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————✨美域蓝湾E座加推户型✨————

预计折后单价：4.7万-5.2万/㎡

⭐ 约98㎡3房2卫 约465-510万 三开间朝东南+一步达东门

⭐ 约102m²3房2卫 约485-530万 四开间全明+目送式上学

——✨美域蓝湾在售户型✨——

🔹 98㎡三房两厅两卫：三开间朝东南 465-510万

🔹102㎡三房两厅两卫：头排瞰公园 485-530万

🔹119㎡四房两厅两卫：南北通四房横厅550-625万

🔹143㎡四房两厅两卫：南北通南向大四房 755-850万

————✨项目价值✨————

1⃣深圳超核唯一低密墅质现房

2⃣约3.21超低容积率，约170米楼间距

3⃣100%纯商品房社区，无回迁房与人才房

4⃣实景高品质现楼，所见即所得

5⃣片区顶级交楼标准，拎包入住

6⃣港中文附属（道远/知新）学校一路之隔

7⃣自带约1.5万方社区自持商业，沃尔玛、麦当劳已签约

8⃣内外双公园环绕，龙城公园、大运公园等

9⃣举步繁华，华润·大运天地，cocopark，山姆会员店等

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【楼盘基础信息】

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

物业公司：深圳市业尊物业（4.8元/㎡/月）

总占地面积：约3.5万/㎡

总建筑面积：约17万/㎡

容积率：3.21

绿化率：40.78%

产权年限：2021年12月-2091年12月（70年）

总栋数及楼高：5栋个单元，30-31层

总户数：845户

车位数：1135个

车位占比：1：1.34

交楼时间：2025年12月（高品质精装）

梯户比：1栋A-B-E座3梯6户，1栋C座2梯4户

1栋D座2梯3户（楼王）

【户型鉴赏】：

98㎡3房2卫：竖厅设计，客厅、餐厅、厨房呈直线排列，开间约3.7m，形成LDKB一体化空间，采光和通风效果好，动静分区。客厅连接次卧、约6.5m长的大阳台，晾晒或种植的空间。主卧15.62㎡，次卧8.68㎡-7.6㎡，得房率可达88%，东北-西南-东南朝向！

102㎡3房2卫：采用经典竖厅布局，进门设有玄关，客厅开间达3.7m，LDKB一体化设计，动静分区合理。客厅，主卧、两个次卧四开间朝南，且主卧、次卧均带飘窗。客厅连接次卧6.4m长的观景阳台。U型厨房设计，卫生间干湿分离。主卧15.79㎡，次卧面8.68㎡-8.05㎡，得房率88.73%。西南-东北-东南朝向

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112㎡4房2卫：进门设有玄关，保障隐私与收纳需求。客厅开间达3.9m，LDKB一体化设计，动静分区合理。客厅连接次卧大阳台长6.5m。客厅，主卧、两个次卧四开间朝南，且主卧、次卧均带飘窗。主卧17㎡，次卧10.26㎡-9.06㎡-8.32㎡，得房率95%，东北-西南-东南朝向！

119㎡4房2卫：新式的横厅户型，结合横厅与南北通透的优势。进门独立玄关，保障隐私与收纳。客餐厅一体化设计，6.3m开间，采光和通风良好。厨房、餐厅、客厅、主卧、次卧五开间朝南。客厅连接6.5m长东南向观景大阳台。主卧15.18㎡，次卧9.3㎡-8.91㎡-8.58㎡，得房率约95.3%，东南朝向

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143㎡4房2卫：南北通透的设计，空气流通顺畅，夏季可有效降低室内温度。进门独立入户玄关，保障隐私与空间过渡，客、餐厅开间达4.4m。五开间朝南，保证充足的自然采光。客厅连接次卧设有7.2米长的巨幕大阳台。主卧20.9㎡，次卧为10.8㎡-10.5㎡-10.36㎡，得房率95.3%，正南朝向！

143㎡4房2卫：双龙抱珠格局，LDKB一体化设计（客餐厅厨卫相连），进门设有独立入户玄关，保障隐私与空间过渡。客、餐厅开间4.4m，连接次卧的大阳台长度约7.4m。四个卧室、客厅五开间朝南，视野开阔。主阳台朝正南方向，俯瞰小区园林景观。主卧22.04㎡，次卧11.48㎡-10.8㎡-9㎡。得房率可达93%，正南朝向！

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