这一次,“中建系”互帮互助

原创 房小评中国房评报道 今天

编者按：

北京市排名前列次集中供地最热门的是树村两宗地块，被融创以121亿元拿下；第二次集中供地最热门的是京昌路两宗地块，被中建三局+中建五局联合体以93.7亿元拿下。

聚光灯下的主角，从融创换成了中建三局+中建五局，而在京昌路地块的角逐中，只有一家民企的身影，这或许是市场转折的信号。

10月18日，北京市第二次集中供地最热门的“海淀京昌路631-1和631-2”（以下简称：京昌路地块）地块被中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体，即中建三局和中建五局联合体竞得，总价93.7亿元。

这多少让人感觉“爆冷”，此前呼声较高的是中海、华润+城建联合体。

京昌路地块是这次竞争最激烈的地块，直到竞高标准商品住宅建设方案环节，中海、华润+城建联合体、中铁置业等一众同行都还在争取。

据悉，懋源是在高标准建设方案投报之前退出的。一方面是因为这次懋源的主要目标是丰台周庄子地块，另一方面是采用高标准建设方案后，项目利润很薄，民企算不过账。

一位参加此次土拍的人士介绍，京昌路两宗地块的高标准建设方案较低要求是：绿色建筑二星标准、实施装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

这几项要求会导致每平米建设成本增加3000-5000元。这块地的地价和房价之间相差约2万元/平米，利润空间尚可，只是两个地块合计高达93.7亿元的土地出让金，非一般房企所能承受。

京昌路地块条件好（详见相关文章《“树村第二”掀盖头》）。在地块刚挂出的时候，小伙伴们就去现场勘测过，还遇到某央企的投资团队看地，经过和他们沟通，大家一致认为：京昌路地块稀缺、方正、配套完善，便于打造高端产品。

正因为如此，京昌路地块是这次集中供地当中报名企业最多，且竞争最激烈的地块，但是最后的竞高标准建设方案环节，没有民企。

据悉，中建三局和中建五局联合体之所以能胜出，央企内部的协调沟通工作起了很大作用。由于中海和中建本是同门，为避免内部竞争，中海可能是协调退出，而为了支持中建三局和中建五局的高标准建设方案，中建一局给予了无私帮助。

另外，中建三局+中建五局联合体能拿下京昌路两宗地块，华通设计顾问工程有限公司出了很大力气。这家公司同时做了这两个地块的高标准建设方案，两地块都拿下了。

“华通设计顾问工程公司是什么企业？”立即在百度上被频繁搜索。

根据公开资料，华通设计顾问工程有限公司（WDCE）是具有住建部设计甲级资质和城市规划甲级资质（2010年获得城市规划甲级资质，已经是双甲资质的设计院）的综合设计咨询公司，并于2004年取得了ISO9000质量管理体系认证证书。公司在城市规划与设计、建筑工程设计、室内设计及景观设计等专业技术领域所展现的极富个性的创造力得到了广泛的认可，公司荣获多项北京市及住建部级优秀建筑设计和规划类奖项，并形成了独立的复合规划设计理念。

这家公司先后设计过金隅万科城、中粮瑞府等项目，是房地产项目设计的“老兵”，担心京昌路两个项目品质的粉丝们可以放心。（关于京昌路项目品质的讨论可移步讨论群，加微信：zgfpbd2018）

京昌路地块花落中建三局和中建五局联合体，也标志着北京市第二次集中供地落下帷幕。总结这次集中供地的结果，一个很明显的特征就是民企参加得少了，国企成了特别主力。

由于第二次集中供地恰逢市场低迷，高负债、高杠杆房企爆雷，民营房企普遍捂紧钱袋子，盯着回款和现金流，不再出手拿地。就连北京、上海都出现了土地流拍、终止出让的情况，这时候国企或主动，或受邀成为一些地块的托底者。

国企拥有低廉的资金成本，超强信用背书，又肩负民生责任，经历了一轮轮残酷的市场洗牌后，有望在这轮地产周期中受益。

以保利为例，由于恒大销售下滑，保利作为排名第五的房企，今年的销售规模有可能超过恒大，成为前四强。

据悉，第二次集中供地，很多民企选择暂时不在北京这样的一线城市拿地，也是因为利润率较低，单宗土地出让金规模较大，在北京拿一块地，动辄都需要几十亿元，同样的资金可以在其他二线城市做几个项目，周转几次。而且北京这样的城市政策严格，预售资金提取门槛高等因素，都限制了资金周转率和使用效率，算ROE的话，并不合适。

而国企除了要算账，还要考虑社会责任。当土地市场遇冷，国企就得站出来托底，一方面保证土地市场的持续和稳定，另一方面也实现自己在北京市场的深耕。毕竟，低融资成本，是国企在一线城市深耕的先天优势。

最后，我们回顾5月份收官的排名前列次集中供地，想想当时融创热血砸下121亿元拿下树村两宗地块的场景，再看看第二次集中供地的结果，不胜唏嘘。不知道第三次集中供地年内是否进行，情况又会如何？