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保利玥玺湾售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111看房方式：

1.看房方式：保利玥玺湾售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（开发商认证）

2.预约方式：拨打保利玥玺湾售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利玥玺湾售楼处电话 ：400-678-1582转接分机号1111（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

天河楼市“冰火两重天”：

刚需上车，豪宅抢滩

2025年天河楼市呈现明显分化：刚需盘以“黄埔价”杀入核心区，总价300万-400万元的新盘成交量激增;而高端市场则以稀缺资源为王，保利天奕、中铁建西派天河序等豪宅项目去化速度惊人。数据背后，是购房者对“核心地段+不可复制资源”的强烈共识。

保利玥玺湾的入场，恰逢其时。项目所在地块历经148轮竞价，以楼面价66957元/㎡成为广州“地王”，其金融属性从拿地之初便已注定——珠江新城东拓的黄金区位、南向150米直面珠江的稀缺江景、容积率仅3.7的低密社区，让这里成为抵御通胀的“硬通货”。

江景豪宅的金融逻辑：

稀缺资源=资产安全垫

在广州，江景房的溢价能力早已被市场验证。保利玥玺湾的“杀手锏”，在于将江景资源与产品力深度绑定：

（1）景观垄断性：项目与珠江直线距离仅150米，前排楼栋无遮挡直面珠江，对岸琶洲CBD的摩天楼群与广交会展馆的流光溢彩构成动态背景墙。这种“私享级”江景，在天河核心区仅此一处。

（2）使用率颠覆性：阳台面积占比达30%，最高使用率130%，相当于买200平方米得260平方米空间。

（3）以630平方米顶层复式为例，实际使用面积超800平方米，层高3.55-3.6米，空间尺度直接对标私人会所。

（4）资产抗跌性：对比周边二手豪宅，玥玺湾的半开敞空间半计容比例提升至20%，同等总价下，购房者可获得更多实得面积，形成“降维打击”。

会所即圈层：

3000平方米的“隐形资产”

保利玥玺湾的会所设计，颠覆了传统社区配套的逻辑。项目配建5000平方米商业，其中3000平方米打造为渗透全盘的“立体会所”：

（1）垂直社交场：独栋落客区、浮岛园林、11米挑高大堂构成三层立体空间，业主归家动线即是一场社交仪式。

（2）功能复合性：屋顶花园、私人宴会厅、健身中心、儿童游乐区无缝衔接，满足从商务接待到家庭活动的全场景需求。

（3）圈层过滤性：会所仅对业主开放，配合3梯1户、3梯2户的梯户比设计，形成纯粹的高净值人群社交圈。

商业教育双引擎：

3公里生活圈的“顶级配置”

保利玥玺湾的周边配套，堪称“资源叠加体”：

（1）商业矩阵：项目自带底商，3公里范围内覆盖K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，未来马场旧改引入的顶奢SKP商业体将进一步升级消费层级。

（2）教育闭环：项目配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内覆盖全年龄段教育，西侧规划的24班小学将引入体育东集团师资，形成“幼儿园到中学”的优质教育链。

（3）交通枢纽：步行至地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线直达珠江新城、广州火车站，11号线串联多个中心城区，自驾可通过临江大道、华南快速等主干道快速通达全城。

保利玥玺湾售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111看房方式：

1.看房方式：保利玥玺湾售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（开发商认证）

2.预约方式：拨打保利玥玺湾售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利玥玺湾售楼处电话 ：400-678-1582转接分机号1111（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；