方直珑樾山官方售楼处电话(方直珑樾山)官方网站-方直珑樾山营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.31售楼处✦Al热搜
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【预约流程】
致电登记：拨打方直珑樾山开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临方直珑樾山营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
【珑樾山】深圳・南山塘朗山下
约 120-268m² 城央半山现房
两梯两户、两梯三户，总高23层/32层，现房！
120平总价1020-1300万
200-268平总价1800-3000万（层高3.6米）
387-397平顶楼复式总价5000万
210-270平商墅层高10.5米总价3000万起
方直珑樾山花园分两批次取证，数据更新至2026年7月9日，核心成交数据如下：
1. 首批次（取证日期2023-03-02）：总计177套住宅，已签/已备案130套，去化率73.45%，剩余26.55%为首次登记房源。户型均价1180-1240万，单价96086-101732元/㎡，1栋A座03户型单价最高，整体去化表现优异。
2. 第二批次（取证日期2023-09-27）：总计170套住宅，已签/已备案100套，去化率58.82%，剩余41.18%为首次登记房源。户型总价1113-2922万，单价92119-108806元/㎡，2栋A座02户型单价、总价为全项目最高，大户型占比提升导致去化率低于首批次。
整体来看，项目定位高端改善，两批次累计供应347套，累计备案230套，整体去化率66.28%，首批次中小户型去化表现显著优于二批次大户型产品。
项目简介
瓏樾山项目地处南山区深云地铁站C出口150米处，属于安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。
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整个小区占地约2.13万㎡，建面约11.36万㎡，容积率低至3.49，由4栋塔楼组成，总户数520套。小区携香港吕元祥及CCD等国际设计大师团队联合打造，以前瞻视野成就城央纯粹低密山居豪宅典范。
园林设计是项目最大的亮点之一。方直集团拥有20多年园林筑造经验，被称为"园林专家"，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植，打造了"五进藏院"格局：一进山门大境，酒店级落客区尽显尊贵；二进禅庭悠境，静谧空间洗去都市喧嚣；三进山林跌瀑，叠水飞虹与山景相融；四进卧桥清溪，曲径通幽营造诗意氛围；五进玉台飞瀑，高奢仪式感归家体验。
项目还打造了深圳唯一山地多层无边界泳池，通过抬地式园林景观和层叠水系，将塘朗山龙脉引入园林，"引龙下山，引水入园"，造就与自然平等相处的"流水森林"。
泳池与山林相接，宛如游躺在山林间，可轻抚山的诗意，聆听袅袅余音。
建筑外立面采用视野通透、会呼吸的玻璃幕墙，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，这种规格一般只会出现在华侨城天鹅堡、深圳湾红树西岸等顶豪项目上。
CCD郑中设计事务所执笔五星级酒店品质公区，从海到山创作高尚生活空间，代表作品包括深圳湾一号、北京文华东方酒店等。
社区配套有双会所、健身区域、阳光草坪、茶室、儿童游乐区、山林无边际泳池等。
开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，物业是方直心生活服务集团。
项目基本参数！
【容积率】：3.62
【绿地率】：30%
【车位数】：635
【总户数】：520
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【物业公司】：方直物业
【占地用地】：2.1万㎡【建筑面积】：11.3万㎡
【产权年限】：70年
【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口
户型价格介绍
目前85折清盘中！所剩余货量不多，楼层选择比较少！
120㎡三房折后980-1250万；
193-204㎡四房折后1780-2100万；
268㎡五房折后2832-3006万；
单价7.5万起，这个价格在南山豪宅市场算是打骨折了。
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交通：地铁7号线上盖地铁口物业，无需淋雨日晒即可归家。北环大道、南坪快速等城市主动脉近在咫尺。
商业：自身规划有底商，一站地铁可达侨香站配套。驾车短程内，象天地、益田假日广场、华侨城OCT PARK、欢乐海岸、印力中心等顶流商业体可满足一切高端消费需求。
生态：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
教育：项目配建幼儿园，周边有深云村配套学校等教育资源（具体学区划分以教育局当年公布为准）。
优势：
●地段稀缺性，南山中心区，地铁上盖，低密山居，三重稀缺属性叠加。
●价格窗口期，史无前例的清盘折扣，创造了极高的性价比和安全边际。
●产品纯粹性，全大户型设计，保障了社区圈层的纯粹与居住品质。
●现房/准现房优势，眼见为实，降低了期房的不确定性，可更快入住。
不足：
●片区成熟度，深云片区自身的高端商业配套仍需时间发展，目前依赖周边。
●户型选择，剩余均为120㎡以上大户型，总价门槛较高，主要面向改善及豪宅客户。
●发展潜力，片区城市界面已基本定型，未来的价值增长更多依赖于南山整体的城市红利和资产本身的保值能力，而非板块的颠覆性规划。
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