旭辉黄晖:文旅康养产业需要长期、低成本的资金支持

10月20日至21日，以“新型城镇化与康旅产业”为主题的第五届安仁论坛在成都安仁古镇盛大举行。该论坛由国家发展改革委作为指导单位，国务院参事室、中华文化促进会、华侨城集团共同主办，吸引了来诸多经济学家及行业精英的参与。

“国际国内双循环”背景下，推动文旅康养产业的发展有何意义？文旅康业产业的发展与新型城镇化建设又是一种怎样的关系？就此，旭辉集团高级副总裁黄晖与焦点财经进行了深入对话，黄晖认为，随着人们生活水平的提高，旅游及养老需求越来越大，对于居住环境的要求也越来越高，由此来看，文旅康养产业一定是蓝海市场，发展潜力很大。

出于对市场前景的看好，旭辉也加大了在文旅康养领域的投资和布局力度，但是，目前的新增投资项目，大多是围绕旭辉的地产主业来进行的，在地产项目内、外部增加文旅和康养的元素。一方面，提升原有地产项目的溢价能力；另一方面，旭辉希望，能够借助这种方式，让所有的旭辉业主，达成各个人生阶段的生活需要。事实上，旭辉也在尝试拓宽文旅康养项目的布局，近期，旭辉就在苏州并购了一宗土地，专门打造文旅、康养项目，这一两年内就会面世。

尽管发展前景被普遍看好，但不可否认，作为资金密集型的产业，文旅康养产业前期投入巨大，且投资周期较长，不少较早进入这个产业投资布局的开发企业，纷纷资金承压，黄晖称。从这个角度上来讲，不少开发企业目前需要的，是一些可以长期使用的低成本资金。比如，如果一笔资金，可以供开发企业使用20年，每年回报在3至4个点左右，这样的资金对于进入文旅康养产业的开发商而言，支持力度是比较大的。于投资者而言，这一投资回报也是相对合理的。

旭辉认为，房地产行业更像一个“空间”，在这个空间里，可以添加很多内容，文旅康养产业就是其中较为重要的一个内容。尽管，旭辉的文旅康养产业目前还在投入阶段，但公司对其的规划是长远的。未来，旭辉希望在这个领域，培养出1至2个上市公司，黄晖称。

旭辉的文旅康养产业布局有无较为看好的城市群？就此，黄晖表示，就传统地产主业而言，旭辉更为看好的城市群是华东区域的江浙沪、安徽一带，这些地区经济相对发达、社会财富聚集，市场前景被旭辉看好；其次，是华南区域的广东、福建一带，广东省有一些市场潜力较大旧改项目；再次，是成渝双城都市圈以及西部地区，旭辉较为重视的省份是云南和贵州，其中，在云南，旭辉近期就会有项目落地。第四，是环渤海区域，这也是旭辉一直以来比较重视的地区。文旅康业产业的投资布局思路，与地产主业的思路类似，也将集中在这些城市群，择机进行拿地和项目的打造。