以房抵债”还抱有幻想的恒大业主失去了最后一根稻草。
随后，恒大官方马上出面安抚并作出回应：39栋楼不涉及60567户已收楼业主，及628户未收楼业主的地块和楼宇。
字里行间，道尽了委屈和不甘，毕竟恒大海花岛项目已经投进去了800多亿。
信中，恒大回顾了儋州招商，恒大投资，签订协议，然后是专家评审、海洋局批复等一系列流程。即便后面遇到问题，被罚款、被整改，恒大都做出了积极配合。
预计总投资达1600亿的海花岛，倾注了许家印的全部心血。恒大断不会松口承认这39栋楼是违规建筑，于是才有了后续的行政复议。
如今，39栋楼被没收，恒大再次被打脸。
根据恒大童世界集团的介绍，海花岛的项目投资、开发历程可谓旷日持久。对于【海花岛2-14-1地块的39栋楼】整个事件发展，我们给大家简单地梳理了一下时间线。
据透露，经过6年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。
就是这样一个超体量的高级文旅项目，在整个开发建设的过程中，恒大竟都采取了“先上车再补票”的办法。
边交罚款边盖楼，恒大表面上“积极配合”，背地里抱着侥幸心理，钻法律的空子。
现在看来，违规是假的、停工是假的，环评报告也是假的，只有违规才是真的。
事实就是，海花岛填海确实存在着大面积的珊瑚礁以及白蝶贝被永久破坏。
无法见光的愉悦，必定建立在他人的痛苦之上。
如此任性妄为，将当地生态环境置之不顾，恒大一众显然是抱着侥幸的心理，企图可以蒙混过关。
这座历经13年，耗资1600亿，号称“倾注了许老板半生心血”的海花岛，至此得了一个“鼓了钱袋、毁了生态”的名声。
就这，还信誓旦旦称其为“最优质的抵债资产”。难不成，这一次又在等着购房者和理财投资人来收拾烂摊？
填海圈钱
坐落于海南儋州的海花岛，项目整体由三个人工岛屿组成。
其中，位于规划中心的1号岛，是文旅度假性质，右翼2号岛为高层海景公寓，左翼3号岛为高端别墅区。
项目设计灵感来源于海南省省花“三角梅”，因形似在海中盛开的三朵花而得名。
这座号称是“世界上较大的人工岛屿”，占地面积7.84 平方公里，可容纳11万人口居住。
7.84平方公里，什么概念呢？
一位海南省地产业资深人士表示：海花岛差不多把整个海南省所有的填海指标都用上了。
而之所以选在儋州而非三亚，主要是因为其位置冷僻且缺乏支柱产业，极不受投资商待见。
锦上添花哪里比得上雪中送炭。精于算计的许老板，在演戏这方面也颇有天分。
2010年，许家印到儋州考察，对着当地官员表了决心：我的下半辈子就在这里了。
一席话，感动了在场官员。有了首富的帮扶，儋州的未来看似一片光明。此后，许家印在儋州成了造福一方的“贵人”。
如果你以为，许家印如此大张旗鼓投入海花岛，仅仅是为了满足自己的城堡梦和巨物癖，那就大错特错了。
选择海花岛的根本缘由，填海造房，拉升恒大估值，进而为资本运作服务。
早前，恒大在开发上海海上威尼斯项目时，同样将9000亩海边滩涂地分为13块、每块均小于750亩的地块，分别成立了13个项目公司进行开发。
当时正值恒大筹划香港上市，为这块荒地的估值超过340亿元，占当时拟上市公司（中国恒大）估值的1/3。
如今，旧梦重演。每平方米不到300元的填海成本，只需要把概念图渲染的漂亮一些，把规划喊得再宏大一些，就能吸引无数的投资客接踵而来，足以撑起恒大市值的“美丽泡沫”。
海花岛的“隐秘角落”
曾经，但凡提到中国的文旅地产，恒大海花岛是无法绕开的存在。
那些年，打开朋友圈，身边的置业顾问们在推销海花岛；
打开电视，“全球原创世界童话乐园、600位世界大师恢弘巨作，欢迎全球业主回家”的广告片看得让人人蠢蠢欲动。
据说，当时恒大为此在央视投放了6.88亿元的广告费。恒大海花岛也成为少有能够在央视六个频道黄金时间段，播放长达5分钟宣传片的房地产项目。
大力出奇迹。
恒大海花岛在解筹之后的9天里，认筹量超过4万多组。项目开盘当天更是以3秒钟卖出一套房的速度，创下了122亿元的骇人战绩，累计销售面积为136万平。
根据当时现场的工作人员介绍，当时项目认筹人数超过10万人，火爆程度堪比海南春运。
2021年元旦，海花岛已启动试运营。6月1日，海花岛童世界水上王国也开启试营业。去年上半年，海花岛高层住宅单价一度涨至2万/平米。
从某种意义上说，恒大海花岛确实是一个改变海南楼市格局的“利器”。
当然，也是儋州某些官员妄想“逆天改命”的登天路。
2013年，时任儋州市委书记的张琦，铤而走险将海花岛整个项目拆分成36个小项目，全力护航项目落地。
一个是野心勃勃的企业家，一个是好大喜功的地方官员，一拍即合，构筑了这种“沉没成本+化整为零”的违规操作套路。
开弓难有回头箭。这种心理寻常人也很好理解：“一旦几十亿甚至是数百亿元投下去，难道还能回头不可？”
卖地有收入，填海别人填，旅游提振税收，功劳簿上战功一记，好处多多。
可是，对于海南这样一个土地资源稀缺，重度依赖房地产而对环境带来的负面影响不可回避，一个一心敛财，没有可持续规划的开发商，势必遭到反噬。
恶魔种子开不出好花。恒大“豪赌”海花岛，挑战法律权威，从一开始就注定了悲剧收场。
舞步疯狂，音乐骤停
恒大的债务如雪球一般越滚越大。而它真正的扩张之路始于2016年，这一年，恒大的融资突破了万亿。
从2018年起之后的两年时间，恒大融资商票超过2000亿元，已经超过其银行贷款，相当于其他房地产企业融资商票之和。
2021年年底，恒大的销售体系几近瘫痪。当巨轮触礁，宇宙排名前列大房企信用崩盘。恒大万亿级别的负债背后，融资商票持有人成为了最惨的“替罪羔羊”。
从自掏腰包，变卖豪宅资产输血恒大，到号召全体员工誓要“保交楼”；从海南、成都和汽车用地等10宗地块先后被无偿收回，当初买地的成本石沉大海。【豪宅易主，割肉还债！许家印输血70亿续命恒大】
人不能两次踏进同一条河流，但有可能反复站到悬崖边。
那些面临债务危机、资金断裂的房企，都会有一种“幸存者偏差”的迷思。他们总觉得会有峰回路转的一天，“白衣骑士”总会如约赶来。
所以，当他们逃离死亡魔障之后，反而在之后的商业运作上更加放飞，变本加厉，贪图规模。
如今，恒大有限的资金都压在了“保交楼”及汽车板块，对海花岛基本没有资金投入。岛内未建设完成的业态，目前也处于停工状态。
较新消息，恒大童世界集团目前已经和地产集团做了切割，目前童世界旗下只有海花岛一个项目。旅游旺季，岛内运营勉强可以做到自负盈亏。
而对于海花岛业主来说，39栋楼的拆与不拆，也似乎并不影响他们的生活。
因为拆楼事件，网上流传着海花岛各种恐慌抛售房子的视频。通过一些当地的房屋中介，我们了解到，目前海花岛抛售最多的一个是恒大的员工更名房，另一种是二手协议房。
员工更名房，是去年下半年恒大员工5折价格入手的700多套房。对于他们来说，只要折扣足够低，那么抢到就是赚到。
二手协议房，因为没有产证以及限购和户口等问题，中介也是避而远之。
总的看来，海花岛的房价，因为房屋性质、土地年限、装修情况以及景观，区间跨度本身偏大。所以，暂不可用网传的较低房价来衡量整体跌幅。
早期的房价便宜，确实存在大部分炒房者，所以不好转手是事实。
这座体量惊人的文旅大盘，如何能穿越周期，未来方向在哪？这个问题，不仅关乎于恒大，更关乎整个海南西线的发展。
目前，海花岛1号岛屿的硬件设施大部分已成型，未来运营发力点唯有靠“软件”建设，来持续增加对客流的吸引力。
“海南岛国际旅游岛要发展均衡，而目前海南岛旅游东线成熟，西线几乎少有，只有海花岛。”，一位文旅研究专业人士表示，“只有从一个点开始，才能带动西部这条线，才能实现海南建设国际旅游岛的战略。而能够担当起这个‘点’的，目前看西线只有海花岛。”
抛开恒大，海花岛能够构建起海南全域的发展格局，能否真正建设成为一座国际型旅游岛，这才是我们更加关心的问题。
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