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杭州越秀星缦和润
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一、项目核心基础信息
项目名称
：越秀・星缦和润（备案名：星缦和润）
开发商
：杭州地铁 + 越秀地产（双国企联合开发）
项目地址
：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧
物业类型
：70 年产权纯住宅（小高层、洋房、合院）
占地面积
：约 24 万㎡
总建筑面积
：约 48 万㎡
容积率
：1.06（杭州主城罕见超低密）
绿化率
：35%
楼栋规划
：68 幢建筑，含小高层、洋房、合院，共 2355 户
车位比
：1:1.2（人车分流）
交房时间
：2026 年已实景交付（精装现房）
精装标准
：约 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，西门子、老板、科勒等品牌
主力总价
：小高层约 170 万起，洋房约 220 万起，合院约 560 万起
二、项目整体规划与建筑风格
整体规划
项目为48 万方复合型低密公园大城，由南北两大地块组成，整体采用 **“公园 + 住区”一体化规划，住宅组团围绕中央 “风之谷” 公园错落排布，最大化景观视野。社区实行全人车分流 **，车辆直接入库，地面无车流干扰，静谧安全。
建筑风格
现代简约 + 宋韵美学
融合，建筑线条简洁挺拔，搭配浅灰、米白外立面，质感高级耐看。
小高层 / 洋房
：采用大面积玻璃幕墙 + 局部铝板，窗墙比高，通透轻盈，兼顾采光与颜值。
合院产品
：复刻宋式坊巷形制，白墙灰瓦、独立门户，户户带庭院 / 露台，还原中式墅居意境。
三、园区园林和社区内部配套
园区园林 —— 约 4.5 万方 “风之谷” 中央公园
相当于 6 个标准足球场大小，打造 **“一核两轴多节点”** 立体景观：
核心中央草坪
：约万方阳光大草坪，可露营、团建、亲子活动。
星轨景观轴
：约 500 米夜光跑道串联叠级水景、景观廊架，夜间氛围感十足。
全龄主题节点
：含900㎡星球探索儿童乐园（戏水、攀岩、滑梯）、康养花园、林下会客厅，移步异景。
社区内部配套
教育配套：自带12 班幼儿园 + 24 班九年一贯制学校（已签约树兰教育集团），目送式上学。
运动配套：6 片网球场（含 1 片红土场）、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，全品类运动配置。
商业配套：约 2000㎡社区沿街商业，满足日常买菜、便利店需求。
文化配套：自带文体中心、邻里中心，规划图书馆、健身区、社区食堂等。
四、实景物业服务和保障
物业公司
：越秀物业（国家一级资质）
物业费
：约 2.9 元 /㎡/ 月
服务标准
：24 小时管家式服务、精细化保洁、园林养护、公共设施维保；定期组织邻里节、亲子露营、长者茶话会等活动。
智能安防
：人脸识别、全社区视频监控、电子巡更、单元门智能锁，全方位保障居家安全。
五、在售户型和户型详解
89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
总价
：170-250 万
户型亮点
：三开间朝南 + 双联阳台，采光面大；动静分区，动线合理；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；得房率约 82%，无浪费面积。
105㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）
总价
：250-300 万
户型亮点
：东边套全明通透，四开间朝南；LDK 一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔；U 型厨房，操作便捷；南向双卧室带飘窗，储物空间足。
125㎡ 四房两厅两卫（改善主力）
总价
：300-380 万
户型亮点
：四开间朝南 + 约 10 米超大面宽，全屋明亮；主卧套房设计，带独立卫浴 + 步入式衣帽间；北向书房可改儿童房 / 活动室，适配三代同堂；南北双阳台，通透通风，观景效果好。
180-260㎡ 宋韵合院（终极改善）
总价
：560-800 万
户型亮点
：独立门户 + 私家庭院，独门独院私密性强；地上三层布局，一层起居 + 花园，二层双套房，三层主卧 + 星空露台；可改造茶室、书房、影音室，满足高端居住需求。
六、周边配套
交通配套
地铁
：距3 号线华鹤街站约 300 米（步行 5 分钟），直达武林广场、未来科技城，换乘 1/4 号线，串联杭州核心商圈。
杭州地铁3号线华鹤街站
自驾
：临丁路、华鹤街双主干道，秋石高架、留石快速路、东湖高架，快速通达全城。
高铁
：距杭州东站约 8 公里，车程 15 分钟，出行便捷。
商业配套
自带
：社区沿街商业 + 邻里中心，满足日常所需。
周边
：直线约 3 公里达丁桥天街、中大银泰城、万宝城三大综合体，购物、餐饮、休闲一站式搞定。
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