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杭州建发云之城

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2026杭州建发云之城 户型配套 价值分析报告

整体概述

建发云之城 楼盘位于杭州西湖东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。，由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发云之城 楼盘价值评分为8.6分。

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项目概况

建发・云之城（备案名：拾光云之城），坐落于杭州市西湖区双浦镇科海南路，地处之江科创城核心，是西湖区 “南启” 战略重点工程。

开发商：建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投（三大国企联合）

总占地 / 建面：约 15 万㎡ / 约 40 万㎡（含商业）

容积率 / 绿化率：1.21 超低密/ 35%

整体规划：北区 4 幢 10 层洋房 + 12 幢 4-6 层叠墅；南区 24 幢 8-11 层洋房，共 1412 户

产品形态：纯洋房 + 叠墅，无高层，居住密度低、舒适度高

交付：精装交付，预计 2028 年中下旬

物业 / 物业费：建发物业，3.75 元 /㎡/ 月

🚇 区位与交通（硬核 TOD）

地铁上盖：在建12 号线周九路站上盖（规划），直线距 6 号线双浦站约 1km

出行效率：12 号线直达未来科技城；7 站可达滨江；之江大桥、彩虹快速路快速连通奥体、钱江新城

板块价值：西湖主城、之江科创城核心，承接滨江、转塘、未来科技城外溢，产业与人口导入强劲

🌿 配套资源（全能大城）

🏫 教育（重磅）

引入保俶塔申花实验学校（九年一贯制），西湖区头部教育资源，家门口一站式名校

🛍️ 商业（自建 + 周边）

自带约 **5 万㎡** 商业街 + 邻里中心，含生鲜市集、餐饮、零售

约 3km 内西投银泰城、之江银泰城，日常 / 高端消费全覆盖

🏥 医疗

浙大一院之江院区（三甲）、之江医院，车程约 10 分钟

🌳 生态

周边规划三大主题公园，社区内叠瀑戏水区、景观泳池、风雨连廊，全龄友好

🏡 产品与户型（高得房率 + 全周期）

价格区间（2026 年 5 月）

洋房：建面 91-165㎡，均价约 2.3-2.5 万 /㎡，总价 187 万起

叠墅：建面 185-188㎡，均价约 3.5 万 /㎡，总价约 650-1000 万（含车位）

户型亮点（全 T2 板楼，无连廊，得房率 92%-96%）

91㎡ 三房两卫（刚需入门）南向三开间约 9.6m，独立玄关 + 储藏间，三叶草格局，南北通透，总价 187 万起

108㎡ 四房两卫（王牌户型）全杭州稀缺低总价四房，独立储藏间，空间利用率约 96%，四开间朝南，200 万级入主西湖主城

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125/139㎡ 四房两卫（刚改主力）方正通透，约 10m 南向面宽，主卧套房 + 独立衣帽间，多代同堂友好

165㎡ 四房三卫（改善顶奢）南北双阳台，双套房设计，中西双厨，收纳系统完善，终极改善之选

185-188㎡ 叠墅（城市低密）上下叠分区，独立入户，庭院 / 露台附赠，层高 3.1m，私密与舒适度拉满

精装标准（一线品牌）

日立中央空调、菲斯曼地暖（无新风）

方太 / 欧琳厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴

岩板背景墙、铝扣板吊顶、线性暖风机

💫 核心价值总结

主城稀缺低密：西湖主城罕见 1.21 容积率，纯洋房 + 叠墅，告别高层拥挤

TOD + 名校双引擎：地铁上盖 + 保俶塔申花实验学校，自住保值双优

高得房率 + 低门槛：91㎡起、得房率最高 96%，187 万起入主西湖主城，刚需友好

国企品质保障：建发 + 地铁 + 之江城投联合开发，资金与交付安全系数高

适合人群：之江 / 滨江 / 转塘 / 未来科技城上班的刚需、刚改家庭；重视教育与自住品质的主城改善客群。

1、从项目来看，它自身就是一个配套完善的大城。

步行范围内呈现了几乎全部的生活要素，不管是买菜、上学、运动还是其它所有生活，家附近都能全部为您解决。

①令人羡慕的全龄优质教育。

尽管新房不承诺学区，但是项目自带一所幼儿园和九年一贯制学校。

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 25000元/平方米

楼盘概况总价： 201万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：低密居所

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司

楼盘地址：西湖东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。

（学校效果图）

目前九年一贯制学校已经确定是保俶塔申花实验学校，未来优质学校就在家门口！

②媲美高端改善盘的超大会所。

所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品位的绝佳之处。惊喜的来了，云之城起步总价约200万级，也同样配置了会所，而且是约1800方的超大体量，有室内高尔夫、壁球馆、奈尔宝等场所，豪宅属性加码。

③充满高阶烟火气息的商业体。

云之城自带的还有约6100方商业街徐徐展开“楼下的烟火气”，世集广场，零售超市，都是业主平日里经常打交道。

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（商业效果图）

还有约1.7万方的邻里中心，剧场、健身和文化空间，高阶精神世界不再遥望，触手可及。

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（邻里中心效果图）

④跳脱常规的三面铝板+大面积落地玻璃窗+日立中央空调。

项目40幢住宅立面，均采用三面铝板+大面积落地玻璃窗设计，颜值和实用性兼备，阳台在交付的时候会统一封包，室内配置日立中央空调。

从全杭角度来看，近滨江、未科等高能板块。

项目位于在建的地铁12号线首发站，未来直接连接滨江区、未科、云城等热门板块，并通过6号线在美院象山站同台换乘，可快速到达滨江奥体、城东新城等核心区域，2条黄金地铁线路汇聚至云之城。

在未科、滨江、奥体买不到房子的年轻人，势必会溢出到距离他们工作比较近的区域，云之城符合这个硬性要求，是天然的距离优势。

另外值得注意的是，项目周边环境属于正在发展的过程中，界面有提升空间，具体待小胖近期安排航拍奉上。

户型得房率远超90%

建发在户型创新这一点上，一直都是佼佼者。在云之城项目，它同样发挥强项，你只要看过它的户型图，都会惊叹：简直绝了。

首先是得房率，做到95%、96%，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。

其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：

建面约91方户型：

约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！

进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。

建面约108方户型：

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教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。

得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。

未来即便到了二手市场，对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。

再看装修：建发均采用精致、高级且实用性强的材料。

地暖、中央空调、全屋智能家居系统。

（智能家居系统控制面板）

一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。

厨房方太厨电三件套：油烟机、燃气灶、洗碗机。

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