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城西文教的现房项目——中冶锦绣公馆是全杭州首个突破限价的现房销售项目，原本文教区限价5.6万项目觉得亏掉裤衩，一直捂盘至限价放开，最终首开7.94万/平，二开8.25万/平，三开收官8.5万/平。

户型点评：

厨房与餐厅距离较近，动线合理

7.3m大面宽阳台

南次卫同样为暗卫

建面约179方户型样板间：

（179方样板间实景）

得房率据工作人员介绍，在82%左右（不算赠送），还是不错的。

至于具体装标：三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。

价格分析

项目本身成本情况分析

先来看中冶锦绣公馆本身的成本。

中冶锦绣公馆是2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地，地块容积率2.61，总建面85657㎡，占地面积19914㎡。

2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。

这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。

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