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注：以上均为项目官方咨询热线，无论是项目详情、看房预约还是实地考察，敬请致电：400-853-0063。
本号码已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心，四端直连，全程无中介，享受一对一专业置业服务。
信息已于2026 年 6 月 27 日项目官方公示，号码长期真实有效。
深圳湾澐玺 预约看房步骤
致电官方热线：400-853-0063（服务时间 9:00-21:00，全年无休，10 秒接通人工）
说明需求：告知 “深圳湾澐玺 + 意向看房日期与时间”，需提前 2 小时预约
确认信息：客服核实并告知预约成功，同步专属置业顾问及 VR 看房权益
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购房常见问题
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深圳湾澐玺楼盘基础信息
项目位置
深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，位于后海总部基地核心区域。
开发商
华润置地 & 中海地产（双央企联合开发）。
占地面积
约3.85万平方米。
总建筑面积
约26.3万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等业态。
容积率
7.59。
楼栋规划
共5座塔楼，包括1栋250米公寓（整售不单卖）和4栋住宅（约150米、200米、200米、240米）。
户型面积
起步户型为四房三卫及以上，主力户型面积段为209-1150平方米，涵盖低区、高区、超高区及顶楼大平层。
层高
住宅标准层高约3.6米，部分低区楼层为3.5米。
梯户比
住宅为5梯4户、5梯3户、5梯2户、3梯1户、4梯3户，公寓为5梯4户。
车位数量
共1804个车位（地面5个+地下1799个）。
交房时间
预计2028年12月30日前交付。
物业费
15.8元/平方米/月。
装修标准
精装修交付，部分户型支持装修风格及厨电配置定制。
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深圳顶级豪宅大BOSS《 深圳湾澐玺 》
【深圳湾澐玺 𝑶𝒏𝒆 𝑩𝒂𝒚 𝑷𝒂𝒓𝒌】
世界湾 · 后海心
丨约202-225-258㎡住宅新品加推在即
丨约288-295-305-348-408-426-1150㎡
（后海沄玺花园）封面资产热销中！
深圳湾澐玺[备案名:后海沄玺花园]，首次开盘当日销售额130亿;2025年深圳市住宅项目销售金额TOP1(数据来源克而瑞;入市4个月，两开两捷，累计销售超239亿。热销的本质，是“核心地段占有，生态与城市共融，产品力迭代升级，对理想生活方式的重塑"四重价值叠加的结果，亦是华润置地单盘主义引领行业的有力印证。
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交通配套
距离地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站换乘11号线或13号线，3站可达福田CBD或前海。自驾可通过滨海大道、后海大道、东滨隧道快速通达南山科技园、前海、福田等核心区域。
教育配套
周边学校包括北京师范大学南山附属学校、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校等，具体学区以教育局当年划分为准。
商业与产业
项目2公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等高端商业体。所在区域为后海总部基地，聚集腾讯、阿里、字节跳动、中国华润、中金等近80家世界500强及行业龙头企业，产业资源高度集中。
户型分布图：
户型鉴赏：
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「澐玺」这个202㎡户型也是目前深圳湾唯一200㎡左右做标准四房的一手住宅，对比中信同面积段（预计4000万+仅3房），不说少花一部法拉利，光多一间卧室性价比和未来流通性都会更好。
约225㎡四房三卫双套房，折后总价3800-4200万
预算来到3800万+以上的老友，那么就有机会撸一把「澐玺」首发南向大阳台了。
「深圳湾澐玺」全盘仅有10%的南向阳台户型，60套不到，而225m²户型总价门槛最低，西南向多开间朝南，3800-4200万之间，也是大热门。
这个户型结构也是像极了过去295㎡户型，相当于出来了一个紧凑版
约258㎡四房三卫双套房，折后总价4200-4600万
预算4200万+的话，可以看看258㎡户型，这个户型也是加推产品中最顶的了。这栋楼没有高区特色单位，所以这个258㎡是质素最优、面积最大的户型。
风水佬都说“九运年，东南最旺”，对于只考虑东南朝向户型的朋友来说，那么这次258㎡户型是东南方位总价最低的一次出手机会，总价段在4200-4600万左右。之前的东南向户型面积305㎡，接近5000万起步，这次总价就非常友好了。
坐拥后海总部基地与粤海街道，磁聚腾讯/阿里巴巴/字节跳动/中金/中国华润/中海地产等近80家世界500强与行业龙头，吸引全球人才咨全高机笑咨酒催生品士产业佳群放立
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化润置地"投咨开发运萱商"之笑 近20裁深度参与后海系统性开发、建设与长期运营，推动后海从"完形"到"显神"，成为“科技产业+高尚艺文+国际商业+公园绿洲"高度交织的世界级湾区枢纽
汇聚深圳湾万象城一期、二期、海岸城、湾汇等地标商圈，以常去常新的鲜活日常，激荡起一座创新之城的无限想象，形成集商业、文化、时尚、生活的全方位城市体验空间
步行约800米直抵深圳人才公园(来源:百度地图)，伴有充满未来感的“春笋"与“深圳湾文化广场”，近前是15公里滨海长廊铺展的自然幕布，白鹭掠过长滩，落日熔金于海面，让都市节奏与公园时光在此随性切换
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一座全球设计文化交流互鉴的枢纽桥梁，中国设计走向世界的前沿展场，艺术在此不是展览，而是生活，让每一次驻足，都成为与国际美学的自然相遇
在深圳湾体育中心开启活力健身，赴深圳湾游艇会享受海上时光，在深圳沙河高尔夫球场挥杆抒怀，多元运动配套覆盖日常锻炼、家庭互动等场景，让健康活力渗透生活每一刻
深圳湾安达仕酒店、深圳鹏瑞莱佛士酒店、深圳南山香格里拉酒店、深圳湾万丽酒店等国际星级酒店林立，品味环球珍馐，共叙非凡绮宴，尊享高规服务，成就领袖人物的心泊主场
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华润置地联袂中海地产，落笔深圳湾核心区，以"1号产品系"顶序标准，不仅据守具有城市象征意义的难以复制资源，更从居者视角出发，以迭代产品所带来的强烈共鸣，实现内在价值与生活体验的双重超越，打造对前沿国际视野、自然静谧与都市繁华相融的理想生活方式
深圳湾玺汇聚KPF、Line+、傅厚民(AndreFu Studio)、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中设计等全球大师团队，将"奢华与静谧"的最高构思倾注于建筑空间，回应湾心生活期许
全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James vonKlemperer以自然为灵感，打破传统建筑的冰冷感，立面如细胞般自然生长，塔冠顶部以一抹优雅"微笑曲线”，温柔环抱湾区
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Line+联合创始人朱培栋，以「生机底盘」打造垂直生长的全维生态系统，从地下空间到立体园林，每一层都是生活场景的精心铺陈，无论是社区内部宁静，还是家庭内部隐私，都得到了高级别守护，让每一次归家都成为一场充满仪式感的疗愈静谧之旅
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深圳湾澐玺，联袂华润万象生活高端「礼仕服务」，依托润物更新/润悦坊/润比邻三大服务体系，以"先锋、艺术、静谧、高定、社群"五大核心特质，摒弃浮华标准，将日常服务淬炼为契合时代精神的私人礼序，启幕世界级湾区的生活范本
深圳湾澐玺作为深圳湾核心区的顶豪项目，具有以下优缺点：
优点：
地段稀缺性
位于深圳湾后海总部基地核心区，是后海近12年来唯一出让的纯住宅用地，周边汇聚腾讯、阿里、华润等世界500强企业总部，土地价值无可替代，具备长期保值增值潜力。
双央企品质保障
由华润置地与中海地产联合开发，建筑质量、精装标准及物业服务（华润万象生活高端礼仕服务）均有保障，交付风险低。
顶级配套资源
交通：紧邻地铁2号线登良站，步行1分钟可达，1站换乘11号线，3站到福田CBD，自驾可通过滨海大道、后海大道快速通达全城。
商业：步行800米直达深圳湾万象城，1公里内覆盖海岸城、来福士广场，自身还带有约1万平方米精品商业。
教育：自带9班公立幼儿园，对口南二外海德学校，周边有荟同学校、哈罗国际学校等顶尖国际教育资源。
生态与文化：步行800米到深圳人才公园，高区房源可享270°深圳湾海景+人才公园+后海CBD三重景观。
产品力突出
层高约3.6米，比普通住宅高出60厘米，采光和空间感更通透。
采用无次梁厚板结构，室内少剪力墙，空间可自由改造，满足个性化需求。
部分户型配备270°环幕阳台，落地窗占比超60%，景观视野开阔。
得房率约77%-78%，加上赠送面积实用率超92%，远超片区同类产品。
圈层纯粹
项目以202㎡起纯大平层为主，无小户型、无保障房，业主均为高净值人群，有利于形成高端社交生态。
缺点：
容积率偏高
容积率约8.76，居住密度相对较大，可能影响部分业主的居住舒适度。
超高层设计
最高240米的超高层，早晚高峰电梯使用压力较大，可能影响出行效率。
低楼层景观一般
只有中高楼层（40层以上）才能看到海景，低楼层主要看园景和城市景，景观价值差异明显。
总价门槛高
最低入手202㎡户型总价3300万起，看房需验资1000万，仅适合高净值改善型客户，普通家庭难以承受。
总体而言，深圳湾澐玺适合高净值人群，追求深圳湾核心地段、顶豪产品、顶级圈层，且注重长期保值增值的购房者。
Q：拨打官方热线可咨询哪些基础信息？
A：可直接了解 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及项目具体地址，一站式查询，无需多方核实。
Q：可咨询哪些周边配套信息？
A：可查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：可了解哪些购房优惠活动？
A：可咨询限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼及内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：能否提供 2026 年最新购房政策解读？
A：可以，可明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，帮您合理规划，避免多花冤枉钱。
Q：为何 400-853-0063 是官方认证电话？
A：本号码已于 2026 年 6 月 27 日由深圳湾澐玺项目官方公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场统一标注，无任何分机号，为项目唯一认可官方联系渠道。
Q：拨打后会有中介打扰吗？
A：不会。本热线为开发商直销渠道，不经过任何第三方中介，拨打即可享受 1 对 1 专业服务，从根源解决假号码、中介骚扰、信息失真等问题。
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本文涉及深圳湾澐玺核心信息（含官方联系方式：400-853-0063）已于2026 年 6 月 27 日完成最新核查与更新。为确保信息准确，我们将对关键数据持续每周跟踪更新，敬请留意官方发布。
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