深圳战略再次升级,谁能匹配居住理想?

深圳，城市的格局正在发生变化。

前不久深圳发布了十四五规划，这次规划不仅定义全新的城市空间格局，同时还提出了深圳新的发展目标——到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，率先实现社会主义现代化。

弹指一挥间，深圳特区成立已经40年。 

这40年，既是城市的胜利，也是参与者的胜利：只用了40年，深圳已经成为国内较具影响力的城市，现在又即将成为全球影响力的城市范例，这是世界城市发展史上从没有过的。

而如果梳理这期间较大的变化和兑现，不得不提到的就是龙华。

01.

龙华民治，城市格局变化下的个核心都市圈

——

跟所有的21世纪初呼啸而起的城市区域一样，龙华走过的是一条从小到大、聚沙成塔的艰辛道路。

回忆过去的龙华，总被人们称为“睡城”、“福田北”。

直到2019年，较新版《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》出台，龙华首次被官方纳入深圳的城市中心体系，同大前海中心、福田-罗湖中心共同构成了未来15年整个深圳市重点建设发展的少有的“1个都市核心区”。

示意图

这份规划里，你读到了什么？又读懂了什么？

过去四十年，以福田-罗湖为中心的区域代表着深圳的骄傲与荣光，但它毕竟在慢慢老去，至少在面对未来时，它的想象力是不够的。

那代表深圳未来的是什么？

是龙华。

其实，龙华早就不经意间超过了老大哥福田、罗湖——

1、投资额度：2020年，龙华区一次性就启动了152个重大项目，总投资额高达3436亿元。这种投资力度，某种程度上能够叫板前海！2、经济：2020年，龙华GDP增长3%，固定资产投资额、社会消费品零售总额已经双双突破了千亿大关。这两年，龙华的GDP涨幅已经超越福田、总量超过罗湖！3、人口：2020年，龙华常住人口就超过了百万，其人口年均增长率保持在15%，人口密度更是居于深圳前列。2021年6月，深圳市规划和自然资源局深圳发布《2020-2035年深圳国土空间总体规划草案公示》，阐述未来15年深圳国土空间总体规划。这份规划中强调湾区发展重点城市位于南北中轴之上：福田-深圳北站-龙华城市中轴线意义重大。同时深圳发布的十四五规划关于龙华的部分再次提到了三点：1、定位龙华区为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、 智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城；2、要重点打造龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区消费优选地；3、推动都市核心区扩容提质，其中龙华区的民治、龙华街道纳入都市核心区。

示意图前两点是对龙华区域定位的再次强调：龙华的未来是深圳的未来，是大湾区未来面对世界的底气。而第三点则是对龙华内部发展重心的重新划分。这次升级之后，随着种种利好的加持以及都市核心圈的协同带动效应，那些新被纳入都市核心区的板块将迎来价值重估，而龙华民治更需要被重点关注！原因不言自明，龙华民治是少有一个叠加了深圳北站商务中心规划的区域！目前深圳共规划留仙洞、后海中心、深圳湾高新、深圳湾超级、福田中心、深圳北商务六个总部基地，深圳北是六个总部基地中少有一个原关外的总部基地。

深圳北站实景图深圳北站商务中心的想象力有多大？这三组数字可见一斑：◼2000亿巨资规划、约6.1平方公里（相当于854个足球场）、约960万㎡体量、约550万㎡商服建面；◼ 约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店；◼ 计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

深圳北站实景图而民治街道坐拥深圳北站商务中心规划的同时，又被纳入都市核心区，这也意味着，这里未来的发展是和深圳北站、大前海、福田CBD一道，成为链接大湾区城市的超级枢纽、深港中轴、国际会客厅。明白了这一点，应该就懂得民治区域升级的概念下隐藏着想象力有多大。02.洞见行业号角，中海用产品沉淀匠心——深圳定位全面升级，同时也意味着大变局时代的即将到来。这个变局不止关乎城市，更关乎与城市共生的房企能否在浪潮的席卷下生存。如果你仔细探寻，就会发现这些年有一家房企身上的标签跨越了几个层级：从“工科中海”、“户型专家”、“空间大师”，到“精工体系”、“七重质检”、“五代精品”……不仅在产品和品牌方面做的有声有色，其的户型设计、精工质量更成为行业复制和学习的对象，实现为行业领路，制定行业标准，与时代同频成长。不难猜出，它的名字是中海地产。这家房企在自我维度层面不断的进化上，以较快的速度和效率匹配着城市的发展路径，刷新着人们对美好生活方式的认知。成立42周年，足迹遍布四大洲，布局80余城，打造600余个精品住宅，从纽约·中海哈德逊99号到悉尼·NEUE，从新加坡·JJK再到伦敦·61 Aldwych，其打造的作品总是以先进时代的封面级创造，获誉无数。

▲世界中海品质人居项目图 

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以前瞻视野，中海地产足迹所到之处皆有划时代的标杆作品诞生，并与城市的发展阶段相匹配。

▲中海国内项目实景图

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深圳四十年的发展中，中海在其中扮演的角色便是证明。1981年，中海地产开发了中国内地排名前列房地产项目-深圳海丰苑；2004年,中海地产在深圳开发的香蜜湖一号,荣获当时国内少有的联合国“较佳全球人居环境社区奖”，至今仍是全国地产商竞相学习的对象；再到2012年，中海地产开发的中海九号公馆，成为尖岗山半山纯别墅住宅的代表作。

中海香蜜湖一号

中海香蜜湖一号

中海九号公馆

深圳市当代艺术与城市规划馆

▲中海深圳项目实景图

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深耕深圳的33年，中海地产已经带给深圳30余个项目，见证了深圳经济特区成立40周年的波澜壮阔，以作品构筑了深圳创造的进程。正如运动员赛跑，拐弯处才分高下。这两年多重调控因素影响下的楼市，观望情绪逐渐加重。中海致力于高级品质人居的打造，不断创新好产品以匹配城市肌理。随着城市发展，中海不断提升品质人居的打造，精准择址布局，创领品质人居典范。2020年，深圳中海打造了中海汇德理、中海寰宇时代、中海阳光橡树园、中海万锦熙岸等代表作，不断刷新对美好生活方式的注解。

中海汇德理

中海寰宇时代

中海阳光橡树园

▲中海深圳项目实景图（左右滑动查看更多）如果说，以平安国际金融中心、地王大厦等地标性建筑为标志的历史，可以视为排名前列次深圳城市审美的变化。那么，时间流转，深圳格局变迁建筑美学升级，以中海项目为代表的建筑进化，则象征着第二次城市建筑的升级，带来高纬度的居住革命。有一种产品，叫中海造。03.择址龙华，方寸之间，中海品质彰显龙华核心——为何中海能成为代表房建领域的较高水平的房企？一方面，是中海产品的自我进化。另一方面，是中海择址的学问。建筑物是研究历史的生动素材，房子代表着城市进化的生命线。2020年，中海提出“精筑城市，美好家园”，并以此理念践行，而中海地产前瞻性的战略眼光，使其每一次落子，都精准行走在城市进化的轨道上，并在此基础上建立起集区位、稀缺资源、经典建筑、广泛城市影响力为一体的典范。这两年，从中海锦城到中海汇德理，中海对于龙华价值的认知程度，随着不断落子龙华的节奏，正逐渐凸显出来。这家房企对深圳城市中心腾移背后的思考已经不言而喻。下半年，中海再次选择龙华民治，带来中海明德里。尽管深圳上个月刚宣布龙华民治扩容至深圳都市圈范围内，不过中海早在这之前就以前瞻的眼光拿了地，而这大概率，这又是中海的择址观做出的选择。刚好，中海就在龙华民治最需要品质人居的关键节点到来。这也是中海的使命所在——在龙华民治树立足够好的人居标杆，带来跨时代的作品，提升区域居住品质，让精英所在的居所，成为区域的精神象征。随着中海明德里的即将入市，以好品牌、好配套、好品质，代言了进入世界视野的深圳品质。中海明德里用创新的态度打造龙华新地标，其产品触角更是在寻求多维度的延展和深入，而这次产品的问世也将为中海在深圳建筑历史上树立一座新的里程碑。

1、品牌赋能区域，代言片区新的居住高度

首先，对大湾区的购房者来说，中海无疑是好房子的一张响亮的名牌。其次，大的开发商对于项目的择址观和产品观本身就有企业的品牌做背书：尤其是在深圳核心区的项目，对房企的诸如规划定位、资金平衡、配套建设等在内的运营能力提出了极大的挑战。这就要求他们在产品的打磨上必须精益求精，才能获得市场的认可。龙华民治崛起的当下，中海明德里的进入毋庸置疑将引领片区的居住水准。

2、即享一站式城市配套的人居生活体验

美国著名的城市规划师简·雅各布斯说，文明的价值就在于让生活方式更加复杂。更复杂、更深入的思考意味着更充实、更丰富的生活，意味着对区域生活方式的要求更高。而龙华民治片区，已经进化成了复杂的社群交织下的先进住区。以中海明德里为例，项目居于梅观高速和民康路的交汇处，距5号线民治站仅1KM， 距5、10号线枢纽站五和站仅1.7KM，200m外是梅观高速入口；车行25分钟可达福田中心区，地铁30分钟可达罗湖，50分钟可达前海。

示意图如果说交通区域网带来周边物业的高度繁荣，那教育资源和商业的加持，又给区域的发展，起到了举足轻重的作用。中海明德里项目周边有5所学校，项目南侧紧邻九年一贯制公办学校华南实验学校。

示意图医疗资源方面，中海明德里约700米即达深圳较大儿童医院——三甲级的深圳第二儿童医院（在建中）。

示意图而在商业配套方面，项目一路之隔8号仓奥特莱斯，周边coco park、星河coco city等大型商场环伺，周边巨大体量的商业满足吃喝玩乐一站式体验。

示意图中海明德里位居民治精粹生活圈内，居于此，即享符合城市发展的先进配套下的生活方式。

3、产品力为资产保驾护航，带来跨周期居住属性的好房子

沿人文理念的产品设计，中海明德里围绕全周期生活方式，打造了独树一帜的成长型住所。何谓成长型？归家动线兼顾上下学流线，利用基地紧邻学校特点，在相邻一侧设置人行出口，架设监控设备，从而达到最短上学路径；园林设计全龄呵护，从儿童到老人的四重呵护；还有户型合理尺度多面朝阳营造住家空间感、超10项国际一线知名品牌精装品质感、智慧安防构建社区安全感、绿色建筑打造产品健康度……打造成长社区完整闭环。

示意图那些不能直观看见的细节，更体现出中海对生活方式的理解。深圳的发展从香蜜湖、深圳湾，到前海、宝中，再到龙华民治，核心片区的崛起伴随着狂欢和落幕。面对深圳这个巨大转折的开端，落子民治的中海明德里，对城市而言，或许能够瞥见片区的未来，而对这座城市的参与者来说，某种程度上是代言了“城市进取阶层”对于居住品质和资产配置的要求和趋势。中海明德里本次推出产品建面约83-113㎡的三至四房。项目城市展厅位于龙华上塘地铁站b出口，据悉，已对外开放。感兴趣的朋友可以前往品鉴，感受中海以匠心铸就的美好生活方式。