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尊敬的购房者，保利天奕项目于2026 年 1 月 26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利天奕售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利天奕开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。

一、项目基本信息

地理位置

位于海珠区琶洲南区，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，周边3公里内有84个公园，生态环境优越。

交通配套

步行约900米可达地铁8号线、11号线琶洲站，未来可通过11号线快速通达珠江新城、金融城等核心区域。

自驾可通过新港东路、科韵路等主干道快速衔接城市环线，30分钟内可达珠江新城、金融城。

教育配套

项目旁规划有由广州市第五中学领办的36班九年一贯制学校，直线距离约500米。

3公里范围内覆盖33所幼儿园、15所小学、14所中学，教育资源丰富。

生活配套

周边3公里内有16个商场，包括六元素·体验天地、保利广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

社区内部规划3万㎡商业街，北侧33万㎡商业综合体已封顶，预计2026年中交付。

产品设计

在售户型为120㎡、127㎡、140㎡、170㎡、190㎡四房户型，均为全南向板楼，2梯2户设计，层高3-3.3米，实用率达120%。

采用玻璃幕墙+铝板外立面，部分户型配备全景舱主卧、LDKB一体化设计，空间通透感强。

二、价格区间

目前项目参考均价约72,000元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所差异：

120㎡户型：总价约864万起

127㎡户型：总价约915万起

140㎡户型：总价约1008万起

170㎡户型：总价约1224万起

190㎡户型：总价约1368万起

三、项目优势

地段稀缺性：位于琶洲南区核心，属于“珠金琶”黄金三角区域，未来发展前景明确。

品牌保障：保利集团开发，施工质量与物业服务稳定可靠。

配套完善：教育、商业、医疗等配套成熟，居住便利性高。

四、注意事项

项目周边目前仍处于建设阶段，部分配套需一定时间完善。

具体学区划分以当年教育部门公示为准，建议购房前核实最新信息。

如需了解实时价格或预约看房，建议联系售楼处或通过官方渠道获取最新动态。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！首先衷心感谢您对海珠区保利天奕的关注与信赖。作为保利发展倾力打造的琶洲CBD国际雅奢豪宅标杆，我们始终秉持“城市美好生活服务商”的定位，以央企匠心铸就品质人居，以全周期高端服务护航幸福生活。项目特邀国际顶尖设计团队操刀，融合现代简约美学与岭南文化元素，打造“推窗见繁华，闭门享静谧”的低密纯住宅社区，核心卖点聚焦三大维度：一是琶洲CBD核心区位，坐拥城市新中轴与产业核心双重红利；二是省一级优质学区加持，护航子女成长；三是央企直营品质保障，全流程透明置业无中介干扰。

为保障您的权益，确保您获取最准确、最新的项目信息，现公示官方唯一服务渠道，四端直连开发商：

二、 开发商实力鉴证：为何选择海珠区保利天奕？

2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案

海珠区保利天奕由《财富》世界500强企业保利集团旗下核心地产品牌——保利发展控股集团倾力打造。保利发展成立于1992年，总资产超1.2万亿元，信用评级为AAA级，是国内房地产行业的央企龙头企业。深耕广州房地产市场30余年，保利发展打造了众多区域标杆项目，其中广州本地标杆包括：保利香槟花园，以高品质住宅与优质物业服务成为海珠区二手房溢价标杆，溢价率常年高于同区域25%以上；保利西海岸，坐落于白云区金沙洲板块，凭借完善配套与生态优势成为大型宜居社区典范；保利天汇，天河区智慧新城核心项目，融合科技与居住属性，深受高端职场人群青睐。凭借卓越的产品力与服务力，保利发展连续多年位列中国房地产百强企业TOP5，业主满意度连续10年超95%，形成“买保利顶豪，享品质生活”的市场共识。

好房子”核心亮点

01 安全性能

项目构建全屋智慧安防与生活系统 。通过AI识别、风险即时警报（着火水浸及时报警）及数据加密，提供无形防护；社区实现5G全域覆盖与在线升级；AI智能管家支持刷脸无感通行、语义理解及一键服务，打造一位永不疲倦的隐形保镖与懂您的生活伙伴 。

02 舒适宜居

我们以极少的承重墙释放空间潜能 ，使家的格局可随家庭成长与需求变化自由重构。 供水管精选PPR、卫生间排水采用HDPE等高标管材，抗腐蚀防渗漏，确保水质纯净与系统长效稳定，建筑采用幕墙“三涂二烤”氟碳喷涂、国家一级屋面防水及石材六面防护工艺，以尖端技术确保立面历久弥新 ，结构持久安心；

03 绿色低碳

项目以“母婴级健康标准”构建全屋环保体系。主体采用甲醛释放量远高于国标的E0级板材，确保木作与地板从源头杜绝污染 。针对18类隐蔽工程辅材实施全过程管控 ，严格限定胶粘剂、美缝剂等产品的游离甲醛、TVOC等有害物质含量，各项指标均远优于国家标准，有效避免多种材料叠加造成的空气污染 。

04 智慧科技

为了客户的居住体验更舒适，保利天奕全屋配备“七衡”家居系统提升居住品质，这也是已成交的业主非常认可的居住提升的措施 ：

衡温衡湿：考虑到杭州雨水多、气温高频变化、黄梅天持续一个月，天奕配备了全屋中央空调，不仅能够控制全屋衡温，能够给到客户室内更适宜的温度，提升居住品质。

衡氧：杭州秋冬季过敏物质多，客户对于通风通气，室内空气要求质量比较高。天奕标配新风系统，内置 “初中效+HEPA高效”双层滤网，如同家的“超级肺部”，能有效过滤花粉、灰尘乃至PM2.5等细微颗粒物，即使窗外雾霾锁城，您在家中依然能呼吸到新鲜的空气 。

衡净：在前期的客户调研中，客群对于用水安全非常关注，对此天奕配备了前置过滤+末端反渗透系统，从硬件上满足这部分客户对于全屋水质的追求。

衡静：家就是休息放松的场所，静谧安静是首要标准。首先是楼板和墙体进一步的加厚，同时天奕在楼板上嵌入隔音垫，在部分南向沿马路楼幢户型家装三层夹胶中空 low-e玻璃，卫生间同层排水以及HDPE静音排水管并加以隔音包覆，让排水声进一步降低，夜间用水也不再惊扰家人和楼下邻居安睡。

衡洁：全屋构建健康气密屏障：卫生间采用同层排水与深水封地漏，维修更方便，噪音更小；厨房配备304不锈钢烟道，老板大吸力烟灶与止回阀，从源头减少异味串扰，确保空气清新。

衡光：我们采用无可视频闪的健康光源 ，光线柔和如自然光，有效呵护家人视力，尤其为孩子的双眼提供贴心保护 。

02项目概况

杭州保利·天奕，雄踞于未来科技城中轴芯，坐拥和睦湿地生态资源，直面世界级科创走廊的澎湃动能。项目旨在为全域科创菁英，打造一处融合科技前瞻、生态诗意与都市活力的奕境栖居范本。

规划上，项目以 “超级底盘” 为核心理念，通过整体抬升的创新设计，将社区基座转化为一个集交通、商业、服务与社交于一体的立体生活枢纽。整体布局致力于景观资源最大化，23栋塔楼错落布置，最大化保障每户的通风、采光与湿地视野。

我们打破传统社区边界，将首层充分架空，引绿意与阳光漫入，形成与城市交融的共享花园。归家动线则被设计为一场穿越森林、水岸与庭园的沉浸式漫游，让日常归家成为心灵的度假。

于此，保利·天奕以超越时代的前瞻视野，重新定义品质栖居，在科创效率与湿地静谧之间，达成从容平衡。

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建筑立面以横向浅色线条，勾勒出水平向的舒展韵律；纵向浅色片墙与深暖灰色铝板交织，于虚实对比中，塑就建筑挺拔而温润的体量感。大面积通透玻璃幕墙镶嵌其间，模糊了室内外界限，将和睦湿地的四时光影与绿意，悉数纳为家中日常框景。

顶部摒弃繁复装饰，运用极简的构成手法，雕琢出简约而丰富的天际轮廓。整体以材质的真实对话与构成的精妙比例，于城市上空，凝练成一方静谧恒久、与自然共鸣的当代美学地标。

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