重磅会议召开!楼市怎么救,有信儿了?

昨天，中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势，为下半年部署经济工作。

这次，传递出很多重要信号！

1.解读会议要点，怎么实现“较好结果”？

据新华社消息，中共中央政治局7月28日召开会议，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。

首先，关于全年增长目标，会议要求：

要充分调动各方面积极性。各地区各部门要切实负起责任，各级领导班子要以饱满精神状态开展工作，领导干部要敢为善为。经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。

要知道，在疫情常态化下，加上乌俄战争、美联储快速加息的影响，全球经济高度不确定。聚焦到我国，上半年经济增长为2.5%，二季度增长为0.4%。

在这种情况下，想完成年初确定的全年增长5.5%的目标，还是难度很大的。

其次，关于房地产，会议首次提到了“保交楼”。

要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，这就意味着地方政府可以持续出招，来稳定楼市。

最后，从防疫工作来说，“保证影响经济社会发展的重点功能有序运转，该保的要坚决保住”，这意味着重点行业、重点企业不能停。

这些信号里，大家最关注的应该就是房地产了吧。

2. 首次提出“保交楼”，什么信号？

破天荒的，保交楼竟然进了政治局会议。

这难道不是上一次浩荡的停贷风波，业主们打了一场大胜仗的较好结果吗？

在当前楼市空前低迷的情况下，“保交楼”是排名前列次在如此重要会议里提及，对稳定房地产信心，防止出现更多烂尾楼，有重要意义。

相信很快会有系列政策出台，来解决烂尾、停贷问题。

不过，国家仍然强调的是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，说明并不希望楼市快速反转。

也明确提出支持刚性和改善性住房需求，说明下半年依然是保护和支持合理住房消费需求的重要阶段。

咱们从今年上半年来看，地方在需求方面确实出了很多“花式”大招，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、农民工、新市民、三孩家庭、大学生等层面，以及放松限购、放松限售、降低首付、降低利率等方面都发力了，预计下半年这些都不会停。

那么对于整个市场来说，会议核心信号是什么？

其实就是收紧。

说白了下半年我们等来就是政策收紧，全国性楼市横盘。

3.下半年，楼市稳了？

再纵观全国楼市，根据中指监测数据，今年以来，全国已有约220个省市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，其中4-6月单月出台频次均在110次以上。

7月，各地政策出台频次放缓，截至7月27日，7月共有73个省市出台超80条政策。

从市场走势来看，7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅均在30%左右。

也就是说，进入下半年，房地产市场企稳仍需时间。

小地方靠政府自救，大城市还得靠房企自救。

其实现在就已经在做这件事，只是下半年自救的手段会越发密集。

例如，青岛西海岸买房纳入街道办考核、武汉东西湖预发购房补贴15万、广西玉林买房子送工作......

而大城市，在房住不炒的基调上，属实不敢在限购限贷上动刀的，但开发商可以有自发的救市行为。

比如深圳，限购限贷、二手房指导价不能松动，但开发商可以给折扣，可以首付分期，30万、50万首付买新房，这样的市场特例可不少。

现在深圳二手房也开始贴着指导价卖，甚至个别低于指导价卖的也不少了。

这就是市场自救的结果，业主想要卖掉房子，开发商想要卖掉更多的房子，就应该在价格上让利，让价格匹配市场需求。

而对于大城市而言，需求什么时候也不缺。

但不管哪个城市的市场，只有适当降价，才是最直接最有效的救市政策。

总而言之，下半年楼市全面复苏不容易，既不会有明显的反弹，也不会有完全的逆转。

健康地、缓慢回暖，才是国家希望看到的。