深圳一手住宅成交713套,4月排名前列开盘项目售罄但供应严重短缺

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年4月19日至4月25日

出品时间：2021年4月28日

研究员：蔡攀攀 朱昉

市场聚焦（2021年第17周）

当前深圳市场一手住宅供应明显不足，这导致成交规模亦有所下降。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交713套，环比下降6.6%；面积7.11万平方米，环比下降8.4%。二手住宅备案规模略有上扬，当周全市二手住宅备案1294套，环比上升1.4%；面积12.31万平方米。但因此前一周多一个工作日，综合二手住宅日均交易规模，依然维持下降趋势，二手住宅交易行情不看好。

市场运行方面，当周全市无项目获取商品房预售许可证，仅1个新项目入市，也是4月排名前列入市的商品住宅项目，即位于龙华的壹成时代花园，可售1201套，建筑面积约48至95平方米，均价约6.8万元/平方米。开盘销售当日，共1870批客户到场，尽管弃购率略高，但依然实现售罄，反映需求“压舱”。

政策层面，当周深圳市公布2021年度建设用地供应计划，全年计划供应建设用地1130公顷，其中，居住用地363.3公顷，占总量的32.1%，较2019年和2020年分别上升142%和24%。此外，计划供应商品住房用地149.3公顷，并按“两集中”，分三个批次供应。

城建方面，当周多个行政区教育配套有新消息，其中，罗湖区引进英国国王学院学校，宝安区发布教育事业发展“十四五”规划，光明区华南师范大学附属光明星河小学9月开学，福田区则新增包括爱华小学、荔园小学众孚校区、梅红小学、侨东学校和笔架山学校等五所学校。

城市更新方面，当周龙岗区南湾街道庄氏大厦城市更新单元更新意愿公示，福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改方案获批，南山区塘朗工业区B区和西丽街道大磡二线外两个项目土整规划草案公示，坪山区龙田街道竹坑排名前列工业区及老围片区更新项目拟确认实施主体。

焦点研究院认为，一手住宅供应不足，已成为短期内制约深圳市场交易规模的关键因素。不过，近期深圳多个项目有新动作，其中，位于南山的半山臻境开放样板房，位于龙岗坂田的华侨城荷棠里开放展示中心，位于福田的深业上城则计划供应新房源，位于龙岗的颐璟名庭则将于“五一”开放样板间等。上述项目的入市将逐步缓解深圳一手住宅供应不足的问题。此外，当周公布的供地计划，也反映出深圳着力于改善供应短缺局面的目的，将对市场产生一定影响。

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