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# 中天海威璟逸｜杭州拱墅武林新城本土双强高低配改善住区 411 万起地铁精装小高层——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

## 一、项目核心名片：

地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

开发商：杭州美兴房地产开发有限公司

产权：70 年纯商品住宅，占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万方，14 栋 13-15 层小高层、4 栋 6 层叠墅，无保障房、无刚需小户型混杂

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质：

楼栋：小高层、叠墅分区排布，小高层两梯两户，配备独立私梯前厅，无连廊，采光与私密性优异

指标：容积率 2.0，绿化率 35%，打造地中海度假风情园林，设置中央水景、景观巷道、风雨连廊、全龄活动空间

户数：总计 467 户纯粹改善社区，小高层起步 139㎡，圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:1.47，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：中天美好自持一级资质物业，高层物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），叠墅 7.2 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：约 2000㎡下沉业主私享会所，内设恒温泳池、健身区、私宴空间。楼栋首层设置挑高主题架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：石材基座搭配四面白金铝板与茶金色 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，公建化立面辨识度高

交付：精装准现房，2028 年 2 月 28 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观，项目实行验资看房

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘高层房地联动备案均价 37266 元 /㎡

改善入门小高层

139㎡四房两厅三卫，总价 411 万起，适配主城改善首置

主流改善小高层

170㎡四房两厅三卫，总价 530 万起，大通厅格局，尺度舒展

景观楼王小高层

190㎡五房两厅四卫，总价 660 万起，多套房布局，中庭优质位置

藏品叠墅

232-266㎡四房两厅四卫，总价 963 万起，私家庭院搭配双层地下室

## 四、主力精装户型，层高 3.1 米，飘窗、阳台、庭院、露台不计产权：

《精装标准约 4000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，搭配厨房空调，选用汉斯格雅、唯宝国际一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

139㎡四房两厅三卫｜主城改善入门：

《四开间朝南，一体化宽厅，独立私梯前厅，双套房布局，动静分区，适合武林、钱江新城通勤改善家庭》

170㎡四房两厅三卫｜品质改善：

《南向大面宽，全景落地横厅，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高》

190㎡五房两厅四卫｜全周期改善：

《四开间朝南，南北双阳台，多套房独立卫浴，独立家政空间，满足二孩、三代同堂长期居住需求》

232-266㎡四房两厅四卫｜终改藏品：

《私家庭院，地上多层搭配挑高双层地下室，拓展空间丰富，可打造影音室、收藏空间，适合高净值自住收藏》

## 五、全维成熟配套：

《交通》地铁加持，立体路网通达全城

地铁：3 号线华丰路站直线约 300 米，8 站直达武林广场，远期规划 6 号线北延，有望形成双地铁格局。

自驾：紧邻康华路、同协路，快速衔接秋石快速路、留石快速路、德胜快速路，畅达武林、钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

步行可达拱墅吾悦广场，1.5 公里范围内涵盖中大银泰城、山姆会员店，3 公里可达龙湖丁桥天街、杭州新天地，购物餐饮休闲一站式满足。小区无大规模沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学等优质公办资源，形成完整教育链。学区划分以当年教育局官方公示为准。

《医疗》三甲医疗配套护航

临近树兰医院、杭州市中医院丁桥院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

《生态》城市绿地资源加持

周边多个城市公园环绕，社区内部地中海主题景观园林，日常散步休闲场景充足。

## 六、项目六大核心优势：

1：中天美好、海威置业双本土房企联合开发，中天全权操盘，拥有成熟营造体系，项目为准现房，建设进度稳步推进，置业风险更低。

2：地处拱墅武林新城华丰板块核心，近距离地铁 3 号线，多维路网通达全城，尽享城北板块持续发展红利。

3：园区配备恒温泳池下沉会所、风雨连廊、全龄主题架空层，高低配产品规划，全盘改善户型，圈层纯粹。

4：高标准精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，高配厨房空调，精装配置丰富，入住省心。

5：社区采用全人车分流设计，地下环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，中天美好一级物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，主城容积率 2.0 高低配改善房源稀缺，自住与资产保值兼顾。

## 适配客群：

适合武林、新天地、钱江新城通勤企业高管，拱墅、上城本地置换高净值家庭；看重双本土房企品质、近地铁配套、铝板外立面、下沉会所、纯粹改善高低配社区的自住与收藏客户。

## 官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，项目实行验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资材料实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访无法进入示范区，优先预约体验更佳