今年供地最少的石景山,少有上新

原创 房小评 中国房评报道 今天

2021年国内生产总值预期目标增长6%以上。

今年政府工作报告提出的经济增长目标不是“6%左右”，而是“6%以上”，这是一个反映2021年中国经济运行态势的重大信号：经济复苏，全面向好。

同时，在全球通胀、大宗商品交易价格急涨、股市波动加剧等多种因素催动下，资产配置重新聚焦不动产，尤其是一线城市核心资产。近期北京楼市的上扬，恰恰印证了这一趋势。

尤其是2021年北京供地计划的推出，已经提前剧透城市的价值布局——位于长安街上的中海·天钻二期，即将成为长安街首排的少有作品。

壹

少有的地段

石景山今年的住宅用地供应计划只有49公顷，是除了东城区和西城区之外，城六区中最少的，其中商品房供地计划只有34公顷，仅比海淀多1公顷。相比朝阳127公顷的住宅用地供应计划，入住石景山的窗口正在收窄。

从位置上看，首钢东南剩余地块无疑是石景山今年位置较好的地块。这里紧邻规划中的11号线地铁站，距离长安街京西商务中心以及地铁1号线古城站约1.5公里，周边规划的商业、学校正在逐一落地。

相比之下，位于长安街首排，坐拥长安金街商务繁华，地铁近在咫尺的中海·天钻，地段价值将随着今年土拍，再度飙升。

因为，地段已经少有。

少有地段，在很多区域并不存在，随着城市不断扩张，总会产生新的机会。但在长安街边，即便城市更新，也很难再有机会。这里部委机关云集、先进商业林立，有着“金街”的美称。此时中海·天钻二期的推出，已是少有区位中的稀缺品，堪称高级恒产。

长安街的光环，让这座高级恒产的区位价值无需赘述，但了解石景山近几年发展的人，更期待区域发展的无限活力。

数据显示，2020年石景山区高精尖产业实现收入1907亿元，其中，现代金融发展跃居高精尖产业之首，总收入超过高精尖产业整体收入的40%。超过200家的现代金融机构聚集在石景山政府打造的“长安金轴”周边，让这里成为名副其实的黄金轴线。

同时，3月获批建设的十一学校石景山学校，将为北辛安、古城地区带来更为优质的海淀教育。而新首钢产业园今年还将再添7个冬奥相关建设项目，不断提升经济贡献力。

选择核心地段、国企大品牌优质地产，已成为高净值人群的共识。深耕石景山十余载的中海地产，此时推出占据西长安门户位置的中海·天钻二期，必将成为石景山楼市的风向标。

贰

刷卡的冲动

如果说长安街首排的区位是中海·天钻成为热盘的天然条件，那么热销到爆款的产品则是中海硬实力的彰显。

坐拥长安街首排的中海·天钻并没有一味追求超大面积户型，而是精选市场需求最为强烈，改善人群最为关注的三室三面宽、四室四面宽，以及五室多面宽的优质户型进行产品打磨。

首先是户型的方正。此前中海的九宫格户型备受业主推崇，空间集约，空间利用率超高。如今89平米户型优质演绎了同样三面宽产品还能进化的经典案例。

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南向可两卧一厅，也可变成大宽厅+主卧，满足从一人世界到三口之家的需求。高通透性、高空间集约和客厅可变设计，带来越级的舒适体验。

比如可变成6.2米宽的南向客厅，拥有接近140平米户型才有的客厅空间体验，或家中聚会，或娱乐健身，或开放式书房都可以在这里实现。

“用89平米的价格享受通常140平米户型才能体验到的舒适”，这是年轻客群对中海·天钻的心动评价。

其次，再讲一处细节。项目除了南侧客厅与卧室采用全景落地窗设计，其他功能间的窗墙比，也都超过市场平均水平。

用房子承载生活，需要更好地利用空间。空间设计的水准，影响居住舒适度，乃至生活幸福感。中海·天钻，以产品和户型的创新突破，再次演绎了教科书式的空间造诣。

产品的溢价能力，让业主对中海屡屡称赞。而对细节的打磨和对品质的苛求，更让购房人置业石景山时必看中海。

石材地面、实木木饰面、大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨具、3M净水，一线豪宅的标配这里都有。另外，卫生间还配置了可去水雾、调节灯光的智能魔镜。

看过样板间，不少买房人已经按捺不住那颗刷卡交定金的心。而对于空间有更大需求的客户，117平米大三居、130平米南向4面宽，167平米南向双套房等多种产品让长安街首排的生活，更加宽奢。

叁

城市山水生活

去年9月，中海·天钻一期开盘当天就热销23.6亿元。

大量等待更好楼层更好位置的购房人一直期盼项目二期入市。因为，二期四栋楼南向可以遍揽小区园林景观。

虽然很多买房人在看过项目样板间后已经被深深折服，忽略了社区中还有一处与生活息息相关的精美园林。但不容忽视的是，二期这四栋楼南侧的视野非常好，足够大的楼间距确保室内采光充足，其中3号楼王更是位于小区的中轴线上，尽享小区美景。

另一方面中海的产品之所以能设计到购房者心坎里，源于他们愿意花费大量的精力去研究购房者的需求及变化，中海·天钻的园林也是如此。

在园林设计上，项目以泰戈尔《飞鸟集》中“山水间的飞鸟集”为理念，借鉴自然山水格局“山南水北、西林东鸟”，以当代造园手法再现山水画境，打造“一环、核心、四庭”的现代主题园林，在四个空间分别呈现“山、水、林、鸟”组团庭院，将景物美好融入生活。

品质生活，是所有购房者的目标。中海·天钻在坐拥长安金街少有区位的同时，不忘将自身产品和社区配套精心打磨，这点十分难得。

如今，中海·天钻二期即将绽放，最后4栋楼栋的园林景观资源再度提升，无论是167平米的奢阔五居还是130平米的宽奢四居，居住的感官体验都将再度提升。而长安街首排89平米三面宽南北通透的户型也将最后一次返场。

不变的品质，更好的景观位。中海·天钻这座长安街少有资产最后一次返场，拼手速的时候到了。