中国经济十大预言:未来90%的房企都会消失?是真分析还是博眼球?

楼市相对论 2022-04-22 18:40:40
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90%的房企终将消失?未来到底有何变化?

这两天,任泽平给出了中国经济的十大预言。

这位之前因发布“多印钱,多生娃”言论惨遭全网禁言的网红经济学大佬,又开口了......

1.一年一度经济预言又来了,大佬发言是真分析还是炒作?

我们先来看看这十大预言,究竟是啥?

排名前列:全球正处于大周期的末期,旧秩序开始瓦解,新秩序正在重建。经济、金融、地缘、思潮等动荡都会加大。

第二,中美贸易摩擦的本质是战略遏制,具有长期性和严峻性。要推动新一轮的改革开放,与美国保持竞争合作,斗而不破的平衡关系。

第三,中国发展战略正在进行重大调整,应对百年未有之大变局。推动从高速增长专项高质量发展。

第四,2030年前后,中国有望超过美国,成为世界排名前列大经济体,改变全球经贸和治理版图。较好的投资机会在中国。

第五,中国经济结构将发生历史性巨变,新基建、新能源、数字经济、高端制造将代替房地产,老基建成为经济新的发动机。

第六,迎接新能源革命,中国有望开启新能源发展的“黄金十五年”和万亿级的赛道。

第七,中国城镇化不如中后期,迈入都市圈城市群时代,人口往都市圈大迁移,东北、中西部等地区将面临人口外流和“铁锈州”化。

第八,房地产步入存量时代,区域分化将日益明显,行业面临洗牌,土地财政往房地产税转型是大势所趋。预计未来会有近90%的房企将会被淘汰或者是兼并。

第九,人口老龄化、少子化加速到来,中国经济从人口经济转向人才红利,经济潜在增长率下降,将带来经济和社会结构的深远变革。

第十,中国经济将启动第二增长曲线,从高速增长转向高质量发展,将创造完全不同于过去的财富机会。

这十条里,大家最关心的莫过于“房企消失论”了。

这是危言耸听还是事实如此?

1.房地产现状如何?90%的房企真会消失吗?

目前,一季度全国房地产销售下滑30%-40%。据不完全统计,全国约有超过60家房企暴雷,其中不乏恒大、宝能、新力、阳光城、正荣、佳兆业、阳光100等一系列老牌房企。

与此同时,本周共新增收录房地产开发企业欠税信息3919条,涉及企业479家,欠税总金额超39亿元。

现在,不管是房产商崩盘,或者有一些暴雷也好,都是因为房地产形势出现了拐点,突然地无法适应是正常的。

但要是说90%的房企将会消失确实太夸张了。

因为,房地产是支柱产业,占GDP 5%-10%的分量,房地产稳,经济才能稳。

同时,房地产也是民生产业,中国老百姓的财富60%都是房产。

房地产还是半金融企业,里面大量的按揭贷款,它崩盘的话对金融机构也是问题。

以及,房地产和大量的供应链上的工业企业相关,它是龙头产业,可以带动各行各业的发展。

即使目前存在一二线高房价,三四线高库存,首付比例过高等问题,但这也会在发展中解决,而不是不让其发展。

所以,这位所谓专家的发声并没有民生责任感,只是站在既得利益者的立场,大而空的高谈阔论,博眼球引争议,着实让人难以接受。

3.救市不会停止,行业阵痛怎么破?

而追求房地产产业的稳定,不是大起大落,更不是所谓的“消失论”。

对政府来说,当下对这些困难的房企不是简单的去救,而是恢复市场的信心和购买力。

为此,今年全国有近70城放松了房地产调控政策。

其中,16个城市下调住房贷款利率,19个城市提高了公积金贷款限额,10个城市放松了公积金贷款条件,16个城市降低了首付比,20个城市降低契税、对新市民等发放购房补贴,5个城市松绑了限售、限购政策。

不过随着各种楼市松绑及托市,市场的反馈却并不是很好,房价只会延缓下跌而不会改变其固有的下跌趋势,长痛短痛的区别罢了。

对于国家来说,改革拽着房地产在大刀阔斧的向前走,整顿发展,大方向是好的;而对于人们来说,较大的痛点就是怕有越来越多的烂尾楼,怕自己的房贷还不起。所以这个信心并没有找回来。

不可否认的是,每个行业都有发展的阵痛期,房地产也不例外。国家政策要支持,恢复信心和购买力;但落在房企本身更应共同应对,挺起时代的脊梁。

站在时代的风口浪尖,做对且难的事情,从来都不容易。

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