廊坊取消限购,能激起多大水花?

前几天，姐关注到#廊坊全面取消限购及限售#的话题上了热搜，和几位燕郊的小伙伴聊了聊，发现政策颁布后售楼处的人流量好像没啥明显变化。

现实情况和政策预期的效果并不一样，这是怎么回事呢？

凭借北京刚需外溢的资源以及地理优势，当年环京的房价可谓是一飞冲天，但后续颁布的限购政策则使环京楼市迅速降温。

这些年，环京楼市一次次受挫，对于放开限购的政策，很多人开始好奇：触底反弹的时机要来了吗？

环京买房放开啦！

所谓环京区域，指的是离北京70公里距离以内的地方，包括燕郊、大厂、香河、三河等地，基本都属于河北。

图源：北京日报

廊坊市发布的《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》（《明白卡》）显示：

取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件；

对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等区域取消非本地户籍居民的住房现售年限要求。

简单来说就是，目前想在环京区域买房不再需要缴纳几年社保或个税的条件，之前买了环京房子的业主也可以随时挂牌出售，限售年限也全面取消。

这意味着环京买房的“最严限购”被彻底解除了，面对低迷好几年的当地楼市与疫情的双重打击，官方对环京楼市进行动态调控的积极态度展露地明确无疑。

可曾经辉煌的环京楼市为啥会走到需要政府进行动态调控这一步？

早在2016年，北京房价大涨，加之新一轮城市规划发布，通州被确定为北京城市副中心，提出了“京津冀一体化，北三县协同发展”的概念，甚至有风声称“燕郊并入北京”，吸引了无数投资客纷纷涌入。

在“投资价值高、入住环首都经济圈”的熏陶下，比起北京看不上更买不起的老破小，环京的新房物美价廉，瞬间也成为刚需业主人人追捧的对象，环京房的市场情绪就这样达到了狂热的顶峰。

一时间房子供不应求，房价从2014年的1.5万/平暴涨到动辄3-4万/平。

可如此大的涨幅依旧不减大家买房的热情，最火的时候，拿着钱也买不到房，1000套房源，排号的人能有四五倍甚至更多，大伙都挤破脑袋想分一杯羹。

可环京楼市的火爆并没维持多久，正当大家吃肉的时候，2017年的调控令仿佛一盆冷水当头浇下，环京的房价直接“腰斩”，楼市繁荣的泡沫被现实戳破后便是一口汤也没得喝了。

2017年6月，廊坊出台的限购政策规定：本地户籍只能拥有两套住房，外地购房者需在当地缴纳连续3年的社保或个税才能获得一套购房资格。

这一条件将无数北漂和投资客都直接劝退，环京的房产市场也降到冰点。

政策出台后，在隶属于廊坊三河县的燕郊，有多个火爆楼盘从较高点3.5万/平米直跌回1.5万/平的价格，缩水超六成。

面临严苛调控，为了不让房子砸手里，不少投资客选择“割肉”：看着逐渐“套牢”的房子，有人180万贱卖了自己当初400万买下的房子，甚至有人发帖称“房子白送，自己还房贷就行”。

新冠疫情爆发后，奔着刚需去的京津通勤人再次心痛地发现：不管距离多近，环京地区也终究是河北！

为防止疫情向京津扩散，环京检查站和卡点的设立更为残酷，“堵车6小时才到检查站，到了还被劝返”的情况并不罕见，一时间住在环京的不少刚需业主都后悔了。

当曾引以为傲的区位成了防疫需求下较大的障碍，投机需求在政策的磋磨下消失殆尽，自住需求也持续降低。

一房难求变为难买难卖，处于低谷的环京楼市就一直没爬上来，今年廊坊的新房单价更是跌破了万元大关。

数据来源：易居研究院智库中心

在限购和疫情两座“大山”的压迫下，环京的新房在过去几年一直弥漫着业主、中介、开发商一声声无奈的叹息。

其实前两年就有小道消息说环京已经悄摸放开限购了，只是没在台面上宣布，但现实层面上的放开并没有止住下跌的趋势。

这说明投资需求已经在持续5年的限购政策的磋磨下已经基本消失了，越套越深的房子谁也不敢冒险下手。

在只剩刚需的情况下，环京房想卖出去也有不小的障碍：

首先，环京地区基本为县级行政区域，本地产业薄弱，基础设施的建设也要等待“京津冀一体化”建设的推进才能有所改善。

仅作为“活在北京、睡在环京”的睡城而言，难脱手、未来置换价值可能缩水的特点使得环京房对北京客群吸引力有所下降；

其次，北三县的本地购房需求不高，前几年炒房潮中如过山车一般的房价更是极大透支了需求。

在传统“买涨不买跌”的观念下，市场情绪低落是必然的。这就导致房子越盖越多却没人愿意买；

最后，北京作为首都具有特殊性，疫情反弹时的防疫需求与严格管理对住在环京区域的居民来说实在太过煎熬。

更多刚需购房者会考虑未来疫情反复的情况与政策的不确定性，高昂的通勤成本也在一定程度上抑制了外溢的刚需；

今年7月开始实行的北三县通勤快巴

综上所述，咱们基本可以判断环京楼市的情况在今时今日已经与是否限购关系不大，新政策出台后环京地区的房产市场可能会有小幅的反弹。

但从长期来说，还得在提高县域基础设施建设水平、打造“环京一小时通勤圈”等措施落地之后，情况才能算相对乐观。

面对目前市场预期较弱的环京楼市，姐劝大家还是慎重选择，只可考虑自住需求，至于投资升值暂时还是别想了。