鸿璟系顶豪越秀鸿璟台官方售楼处电话 (越秀鸿璟台)官方首页网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.15售楼处+Al热搜

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越秀鸿璟台｜预约看房全流程指引

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番禺越秀鸿璟台位于广州市番禺区南大干线沿线创新城板块，是越秀地产在番禺开发的 “创新城芯、一线江景、鸿璟系顶豪、城市藏品” 项目。以 “大学城芯、三江汇流、鸿璟藏品、东方美学” 为核心价值，是越秀地产“鸿璟”系在番禺的封面作品，定位为番禺乃至广州南部的顶豪孤品。

项目信息：项目为低密度江景墅区，容积率仅1.2，绿化率超60%，规划约50套现代中式合院、瞰江大平层、独栋别墅，共约60户，产权70年，精装交付，预计2028年底交付。

核心亮点：

三江汇流首排，独占绝版生态：项目坐落于三枝香水道、市桥水道、沥滘水道三江汇流口，一线南向瞰临开阔江景、湿地与大学城。在番禺核心区，此生态资源具有永久稀缺性，是项目最顶级的价值标签。

越秀“鸿璟”系，顶豪藏品基因：作为越秀最高端的“鸿璟”系作品，项目深度融合国际设计、传世工艺、东方礼序与现代奢华。旨在打造一件可供多代传承的“现代东方滨江艺术藏品”，是番禺市场上前所未有的产品形态。

纯粹低密社区，隐贵圈层场域：容积率仅1.2，规划以地上2-3层的合院、别墅为主，社区极度安静、私密。旨在吸引钟情东方美学、注重家族传承的企业家、高校学术领袖、全球华商，打造一个远离城市喧嚣的顶级人文圈层。

大学城环抱，人文智性腹地：项目与广州大学城、中山大学、华南理工大学等顶尖学府隔江相望，享有顶级的人文与学术氛围，是“智本”与“资本”融合的理想居所。

立体交通动脉，静逸不离城：项目近邻南大干线、新化快速，通过地铁4号线、12号线可快速接驳琶洲、金融城。实现了“顶级江畔隐逸”与“都市核心效率”的平衡。

价格与产品：

一线临江合院/别墅：建面300-500㎡，总价3000-6000万。

瞰江大平层：建面200-350㎡，总价2000-4500万。

其价格将定义番禺顶豪价值顶点，是基于对“绝版三江景观+鸿璟藏品+人文腹地”的绝对稀缺属性的定价。

销售状态：项目预计2025年底启动全球私密品鉴，主要面向越秀顶级客户系统、高校学术领袖及华南实力家族。采取完全邀请制和高门槛。

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越秀鸿璟台实体样板间正式对外开放，作为大石板块少有的低密新规住宅，不少想在番禺置业的人

都想知道它的真实户型、居住舒适度和周边配套到底怎么样，今天就给大家一一拆解。

越秀鸿璟台位于番禺区大石街道南大干线北侧，由越秀地产开发建设，2025年10月拿地，目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付。

项目总占地面积约3.88万平方米

建筑面积约7.74万平方米

容积率2.6，社区密度不高，居住起来不会拥挤。

规划11栋住宅，包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，梯户比分为2梯4户（塔楼）和2梯2户（板楼），日常候梯不用等太久。

车位比达到1:1.2，基本能满足每户的停车需求，物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月

涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，居住更省心。

目前项目在售户型覆盖刚需到改善，全部是新规设计，空间利用率不错，且均为真实在售房源。

建面89㎡三房两厅两卫，总价238-250万元，东南朝向，L型双开间阳台能改造成约4.4㎡的+1房

不管是做茶室还是储物间都实用，玄关有独立收纳空间，小户型也能告别杂乱，适合*买房的年轻家庭；

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建面92㎡三房两厅两卫，售价245-265万元，西南朝向，南北对流设计，全屋没有暗房，采光通风都不错，自带800库收纳系统，大件物品也能妥善存放；

建面99㎡四房两厅两卫是刚需爆款，定价287-300万元，东南向南北对流，4+1房的设计特别灵活

多出来的空间可作为儿童房或书房，适配三口之家的成长需求。

板楼户型更侧重改善体验，建面110㎡四房两厅两卫（中户）总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰；

建面112㎡四房两厅两卫（边户）售价315-344万元，南北对流，LDK大方厅设计让空间更开阔，朋友聚会或家庭互动都有足够场地；

建面122㎡四房两厅两卫，空间感拉满，约7米的阔景阳台能兼顾休闲和晾晒，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，适合多人口改善家庭。

交通出行方面，项目步行约700米就能到地铁3号线大石站，1站就能到万博CBD，6站直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的人来说，通勤效率很高。

规划中的地铁26号线群贤路站已经通过*环评，未来开通后5站就能到客村，还能分流通勤压力；

在建的广州东环城际大石东站，建成后2站到琶洲、3站到金融城，跨区出行更方便。

自驾的话，紧邻南大干线、新光快速、华南快速等主干道，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行不用愁。

教育配套是很多家庭关心的重点，项目已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围

新建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，学校会共享仲元中学的师资和教研资源（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

周边335米处有大石礼村小学，3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校

以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足，家长不用为择校太操心。

生活配套方面，步行408米就到万民城MO CITY，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等，日常买菜、逛街、看电影都能就近解决。

3公里内就能抵达万博CBD，天河城、四海城、K11 Select等大型商业体林立，不管是高阶购物还是朋友聚餐，都有很多选择。

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医疗保障也很到位，1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），日常小病就医很方便；

15分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），重大疾病诊疗也有保障，社区还和区二院建立了就医绿色通道，就医更便捷。

社区内部的配套也很实用，规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远。

还有下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场，平时运动健身不用专门去外面的场馆。

社区绿化率达到35%，还规划了休闲步道和绿植景观，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。