焦点日报 | 建发接盘红星美凯龙股票跌停,龙光债务负担松绑

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月9日

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宏 观 政 策

1、银保监会：努力促进房地产与金融正常循环

1月7日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，当前，我国金融业运行平稳，风险整体可控。但多种因素共同作用下，金融风险仍处于易发多发期。我国具有独特的制度优势，经济长期向好的基本面最为坚实，金融稳定发展的基础不会改变。

下一步，将重点做好以下工作：

——努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

——积极稳妥推进中小金融机构风险处置。有效化解中小金融机构风险。因地制宜深化农信社改革，稳步实施村镇银行改革重组。充分发挥存款保险等行业保障基金和金融稳定保障基金专业处置功能。强化对股东和实际控制人穿透监管。

——前瞻应对不良资产反弹风险。近年来，我们持续加大不良资产处置力度，连续几年均超过三万亿元。下一步，仍要严控不良新增，充分计提拨备，加大处置力度。

——积极配合化解地方政府隐性债务风险。督促金融机构增强风险管理能力。有序开展地方政府债务置换，推动优化债务期限结构，降低利率负担。

——依法将各类金融活动全部纳入监管。既要管“有照违章”，也要管“无证驾驶”。严禁资管产品承诺固定回报或预期收益率。严格规范地方金融机构跨区域存贷款业务。

2、贵州省贵阳市：保租房租金原则上按同地段同品质市场评估的80%左右确定

近期，贵州省贵阳市人民政府办公厅印发了《贵阳市保障性租赁住房管理办法（试行）》。其中提到，保障性租赁住房租金原则上按同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定。初次定价前，运营管理单位应委托专业估价机构对项目同地段同品质市场租赁住房租金进行评估，由住房和城乡建设部门面向社会公布。

3、甘肃省兰州市新区：支持利用非居住存量房屋改建保租房

近期，甘肃省兰州市新区管理委员会印发了《兰州新区配租型保障房建设管理办法（试行）》。其中提到，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保租房；鼓励将产业园区中各工业项目配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保租房。

此外，还提到支持利用非居住存量房屋改建保租房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保租房；改建前应对房屋安全性能进行鉴定，保证满足安全使用的要求；非居住存量房屋改建并用作保租房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为集中式租赁住房。

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融 资 动 态

1、金辉集团：与农行、建行达成战略合作，涉房贷、并购融资等

1月9日，金辉集团官微披露，其近期分别与中国农业银行北京分行、中国农业银行河南省分行、中国建设银行陕西分行签订战略合作协议。合作领域涉及房地产贷款、并购融资、保障性住房和租赁住房、支付结算、个人金融业务等金融端口。截至1月9日，金辉集团已经取得5大银行超过600亿额度授信，12亿元中期票据增信工具。

2、龙光集团：境内债务整体展期已获通过，境外债务展期方案沟通中

1月6日，龙光集团公布整体债务展期工作最新情况。截至2022年12月6日，境内二十一笔公开市场债券的展期议案均获得持有人会议表决通过。境外债务方面，龙光集团表示，在任命首席债务管理官之后，首席债务管理官积极与所有债权人进行沟通，通过公开电话会议方式与债权人进行交流，介绍本公司拟展期工作进展及下一步计划，并将继续保持与所有债权人进行积极和建设性的对话，尽快落实展期方案。

在开曼群岛呈请的清盘聆讯，聆讯日期已押后至2023年3月13日或之后；在香港呈请的清盘聆讯，聆讯日期已押后至2023年3月1日后至少七个工作日。

3、华润置地：拟发行金额100亿元公司债，已获受理

1月6日，华润置地2023年面向专业投资者公开发行公司债券获得监管层受理，拟发行金额为100亿元，该债券主体信用评级为AAA，无债项评级。

4、华侨城：拟发行15亿超短期融资券，期限180天利率2%-2.58%

1月9日，华侨城发布了2023年度第一期超短期融资券申购说明。本次债务融资工具名称为华侨城集团有限公司2023年度第一期超短期融资券，计划发行规模15亿元，期限180天，利率区间为2.00%-2.58%，债券面值100元，发行日期为2023年1月9日，付息兑付日期为2023年7月9日。

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经 营 动 态

1、万科：南方区域人事调整，原东莞万科总经理周嵘担任深圳万科总经理

近日，万科集团开发经营本部发文，原东莞万科总经理周嵘担任深圳万科总经理，而南方区域副总经理李东将接任东莞万科总经理一职。

万科回应，此次调整是万科一直以来坚持“战场出将领，业绩论英雄”的用人文化。此次履新职的两位总经理均是从战场上打拼出来的优秀将领，给优秀将领更大的舞台，鼓励其打更多的硬仗，是本次人事安排的原因。

万科补充道，由于周嵘七年前因业绩表现突出，因此从深圳公司副总经理升任东莞公司总经理，带领东莞公司屡创佳绩，综合成绩排名位列南方区域第一，深圳作为万科集团业务布局的重镇之一，业务类型复杂且极具挑战，需要能打硬仗、胜仗的将领去带领。

李东有长达十年的总经理经验，3年前因业绩优秀调往南方区域任区域副总，协助孙嘉管理区域核心业务，东莞一直是南方区域的明星公司，业绩始终名列前茅，近年来公司主张优秀管理者“下沉前线参战”，希望李东能带领东莞公司继续创造佳绩。

2、融创：2022年累计交付超18万套

1月9日，融创官微披露，2022年融创在84个城市的201个社区完成了超18万套房子的交付。其中包括融创中心武汉壹号院、重庆融创壹号院、龙岩观樾台、南京锦麟融誉府、济南烯谷国际中心、杭州森与海之城、桂林融创文旅城等项目。

3、建发股份：盘中触及跌停，拟现金收购美凯龙30%股份

1月9日，A股上市公司建发股份股价低开后持续下挫，一度触及跌停。此外，港股红星美凯龙大涨近15%，报3.07港元；A股已停牌。此前，建发股份发布关于筹划重大资产重组的提示性公告。公告中称，厦门建发股份有限公司正在筹划通过现金方式协议收购红星美凯龙家居集团股份有限公司不超过30%的股份。本次交易完成后，公司可能成为美凯龙控股股东。

4、禹洲集团：2022年完成近70个项目批次交付，全年交付率100%

1月8日，禹洲集团官微发布消息，2022年顺利通过了数笔债务展期，缓解了公司流动性压力；通过数个困难项目的去化和解决，为公司注入了流动性资金；完成了近70个项目批次顺利交付，达成项目结转年度指标。

运营方面，禹洲建立起以现金流为导向的财运一体化大运营管理体系，围绕“保生存、求发展、聚焦现金流”的核心思想，全力以赴抓复工，全年交付任务完成率100%，确收目标超额达成。

5、仁恒置地：2022年合约预售680.9亿元，同比上升14.3%

1月6日，仁恒置地公布2022年销售业绩。12月，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅及商业物业以及车位总合约预售金额约61.24亿元，合约预售面积为19.14万平方米，相比2021年同期分别下降了33.6%及40.7%。2022年全年，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅及商业物业以及车位的总合约预售金额约680.91亿元，合约预售面积为143.35万平方米，相比2021年同期分别上升了14.3%及下降了23.3%。

期内，上海、苏州、无锡、新加坡及天津五个城市的总合约预售约554.83亿元，占全年比例约81.5%。2022年12月，由该集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的其它项目的总合约预售金额约1.70亿元, 合约预售面积为1.04万平方米。2022年全年，由该集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的其他项目的总合约预售金额约为96亿元，合约预售面积为18.07万平方米。

6、龙湖：2022年总合同销售金额2016亿元，实现经营性收入234亿

1月6日，龙湖披露2022年全年销售额及营收情况。2022年龙湖累计实现总合同销售金额2015.9亿元，同比降30.51%，合同销售面积1304.7万平方米。12月单月实现总合同销售金额183.7亿元，合同销售面积167.5万平方米。2022年龙湖累计实现经营性收入约234.0亿元（含税金额约250.2亿）；其中投资性物业租金收入约119.0亿元（含税金额约127.3亿）。

7、绿城：2022年总合同销售3003亿元，代建销售额约875亿

1月6日，绿城公布2022年全年销售数据。12月单月绿城自投项目取得销售5657套，销售面积约76万平方米，当月销售金额约为241亿元，销售均价约为每平方米31805元。2022年全年，绿城取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约2128亿元。其中归属于绿城集团的权益金额约为1224亿元。

2022年12月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约54万平方米，合同销售金额约101亿元。2022年全年，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约587万平方米，合同销售金额约为875亿元。

综上，2022年绿城集团累计取得总合同销售面积约1380万平方米，总合同销售金额约3003亿元，同比下降14.42%。

8、大唐集团：2022年合约销售196亿元，销售面积197万平米

1月6日，大唐集团披露2022年全年销售数据。12月单月，大唐集团实现合约销售14.6亿元，销售面积约为14.5万平方米，平均销售价格约为10069元/平方米。2022年全年，大唐集团实现合约销售196亿元，同比下降61.2%，销售面积约为197万平方米，平均销售价格约为每平方米9950元。