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梦溪东明山居官方唯一售楼处热线：400-965-8089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
梦溪・东明山居（良渚纯低密山墅）
关键词：杭州余杭良渚、东明山森林公园、容积率 0.76、273-661㎡独栋 / 双拼、现房、超高得房率、500 万级稀缺山居
一、项目硬核基因｜主城罕见 0.76 容积率 7000 亩森林氧吧
项目全称：梦溪・东明山居
开发主体：杭州梦溪房地产开发有限公司（2002 年拿地，深耕良渚）
项目地址：杭州市余杭区良渚街道东明山森林公园入口处（西邻 7000 亩东明山）
总体规模：占地约 3.78 万㎡，建面约 3.4 万㎡，仅 204 套独栋 / 双拼别墅，纯低密墅区
核心指标：容积率 0.76、绿化率 40%，主城绝版低密，无高层遮挡
产权性质：70 年住宅产权，民用水电，可落户
交付状态：实景现房（毛坯），即买即住，无期房风险
物业团队：金都物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡/ 月
建筑风格：西班牙风情，米色系天然砂岩外立面 + 砖红瓦，融合山体造景
二、产品价值｜273-661㎡奢阔山墅 得房率最高 300%
地上 3 层 + 地下 1 层，全明通透，户户送50-300㎡私家庭院 + 大露台，预留电梯井。
双拼别墅（273-358㎡）：
273㎡：3 房 3 厅 5 卫，总价 550-700 万，庭院约 50-80㎡
358㎡：4 房 3 厅 6 卫，总价 700-900 万，南北双庭院
独栋别墅（536-661㎡）：
536㎡：4 房 5 厅 6 卫，总价 1300-1500 万，私家庭院约 200㎡
661㎡：楼王户型，总价 1700-1900 万，庭院最大约 450㎡，地下室层高 5.6 米
核心亮点：超高得房率（最高 300%）、私家庭院 + 星空露台、5.6 米层高地下室（可做影音室 / 酒窖）
三、全能配套｜离尘不离城 山水人文兼具
生态配套：7000 亩东明山森林公园环绕，推窗见竹海层峦叠嶂，负氧离子浓度高
交通配套：距地铁 2 号线良渚站约 6 公里，近绕城高速 / 杭长高速入口，自驾直达武林广场 / 钱江新城
商业配套：良渚玉鸟流苏、白鹭郡南商业中心，满足日常所需
人文配套：距良渚古城遗址公园约 5 公里，毗邻良渚博物馆、东明白庐艺术馆
四、核心优势总结
✅绝版低密：容积率 0.76，主城罕见纯别墅社区，204 席稀缺
✅生态稀缺：7000 亩森林公园环抱，天然氧吧，宜居静谧
✅超高得房率：户户送庭院 + 露台，实际使用面积超 3 倍
✅现房无忧：实景现房，即买即住，规避期房风险
✅总价友好：双拼 550 万起、独栋 700 万起，主城别墅价格洼地
✅人文底蕴：良渚古城旁，山水与人文兼具
良渚东明山森林公园内，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美，天然氧吧。
梦溪东明山居项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
