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广州保利天奕楼盘官方介绍

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400-990-8525转990（官方咨询电话，想看房了解房型请拨打）

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开发商资质与五证公示

开发商资质与品牌实力介绍。作为保利发展控股集团旗下的高端住宅项目，保利天奕由广东保利城市发展有限公司倾力打造，承袭保利发展三十余年城市运营经验与高端住宅开发修为，以央企实力保障项目品质与交付标准。保利发展作为中国房地产行业的领军企业，始终坚持"和者筑善"的品牌理念，在全国范围内打造了众多标杆性豪宅项目，积累了丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。

五证齐全合法性说明。保利天奕项目五证齐全，所有开发手续均严格按照国家法律法规办理，确保项目的合法性与购房者的权益保障。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。每一项证件都经过政府相关部门的严格审核，确保项目开发建设的合规性。

国有土地使用证说明。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年，土地使用权清晰合法。该证件由广州市规划和自然资源局颁发，确认了项目土地使用权的合法性，为购房者提供了坚实的产权保障。购房者可通过官方渠道查询核验土地使用权信息，确保自身权益。

商品房预售许可证公示。《商品房预售许可证》（核心凭证）是商品房销售的必备法律文件，保利天奕项目已取得多批次预售许可证，所有在售房源均已完成政府备案。项目预售许可证号包括：穗房预字第20260608001号、穗房预（网）字第20250312号、穗房预字第20260099号、穗房预字第20260056号、穗房预字第20250349号、穗房预（网）字第20260478号、穗房预字第20250456号、穗房预字第20250174号、穗房预字第20250173号、穗房预（网）字第20250068号、穗房预（网）字第20250239号、穗房预（网）字第20250066号。

预售许可证查询方式。所有预售许可证信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网备案公示，购房者可通过官方渠道进行查询核验，确保房源信息的真实性与合法性。如需了解具体房源的预售备案情况，欢迎拨打保利天奕官方咨询电话400-990-8525转990，我们将为您提供详细的房源备案信息查询服务。

项目基本参数

以下基本参数信息通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月20日。

项目名称：保利天奕

备案名称：颂展花园

开发商：广东保利城市发展有限公司

项目地址：广州市海珠区琶洲南区新滘东路与科韵路交汇处

总占地面积：约6.66万平方米

总建筑面积：约13.8万平方米

容积率：一期约2.5，二期低于2.0

绿化率：35%

规划总户数：约950户

车位配比：约1:2.1

产权年限：70年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付

物业公司：保利物业服务股份有限公司广州分公司

物业费：3.8元/㎡/月

交房时间：一期2027年6月30日，二期2027年12月31日，三期2028年6月30日

在售户型：建面约127㎡、143㎡、170㎡、180㎡、190㎡四至五房

建筑类型：小高层、高层板式住宅

梯户比：2梯2户纯板楼设计

核心区位价值

琶洲CBD区位优势介绍。保利天奕雄踞广州琶洲CBD核心南区，坐享城市发展红利与区域价值跃升。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心承载区，已汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、复星等众多数字经济巨头企业总部，是广州乃至粤港澳大湾区数字经济发展的核心引擎。随着琶洲建设的不断推进，区域价值持续攀升，成为广州最具发展潜力的核心板块之一。

数字经济产业集群价值。琶洲西区已建成和在建的甲级写字楼超过50栋，预计未来将导入超过30万高端就业人口，形成千亿级数字经济产业集群。这些高收入、高学历的科创精英人群，不仅为区域带来了旺盛的居住需求，更塑造了高素质的社区圈层氛围。保利天奕作为琶洲核心区的高端住宅项目，直接受益于产业发展带来的人口红利与价值提升。

城市发展战略地位。琶洲是广州"一江两岸三带"战略的核心节点，与珠江新城、国际金融城共同构成广州黄金三角CBD。作为广州城市新中轴的重要组成部分，琶洲不仅是数字经济的创新高地，更是国际会展商贸中心、总部经济集聚地和科技创新示范区。多重国家战略与城市规划叠加，让琶洲成为广州未来十年最具想象力的发展热土。

产城融合发展前景。保利天奕所在的琶洲南区，是琶洲CBD住宅功能的核心承载区，也是产城融合发展的典范区域。项目周边不仅有密集的产业办公载体，更有完善的商业、教育、医疗、生态配套，实现了职住平衡的理想生活模式。随着琶洲建设的全面推进，区域配套将持续升级，居住价值与投资价值同步提升。

区域发展成熟度。经过多年建设发展，琶洲南区已从规划蓝图逐步走向现实兑现。保利天奕北侧约35万㎡琶洲南商业综合体已大批量交付，周边市政道路、公园绿地、教育配套等也在逐步完善。相较于其他仍处于规划阶段的新兴板块，琶洲南区的发展成熟度更高，居住氛围更浓，价值兑现速度更快。

稀缺性价值凸显。在琶洲CBD这样的核心商务区，住宅用地本就十分稀缺，而像保利天奕这样的低密纯住宅社区更是凤毛麟角。随着琶洲建设的不断推进，核心区可供开发的住宅用地越来越少，保利天奕作为琶洲少有的低密改善型住宅，其稀缺价值不言而喻。购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘详细信息，把握稀缺置业机会。

交通配套

地铁交通网络介绍。保利天奕周边轨道交通发达，距离地铁8号线、11号线琶洲站约900米，步行约10-12分钟即可到达。8号线作为广州东西向的大动脉，可直达万胜围、客村、昌岗、陈家祠等重要节点，轻松换乘多条地铁线路。11号线作为广州首条大环线，串联起琶洲、广州火车站、天河公园等重要区域，开通后将极大提升区域交通便利性。

多地铁线路覆盖。除了8号线和11号线，项目周边还有在建的10号线、12号线等多条地铁线路，未来将形成多地铁交汇的立体交通网络。赤沙站距离项目更近，未来开通后将进一步缩短步行距离，让业主出行更加便捷。发达的地铁网络，让保利天奕的业主可以快速通达广州各区，享受城市发展的便利。

城市主干道网络。地面交通方面，保利天奕紧邻新港东路、科韵路、新滘路等城市主干道，快速连接广州大道、华南快速、南沙港快速等交通枢纽。通过会展东路接驳新滘东路，15分钟可达珠江新城，20分钟可达天河CBD，30分钟可达广州白云机场。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷的交通体验。

跨江通道与对外交通。项目周边有琶洲大桥、华南大桥、猎德大桥等多条跨江通道，可快速通达天河、黄埔等区域。距离广州南站约30分钟车程，距离白云国际机场约40分钟车程，方便商务出行与旅游度假。完善的对外交通网络，让业主的生活半径得到极大拓展。

通勤优势分析。对于在琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区工作的购房者来说，保利天奕的地理位置堪称完美。步行或短距离驾车即可到达办公场所，告别长距离通勤的疲惫，拥有更多时间享受生活。这种职住平衡的居住模式，正是当下高端改善人群所追求的理想生活状态。

未来交通规划。随着琶洲建设的持续推进，区域交通还将不断升级。临时便桥已建成通车，*道路预计2026年底通车，届时10分钟可直达琶洲会展区。未来还将规划更多的轨道交通线路和市政道路，进一步提升区域交通便利性。如需了解更多交通规划详情，欢迎拨打保利天奕官方热线400-990-8525转990咨询。

商业配套

35万㎡琶洲南商业综合体介绍。保利天奕北侧，由保利建设的约35万㎡琶洲南商业综合体已大批量交付，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业、写字楼等多元业态。这座大型商业综合体的建成，不仅为区域带来了丰富的商业配套，更极大地提升了区域的城市界面与生活品质。未来，保利天奕的业主在家门口就能享受高端商业配套带来的便利。

周边大型商业配套。项目周边3公里范围内分布着16座大型商场，包括六元素·体验天地、保利广场、万胜广场、琶洲保利世界贸易中心等知名商业体。从高端购物到日常消费，从特色餐饮到休闲娱乐，各种商业业态一应俱全，满足业主多样化的消费需求。无论是周末购物还是朋友聚会，都能在周边找到合适的去处。

社区商业配套。除了大型商业综合体，项目自身也规划有社区商业配套，满足业主日常生活所需。生鲜超市、便利店、轻食餐饮、药店等便民业态一应俱全，让业主下楼就能解决日常消费需求。这种"5分钟生活圈"的商业配套模式，极大地提升了居住的便利性与舒适度。

高端商业体验。琶洲南商业综合体将引入众多国际知名品牌，打造高端购物体验。从奢侈品旗舰店到设计师品牌店，从高端餐饮到精品超市，为业主提供与国际接轨的消费体验。这种家门口的高端商业配套，正是高端住宅不可或缺的重要组成部分，也是品质生活的重要保障。

商业配套兑现速度。相较于很多还停留在规划阶段的商业配套，保利天奕周边的商业配套正在快速兑现。北侧35万㎡商业综合体已交付，周边已有多个成熟商业体运营，商业氛围日益浓厚。这种看得见的配套兑现，让购房者更加放心，也让未来的生活更加可期。如需了解商业配套的最新进展，可拨打400-990-8525转990咨询。

教育配套

九年一贯制公立学校。项目东侧配建36班九年一贯制公立学校，由广州五中领办，提供优质的九年义务教育资源。广州五中作为海珠区的老牌名校，拥有雄厚的师资力量和优秀的教学质量，其附属学校的开办，将为保利天奕的业主子女提供家门口的优质教育。学校距离项目仅约500米，步行即可到达，方便家长接送孩子上下学。

港澳子弟学校。距离项目约200米的广州暨大港澳子弟学校已开始招生，学校涵盖学前教育至高中全链条教育体系，为港澳籍子女提供优质的国际化教育资源。这所学校的开办，不仅丰富了区域的教育供给，也让保利天奕的教育配套更加多元化，满足不同家庭的教育需求。

全龄段教育体系。从幼儿园到小学、初中，再到高中，保利天奕周边形成了完整的全龄段教育体系。除了上述学校，周边还有多所优质幼儿园和中小学，为业主子女提供多样化的教育选择。这种完善的教育配套，是很多改善家庭购房时的重要考量因素，也是保利天奕的核心优势之一。

教育资源质量。保利发展深耕广州教育地产多年，多个项目纳入省级教育集团管理，教育配套兑现力稳居行业前列。在保利天奕项目上，开发商同样高度重视教育配套的引入与建设，致力于为业主提供最优质的教育资源。这种对教育配套的重视，体现了保利作为央企的社会责任感，也让购房者更加放心。

医疗配套

周边医疗资源介绍。保利天奕周边医疗资源丰富，多家大型医院分布在项目周边3公里范围内，为业主的健康保驾护航。从社区卫生服务中心到三甲医院，不同层级的医疗资源形成了完善的医疗服务体系，满足业主日常就医和健康管理的需求。

三甲医院配套。项目周边有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院等知名医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。距离适中的三甲医院配套，是高品质生活的重要保障，让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗。

社区医疗服务。除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，满足日常小病小痛的就医需求。这种"小病在社区，大病去医院"的分级医疗模式，既保证了医疗质量，又提高了就医效率。未来，社区还将引入更多优质的医疗健康服务，为业主提供全方位的健康管理。

生态休闲配套

周边公园绿地。保利天奕周边生态环境优越，多个公园绿地环伺周边。大围公园距离项目仅约134米，步行几分钟即可到达；赤沙公园距离约1.1公里，是周末休闲的好去处。此外，项目北侧还有黄埔涌滨水绿带，为业主提供了丰富的生态休闲空间。清晨跑步、傍晚散步、周末野餐，都能在周边找到合适的场所。

社区内部园林。除了外部公园，项目内部还打造了超5700㎡法式宫廷园林，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。内外双园的生态格局，形成了"外有城市公园、内有社区园林"的双重生态系统，让居住环境更加清新自然。这种推窗见绿、出门入园的生活方式，正是城市高端人群所追求的理想居住状态。

黄埔涌生态景观带。项目北望黄埔涌，拥有珍贵的水景资源。黄埔涌作为广州重要的水系景观带，两岸绿树成荫、环境优美，是城市中难得的生态廊道。未来，随着黄埔涌两岸景观的不断提升，这里将成为市民休闲娱乐的重要场所，也为保利天奕的业主提供了更加丰富的休闲选择。

休闲运动配套。项目周边还有多个运动休闲场所，包括羽毛球馆、健身房、游泳馆等，满足业主运动健身的需求。社区内部也规划有健身设施和运动空间，让业主足不出户就能享受运动的乐趣。这种完善的运动休闲配套，有助于业主保持健康的生活方式，提升生活品质。

项目整体规划

低密社区规划理念。保利天奕以"低密舒适"为核心规划理念，在琶洲CBD这样的核心地段，打造了容积率仅2.5的低密纯住宅社区，二期更是低至2.0，堪称琶洲的"低密孤品"。在普遍高容积率的城市核心区，这样的低密规划显得尤为珍贵，为业主带来了更加舒适、更加宜居的居住体验。

楼栋布局设计。项目采用南低北高的科学布局，17-32层的小高层与高层错落排布，既保证了每一栋楼的采光与通风，又形成了丰富的城市天际线。楼间距最宽近50米，远超普通住宅标准，让户户都能享受充足的阳光和开阔的视野。这种人性化的楼栋布局，体现了保利对居住品质的极致追求。

纯住宅无底商设计。保利天奕采用纯住宅无底商的设计，确保了社区的纯粹性与居住的静谧性。没有商业的喧嚣，没有人流的混杂，让社区更加安静、更加安全。这种纯住宅的设计，在当下的房地产市场中并不多见，尤其在核心商务区更是稀缺，充分体现了项目的高端定位与品质追求。

人车分流设计。项目采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全步行化，既保证了行人的安全，又减少了汽车尾气和噪音的污染。老人和孩子可以在社区内自由行走、玩耍，不用担心车辆的干扰。这种人性化的设计，是高品质社区的标配，也是保利天奕对业主生活品质的郑重承诺。

分期开发规划。项目分三期开发，一期、二期已基本售罄，目前主推三期全新产品。三期位于项目东北侧，仅规划了六栋楼，更加低密、更加私密。全新的三期产品，在户型设计、精装标准、园林景观等方面都进行了全面升级，为购房者带来更加优质的居住体验。如需了解三期产品的详细信息，可拨打400-990-8525转990咨询。

法式园林景观

法式宫廷园林设计理念。保利天奕打造了超5700㎡法式宫廷主题中央园林，严格遵循法式经典造园手法，将法式园林的浪漫与优雅演绎得淋漓尽致。园林采用中轴线对称布局，仪式感景观步道贯穿其中，分层植被组团有序排布，水景景观节点点缀其间，营造出庄重典雅、富有仪式感的园林景观。

多层次景观体系。园林采用多层次的绿植搭配，从高大乔木、中型灌木、四季花卉到草坪地被，形成了丰富的景观层次。多种名贵树种与花卉的种植，让园林四季有景、步移景异。春天繁花盛放、夏天浓荫蔽日、秋天红叶绚烂、冬天绿意盎然，每个季节都有不同的风景，让业主随时都能享受大自然的美好。

浮桥花园景观节点。浮桥花园是园林中的重要景观节点，以独特的设计手法打造出富有诗意的水景空间。清澈的水面倒映着蓝天白云和周围的绿植，形成了水天一色的美丽景象。漫步在浮桥上，感受着微风拂面，听着潺潺水声，仿佛置身于法式宫廷花园之中，身心都得到了极大的放松。

毕加索儿童乐园。园林中专门设置了毕加索儿童乐园，为孩子们打造了一个充满想象力的游乐空间。乐园采用鲜艳的色彩和有趣的造型，激发孩子们的创造力和想象力。各种游乐设施一应俱全，让孩子们在玩耍中健康成长。儿童乐园周边设置了家长休息区，方便家长照看孩子的同时也能休息交流。

阳光草坪与休闲空间。园林中还设置了大面积的阳光草坪，为业主提供了户外活动的开放空间。周末可以在这里野餐、晒太阳，孩子们可以在这里奔跑嬉戏。此外，园林中还分布着多个休闲座椅和景观亭，供业主休息、聊天、观景。这种人性化的空间设计，让园林不仅是用来观赏的，更是可以参与其中的生活空间。

架空层泛会所。项目利用楼栋架空层，打造了定制化的架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲会客区等多个功能空间。即使遇到恶劣天气，业主也能在架空层内进行休闲活动。架空层泛会所的设置，极大地拓展了社区的活动空间，也为邻里交流提供了更多的场所，营造了温馨和谐的社区氛围。

建筑设计与外立面

现代简约建筑风格。保利天奕采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，造型优雅大气。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，既现代时尚又富有质感。这种建筑风格不仅符合当下的审美趋势，更能经受住时间的考验，历久弥新。

高品质外立面材质。建筑外立面选用高品质的建筑材料，确保外立面的耐久性和美观度。玻璃幕墙采用中空LOW-E玻璃，具有良好的隔热、隔音、防紫外线性能。金属线条采用铝合金材质，轻盈美观且不易腐蚀。基座部分采用高档石材，提升了建筑的品质感和厚重感。

窗墙比与采光设计。项目采用大窗墙比设计，尽可能增加窗户面积，让室内获得更多的自然采光。大面积的玻璃窗，不仅让室内更加明亮通透，也拓展了观景视野，让业主在家就能欣赏到美丽的园林景观和城市风光。这种设计虽然增加了建筑成本，但却极大地提升了居住的舒适度和品质感。

270°环幕视野。部分户型采用270°环幕飘窗设计，实现了超广角的观景视野。站在窗前，园林美景、城市天际线尽收眼底，仿佛置身于IMAX影院之中。这种极致的观景体验，是普通住宅无法比拟的，也是保利天奕作为高端住宅的重要标志之一。

建筑工艺与品质。保利天奕在建筑工艺上精益求精，严格按照国家最高标准进行施工建设。从基础工程到主体结构，从外立面施工到室内装修，每一道工序都经过严格的质量把控。为了确保工程质量，项目还专门设置了工法样板间，将各种建筑工艺和材料实景展示，让购房者能够直观地了解项目的建筑品质。

户型产品解析

户型设计理念。保利天奕的户型设计，充分考虑了高端改善人群的居住需求，以"大面宽、短进深、高得房率"为设计原则，打造了一系列舒适、实用、大气的改善型户型。所有户型均为纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳。户型方正实用，空间布局合理，没有浪费面积，让每一寸空间都发挥最大价值。

2梯2户纯板楼设计。项目全部采用2梯2户的纯板楼设计，每户都能享受独立的电梯入户空间。这种设计不仅保证了居住的私密性和尊贵感，更实现了真正的南北通透，让空气能够自由对流，室内更加清新舒适。在当下的房地产市场中，纯板楼设计已经越来越稀缺，尤其在核心城区更是难得一见。

127㎡四房户型介绍。建面约127㎡的四室两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型。该户型做到了四开间朝南，南向面宽达到约13米，采光面非常充足。客餐厅一体化设计，空间开阔大气。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼具。三个次卧空间充足，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

143㎡四房户型介绍。建面约143㎡的四室两厅三卫户型，是项目的主力热销户型，也是2025年海珠区140㎡段的销冠户型。该户型采用双套房设计，南向双主卧套房，保障两代人同居的隐私与舒适。约15米南向四开间，实现三面采光、南北对流。独梯入户设计，加上约9㎡独立光厅，实用与舒适兼得。53㎡LDKG超聚厅，开间做到4.7米，越级实现豪宅感。

170㎡四房户型介绍。建面约170㎡的四室两厅三卫户型，是项目的高端改善户型。该户型拥有更加阔绰的空间尺度，客餐厅一体化设计，形成超大的公共活动空间。南向双套房设计，主卧带270°环幕飘窗，观景视野极佳。U型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加得心应手。该户型适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

180㎡四房户型介绍。建面约180㎡的四室两厅三卫户型，是三期全新推出的楼王户型。该户型位于三期核心位置，拥有最佳的景观视野，北望毕加索乐园，南览浮桥花园，双园环抱。客厅拥有约8.4米景观阳台，放上瑜伽垫、动感自行车，一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景，一边轻松律动。超大公区加上双阳台南北对流、楼间距近50米，不仅采光拉满，坐在客厅休憩，也能感受到穿堂而过的清风。

190㎡四房户型介绍。建面约190㎡的四室两厅三卫户型，是项目的顶级改善户型。该户型拥有更加奢阔的空间尺度，每个房间都非常宽敞舒适。LDKB一体化的公区，使用面积超过60㎡，再加上四开间朝南，越级实现豪宅尺度感。少承重墙、多飘窗加上百变空间设计，让室内空间可以随心而变，既能够对外开放，又可以做成适合个人独处的小世界。

独梯入户设计。所有户型均采用独梯入户设计，每户都拥有独立的电梯前室空间。这个空间不仅可以作为入户过渡，还可以放置鞋柜、换鞋凳等，增加了实际使用面积。独梯入户的设计，既保证了居住的私密性，又提升了入户的仪式感和尊贵感，让业主从踏入电梯的那一刻起，就能感受到家的温馨与舒适。

LDKB一体化设计。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个超大的公共活动空间。这种设计不仅让空间显得更加开阔大气，更促进了家人之间的互动交流。无论是日常用餐、朋友聚会，还是亲子活动，都能在这个超大空间里轻松实现。这种开放、互动的空间设计，正是当下最流行的豪宅设计理念。

双阳台设计。部分户型采用南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。南向景观阳台宽敞明亮，是观景、休闲、养花的好地方；北向生活阳台实用方便，可以放置洗衣机、晾晒衣物。双阳台设计，既保证了美观性，又兼顾了实用性，让生活更加从容有序。

精装交标标准

法式复古新派风格。保利天奕整体交标采用法式复古新派风格，将法式的浪漫优雅与现代的简约时尚完美融合。这种风格既保留了法式的精致与典雅，又融入了现代的舒适与实用，营造出温馨、大气、有品位的居家氛围。从色彩搭配到材质选择，从细节处理到整体氛围，都体现了设计师的匠心独运。

进口奢石运用。项目在精装中大量运用进口奢石，提升了空间的品质感和奢华感。电视背景墙选用天然达芬奇奢石铺陈，不仅耐磨性好，通透优雅，基底色泽温润。石材和其他材质的搭配，不仅显示奢华感，也容易清洁，质感可以对标顶豪标准。此外，还有巴西爱奥尼亚、雅拉雪山等进口奢石的运用，让每一处空间都彰显着不凡的品味。

瑞族厨电品牌。厨房选用瑞士顶级品牌瑞族（V-ZUG）厨电，包括烤箱、蒸箱、洗碗机等。瑞族作为百年瑞士品牌，以其精湛的工艺和卓越的品质享誉全球，是众多顶级豪宅的标配。此外，还配备老板高端烟灶产品，确保厨房的使用体验。顶级品牌厨电的配备，让烹饪成为一种享受，也体现了项目的高端定位。

皮革纹板材运用。室内大量运用皮革纹板材，这种材质不仅触感细腻、质感高级，而且具有良好的耐磨性和易清洁性。皮革纹的运用，让空间多了一份温暖和奢华，也提升了整体的品质感。从入户玄关到客厅背景墙，从卧室衣柜到厨房橱柜，皮革纹元素的巧妙运用，让整个空间更加统一、更加高级。

中央空调、地暖、新风系统。项目配备中央空调、地暖、新风系统三大舒适系统，打造四季如春的居家环境。中央空调保证室内温度均匀舒适；地暖让冬天的家温暖如春，赤脚走在地板上也不会觉得冷；新风系统则源源不断地为室内输送新鲜空气，即使不开窗也能享受清新空气。三大系统的配备，让业主享受更加健康、舒适的生活。

全屋系统门窗。项目采用全屋系统门窗，具有良好的隔音、隔热、密封性能。即使身处繁华的城市核心区，也能享受安静舒适的居家环境。系统门窗的玻璃采用中空钢化玻璃，具有良好的隔音效果；窗框采用断桥铝合金材质，隔热性能优异。这种高品质的门窗配置，虽然成本较高，但却极大地提升了居住的舒适度。

摩根声光电全屋智能。项目配备摩根声光电全屋智能系统，实现智能家居生活。通过智能面板或语音控制，可以轻松控制灯光、窗帘、空调、音乐等设备。回家模式、离家模式、观影模式、睡眠模式等多种场景模式一键切换，让生活更加便捷、更加智能。全屋智能系统的配备，让业主提前享受未来科技生活。

高仪、唯宝卫浴品牌。卫浴空间选用德国高仪、唯宝等国际顶级品牌，确保卫浴空间的品质与体验。高仪的花洒、龙头，出水细腻柔和，使用体验极佳；唯宝的马桶、台盆，造型优雅，釉面光洁，易于清洁。顶级卫浴品牌的配备，让每一次洗漱都成为一种享受，也体现了项目对细节品质的极致追求。

精装细节品质。除了大品牌的配备，项目在精装细节上也下足了功夫。从踢脚线的处理到阴阳角的处理，从五金件的选择到收纳空间的设计，每一个细节都经过精心考量。例如，部分柜体采用更安全的圆角处理，高柜顶部设置一窥到底的镜面反光膜，薄抽设计大大提高空间利用率，踢脚抽设计不用弯腰一踢即开。这些贴心的细节设计，让居住更加舒适、更加便利。

社区配套与架空层

架空层泛会所设计。保利天奕充分利用楼栋架空层空间，打造了主题丰富的架空层泛会所，为业主提供了全天候的休闲活动空间。架空层泛会所涵盖儿童游乐区、健身运动区、休闲会客区、书吧阅读区等多个功能空间，满足不同年龄段业主的需求。即使遇到刮风下雨等恶劣天气，业主也能在架空层内进行休闲活动。

儿童游乐区。架空层内专门设置了儿童游乐区，为孩子们打造了一个安全、有趣的室内游乐空间。游乐区内配备了各种适合不同年龄段儿童的游乐设施，色彩鲜艳，造型可爱。地面采用软质材料铺设，确保孩子们玩耍时的安全。儿童游乐区的设置，让孩子们即使在恶劣天气也能有地方玩耍，也为家长们提供了一个交流育儿经验的平台。

健身运动区。架空层内还设置了健身运动区，配备了各种专业的健身器材，满足业主的健身需求。健身区环境舒适，通风良好，让业主在家门口就能享受专业的健身体验。无论是清晨的晨练还是下班后的放松，都能在这里轻松实现。这种社区内的健身配套，极大地方便了业主的生活。

休闲会客区。架空层内还规划了休闲会客区，设置了舒适的沙发座椅和茶几，是业主会客、聊天、休息的好地方。如果家里有客人来访，或者想和邻居聊聊天，都可以在休闲会客区进行，既方便又不会打扰到家人。这种半开放的社交空间，有助于促进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。

游泳池配套。项目配备了标准游泳池，为业主提供了夏日消暑和健身运动的好去处。游泳池水质清澈，环境优美，周边设置了休闲躺椅和遮阳伞。在炎热的夏天，纵身跃入清凉的泳池中，既能消暑降温，又能锻炼身体，是一种非常惬意的享受。游泳池的配备，是高端社区的重要标志之一。

四季会所。项目还规划了高端四季会所，为业主提供更加丰富的休闲娱乐选择。会所内设置了健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等多个功能空间，满足业主多样化的休闲需求。无论是健身运动、瑜伽冥想，还是棋牌娱乐、品茗聊天，都能在会所里找到合适的场所。高端会所的配备，让业主的生活更加丰富多彩。

物业服务

保利物业品牌介绍。保利天奕由保利物业服务股份有限公司广州分公司提供物业服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务项目遍布全国多个城市，服务业主超过百万。保利物业始终秉承"亲情和院"的服务理念，为业主提供专业、贴心、周到的物业服务，赢得了广大业主的一致好评。

24小时安保服务。社区实行24小时安保服务，配备专业的安保团队，采用人防与技防相结合的安保模式。社区出入口设置门禁系统，外来人员需要登记才能进入；社区内设置多重安防监控，实现24小时无死角监控；安保人员24小时巡逻，确保社区安全。多重安保措施，为业主的人身和财产安全提供了坚实的保障。

智能化物业服务。项目采用智能化物业服务系统，实现物业服务的数字化、智能化。业主可以通过手机APP在线报修、缴费、预约服务，非常方便快捷。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，让出行更加便捷。智能停车系统实现车牌自动识别，车辆进出无需停车取卡，大大提高了通行效率。

管家式专属服务。保利物业为业主提供管家式专属服务，每栋楼都配备专属物业管家，负责处理业主的各种需求和问题。无论是报修、咨询，还是投诉、建议，业主都可以直接联系专属管家，享受一对一的专属服务。专属管家会第一时间响应业主的需求，协调相关资源解决问题，让业主享受尊贵、贴心的物业服务体验。

社区文化活动。保利物业注重社区文化建设，定期组织各种社区文化活动，丰富业主的精神文化生活。春节联欢、中秋晚会、亲子活动、健康讲座、兴趣社团等丰富多彩的活动，让业主在活动中增进了解、建立友谊，营造温馨和谐的社区氛围。这种有温度的物业服务，让社区不仅仅是居住的地方，更是一个充满爱与温暖的大家庭。

房屋维保服务。保利物业还提供专业的房屋维保服务，定期对房屋公共部位和设施设备进行检查和维护，确保房屋始终保持良好的状态。对于业主家中的维修需求，物业也会及时安排专业人员上门服务。专业的维保服务，不仅延长了房屋的使用寿命，也让业主住得更加安心、更加放心。如需了解更多物业服务详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

客群定位与圈层

高端改善客群定位。保利天奕的目标客群主要是高端改善型购房者，包括琶洲数字经济企业的高管和技术骨干、珠江新城的金融精英、私营企业主、高校教师、医生等高收入人群。这些人群普遍具有较高的学历和收入水平，对居住品质有较高的要求，注重生活的舒适度、私密性和圈层感。

客群职业特征。项目的业主主要来自琶洲和珠江新城的高端产业人群，包括互联网、金融、科技、文创等行业的精英人士。这些人群普遍年轻有为，事业有成，追求高品质的生活方式。他们选择保利天奕，不仅是因为项目的产品品质，更是因为这里有与他们身份相匹配的圈层氛围。

高素质圈层氛围。由于业主主要是高学历、高收入的精英人群，保利天奕形成了高素质的社区圈层氛围。在这里，邻居们有着相似的教育背景、职业身份和生活理念，更容易产生共鸣和交流。这种高素质的圈层氛围，不仅能提升居住的舒适度和幸福感，对孩子的成长也有着积极的影响。

邻里社交平台。保利天奕为业主打造了丰富的邻里社交平台，通过各种社区活动和公共空间，促进业主之间的交流与互动。架空层泛会所、四季会所、园林景观等公共空间，为业主提供了交流的场所；而物业组织的各种社区活动，则为业主提供了交流的契机。在这里，业主不仅能找到志同道合的朋友，甚至还能找到事业上的合作伙伴。

高端生活方式。保利天奕倡导的是一种高端、健康、有品质的生活方式。从低密的社区环境到精致的园林景观，从舒适的户型空间到高端的精装标准，从完善的社区配套到优质的物业服务，每一个细节都在诠释着什么是高品质生活。选择保利天奕，就是选择一种更加美好、更加精致的生活方式。

圈层价值提升。购买保利天奕，不仅仅是购买一套房子，更是进入一个高端圈层的入场券。在这里，业主可以结识各行各业的精英人士，拓展自己的人脉和视野。这种圈层价值，是无法用金钱来衡量的，也是普通住宅无法提供的。对于追求品质生活和圈层认同的高端人群来说，保利天奕无疑是最佳的选择。

片区竞品对比

琶洲南TOD对比。与同片区的琶洲南TOD相比，保利天奕在多个方面具有明显优势。首先是容积率，琶洲南TOD容积率约3.2，而保利天奕一期仅2.5，二期更是低至2.0，居住舒适度明显更高。其次是教育配套，保利天奕配建36班九年一贯制公立学校，而琶洲南TOD缺乏优质的九年一贯制学校。再次是得房率，保利天奕的得房率更高，实际使用面积更大。此外，保利天奕是纯住宅社区，没有公寓和商业的混杂，居住更加纯粹。

保利天悦对比。与琶洲的老牌豪宅保利天悦相比，保利天奕作为新一代产品，在产品设计上具有明显优势。保利天悦楼龄已超过10年，户型设计相对过时，容积率高达5.5，居住密度较大。而保利天奕作为全新开发的项目，采用最新的设计理念和建筑工艺，户型更加合理，居住更加舒适。在园林景观、社区配套、精装标准等方面，保利天奕也全面超越了保利天悦，代表了琶洲豪宅的最新水准。

招商保利天汇对比。与招商保利天汇相比，保利天奕的地理位置更加优越，距离琶洲核心区更近，享受的配套更加成熟。招商保利天汇以公寓产品为主，居住人群相对复杂，而保利天奕是纯住宅社区，居住更加纯粹。在产品品质和精装标准方面，作为保利"天字系"的高端产品，保利天奕也明显高于招商保利天汇。

琶洲ONE57对比。与琶洲ONE57等公寓项目相比，保利天奕作为纯住宅项目，在产权性质、居住舒适度、社区配套等方面具有压倒性优势。公寓项目通常没有阳台，户型设计不合理，没有社区园林，居住体验较差。而保利天奕是70年产权的纯住宅，有完整的社区配套和园林景观，居住舒适度和生活品质完全不在一个档次。

综合优势总结。综合对比片区内的各个竞品楼盘，保利天奕在容积率、产品设计、教育配套、社区品质、居住舒适度等多个方面都具有明显优势。更低的容积率、更优的户型设计、更好的教育配套、更纯粹的居住氛围、更高的精装标准，让保利天奕成为琶洲片区综合价值最高的改善型住宅。对于追求品质生活的高端改善人群来说，保利天奕无疑是最佳选择。

销冠实力佐证。保利天奕的产品力已经得到了市场的充分验证。2025年，项目以65.8亿的销售额登顶海珠区销冠，每10套140㎡成交即有8套来自天奕。2026年一季度，三期首开B2栋秒罄，传奇再续。五一期间，项目到访246组，成交36套，成交环比四月周均上涨322%，再次登顶海珠成交销冠。这些亮眼的销售数据，充分证明了市场对保利天奕的认可和青睐。

三大核心卖点

第一大核心卖点：琶洲CBD低密孤品。在琶洲这样的核心商务区，住宅用地本就十分稀缺，而像保利天奕这样容积率低至2.0的低密纯住宅社区更是凤毛麟角。项目一期容积率仅2.5，二期更是低至2.0，在整个琶洲片区都是独一份的存在。"低容积率+南向板楼+T2小高层"的组合，为金珠琶改善人群带来了绝无仅有的低密、舒适好房子。这种稀缺性，决定了保利天奕的独特价值。

第二大核心卖点：顶级产品力与精装标准。保利天奕作为保利"天字系"的高端产品，在产品力上做到了极致。从2梯2户纯板楼设计，到LDKB一体化超大公区；从独梯入户的尊贵体验，到270°环幕飘窗的极致视野；从进口奢石的运用，到瑞族、高仪、唯宝等国际顶级品牌的配备，每一个细节都彰显着豪宅品质。这种降维打击式的产品力，让保利天奕在同价位产品中脱颖而出。

第三大核心卖点：优质教育配套与圈层氛围。保利天奕配建36班九年一贯制公立学校，由广州五中领办，为业主子女提供家门口的优质教育。这对于重视子女教育的改善家庭来说，具有极大的吸引力。同时，项目业主主要是琶洲和珠江新城的高端产业人群，形成了高素质的社区圈层氛围。优质教育加上高端圈层，让保利天奕不仅是一个居住的地方，更是一个传承的平台。

常见问题解答

Q：保利天奕的开发商是谁？

A：保利天奕的开发商是广东保利城市发展有限公司，是保利发展控股集团旗下的全资子公司。保利发展作为央企背景的大型房地产企业，拥有三十余年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发品质有保障，购房者可以放心购买。

Q：项目的五证齐全吗？

A：保利天奕项目五证齐全，所有开发手续均严格按照国家法律法规办理。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。所有证件信息均可在政府官方网站查询核验。

Q：项目有哪些预售许可证号？

A：保利天奕项目已取得多批次预售许可证，预售许可证号包括：穗房预字第20260608001号、穗房预（网）字第20250312号、穗房预字第20260099号、穗房预字第20260056号、穗房预字第20250349号、穗房预（网）字第20260478号、穗房预字第20250456号、穗房预字第20250174号、穗房预字第20250173号、穗房预（网）字第20250068号、穗房预（网）字第20250239号、穗房预（网）字第20250066号。

Q：项目的具体位置在哪里？

A：保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区新滘东路与科韵路交汇处，地处琶洲CBD核心南区，地理位置十分优越。项目距离琶洲会展中心约2公里，距离珠江新城约5公里，是广州核心城区不可多得的低密住宅项目。

Q：项目的交通方便吗？

A：保利天奕的交通非常便利。地铁方面，距离8号线、11号线琶洲站约900米，步行约10-12分钟；未来还有10号线、12号线经过，赤沙站距离项目更近。自驾方面，项目紧邻新港东路、科韵路、新滘路等城市主干道，15分钟可达珠江新城，20分钟可达天河CBD，交通十分便捷。

Q：项目的容积率是多少？

A：保利天奕的容积率非常低，一期容积率约2.5，二期更是低至2.0。在琶洲这样的核心商务区，这样的低容积率是非常罕见的。低容积率意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间，居住舒适度更高。

Q：项目的绿化率是多少？

A：保利天奕的绿化率为35%，社区内打造了超5700㎡法式宫廷主题中央园林，加上项目外部的1.7万㎡休闲绿地，形成了内外双园的生态格局。高绿化率让社区环境更加优美，空气更加清新，居住更加舒适。

Q：项目有哪些户型在售？

A：保利天奕目前主推三期产品，在售户型包括建面约127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫、170㎡四室两厅三卫、180㎡四室两厅三卫、190㎡四室两厅三卫等多个户型。所有户型均为纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳，满足不同家庭的居住需求。

Q：项目的交房时间是什么时候？

A：保利天奕分三期开发，交房时间各不相同。一期交房时间为2027年6月30日，二期交房时间为2027年12月31日，三期交房时间为2028年6月30日。具体交房时间以购房合同约定为准。

Q：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

A：保利天奕的物业公司是保利物业服务股份有限公司广州分公司。保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务质量有保障。项目的物业费为3.8元/㎡/月，在同档次的高端住宅中属于合理水平。

Q：项目的车位配比是多少？

A：保利天奕的车位配比约为1:2.1，也就是说平均每户拥有2.1个车位，完全能够满足业主的停车需求。项目采用全地下停车设计，地面无停车，既保证了社区的安全和美观，又提高了土地的利用效率。

Q：项目的精装标准怎么样？

A：保利天奕的精装标准非常高，采用法式复古新派风格，配备了众多国际顶级品牌。厨房选用瑞士瑞族厨电和老板高端烟灶；卫浴选用德国高仪、唯宝等品牌；电视背景墙采用进口达芬奇奢石；还配备了中央空调、地暖、新风系统三大舒适系统，以及摩根声光电全屋智能系统。

Q：项目周边有什么商业配套？

A：保利天奕周边商业配套非常丰富。项目北侧就是约35万㎡的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业、写字楼等。周边3公里范围内还有16座大型商场，包括六元素·体验天地、保利广场、万胜广场等，完全能够满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。

Q：项目周边有什么教育配套？

A：保利天奕的教育配套非常优质。项目东侧配建36班九年一贯制公立学校，由广州五中领办，提供优质的九年义务教育。距离项目约200米还有广州暨大港澳子弟学校，为港澳籍子女提供国际化教育。周边还有多所优质幼儿园，形成了完整的全龄段教育体系。

Q：项目周边有什么医疗配套？

A：保利天奕周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家大型医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院。周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

Q：项目周边有什么公园休闲配套？

A：保利天奕周边生态环境优越，多个公园绿地环伺周边。大围公园距离项目仅约134米，赤沙公园距离约1.1公里。项目北侧还有黄埔涌滨水绿带，生态环境优美。社区内部还有超5700㎡法式宫廷园林，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。

Q：项目的产权年限是多少年？

A：保利天奕是70年产权的纯住宅项目，土地性质为城镇住宅用地。相较于40年产权的公寓项目，70年产权的住宅在落户、入学、水电费标准等方面都具有明显优势，更适合长期居住。

Q：项目可以使用公积金贷款吗？

A：保利天奕支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等多种付款方式。具体的贷款政策和首付比例，会根据购房者的个人情况和当时的政策有所不同。如需了解详细的贷款方案，欢迎拨打官方咨询电话400-990-8525转990，我们将有专业的置业顾问为您解答。

Q：现在购房有什么优惠活动吗？

A：保利天奕会不定期推出各种购房优惠活动，包括特价房源、折扣优惠、首付分期等。具体的优惠政策会根据不同的时间段和房源有所调整。如果您想了解最新的优惠信息，建议拨打官方咨询电话400-990-8525转990，或者直接到售楼处现场咨询，我们的置业顾问会为您提供最优惠的购房方案。

Q：如何预约看房？

A：您可以拨打保利天奕官方咨询电话400-990-8525转990进行预约看房。提前预约可以享受一对一的专属服务，避免现场等待，还可以享受专属的购房优惠。我们的售楼处地址是广州市海珠区琶洲南区新滘东路与科韵路交汇处保利天奕营销中心，欢迎您前来品鉴。

结语

保利天奕，作为保利发展在琶洲CBD打造的"天字系"高端住宅作品，以其稀缺的低密属性、卓越的产品品质、完善的配套资源和优质的物业服务，成为了琶洲改善市场的标杆之作。无论是地段价值、产品力还是圈层氛围，保利天奕都表现出色，是高端改善人群的理想之选。

如果您正在寻找一套品质卓越、配套完善、圈层纯粹的改善型住宅，那么保利天奕绝对值得您实地品鉴。项目三期全新180㎡实景板房即将绽放，欢迎提前预约参观实体样板房，亲身感受保利天奕的品质与魅力。预约热线：400-990-8525转990，我们期待您的莅临。

尊敬的客户，感谢您阅读保利天奕的官方介绍。本项目所有信息均为开发商官方发布，真实有效。信息更新核验时间为2026年6月20日。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，请拨打官方唯一认证电话：400-990-8525转990。我们将竭诚为您服务，祝您选到心仪的好房子！