2025最新聚焦:保亿姚江润园售楼处电话丨宁波保亿姚江润园售楼处丨宁波保亿姚江润园户型图丨宁波保亿姚江润园项目售楼处电话地址

⭐宁波保亿姚江润园

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、开盘项目：保亿姚江润园（精装报价5951-6072元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2025年4月25日，楼面价16838元/㎡，溢价率14.3%

三、项目区域：江北文教板块

四、地块情况：占地面积3.8万平，容积率1.8，计容面积6.9万平

五、开盘时间：2025年11月8日开始落位

六、开盘地点：售楼处

七、开盘房源： 高层（四代宅）1#、6#，高层155㎡38套、175㎡38套，共76套。

八、备案均价：整体备案均价35586元/㎡，152㎡备案均价35645元/㎡，其中152㎡（奇数层）备案价34661元/㎡，152㎡（偶数层）备案价36530元/㎡，174㎡备案均价35536元/㎡，其中174㎡（奇数层）备案价35448元/㎡，174㎡（偶数层）备案价35615元/㎡。

九、成交均价：整体成交均价32586元/㎡，152㎡成交均价32645元/㎡，其中152㎡（奇数层）成交价31661元/㎡，152㎡（偶数层）成交价33530元/㎡，174㎡成交均价32536元/㎡，其中174㎡（奇数层）成交价32448元/㎡，174㎡（偶数层）成交价32615元/㎡。

十、客户情况：截止11月10日累计到场客户约135组

十一、去化情况：截止10号，累计落位约35套，去化率约46%（后续以网签为准）

十二、优惠情况：整体优惠约3000元/m²；

现场分析：

1、规划四代住宅+低密社区，14-20F高层四代住宅+4F叠墅产品，以姚江稀缺江景资源、紧邻姚江公园、江北首个第四代住宅产品、约2200㎡独立会所、高附加值产品力为主要卖点；

2、项目于10月25日示范区和样板房正式开放，11月7日领证后，11月8日开始落位，暂未对外正式销售，销售口径11月14日正式开盘；

3、成交集中偶数层户型，客户对于四代住宅奇数层的采光问题仍有一定抗性，且174㎡奇数层与偶数层价格差异不明显，偶数层优先去化。

第四代住宅虽然赠送了超大露台，但随之而来的是一个心理压抑问题。你站在窗边头顶上方却有一个大阳台伸出来，压着人难受。你担心大露台下雨天的积水问题、隐私问题，这些其实都可以通过技术、施工工艺解决，唯独这个压抑问题解决不了。

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