房价又涨了?8月重庆主城153个楼盘加推开盘

各位看客，淘气猫事先声明：

1、统计数据只包括重庆主城区楼盘，所有的数据为均价，为建面价格；

2、本文中的数据主要根据重庆房管局备案数据，以及房天下、安居客、链家等网站的数据整理而成，有一定的滞后性，加上市场成交量的变化，难免有错漏，敬请谅解；

3、表中说明的“临近地铁”，主要是指该楼盘距其最近的地铁站的直线距离小于或等于1km，实际上很多粉丝看后，觉得还要坐1-2站公交车，这是很正常的；

4、如果需要放大观看，点击可查看大图；

5、同一楼盘，由于楼层不同、朝向不同，有的临近高压线，有的是特价房，所以新房价格只是一个均价区间，仅供参考。

6、小猫我统计数据非常辛苦，没有功劳也有苦劳，请大家积极转发点赞，感谢。

经过统计，8月重庆主城九区共有在售、预售新盘153个，为了各位看客能更直观地了解新盘分布情况，小编自制了下面这张扇形图。

重庆主城8月新盘分布扇形图  小编自制

从图中可以看出，渝北区新盘最多，共有33个，占比21%；巴南区紧随其后，共有新盘30个。另外，渝中区、南岸区、大渡口区的新盘偏少，皆不足10个。

1、渝北区

渝北区8月在主城九区中供盘最多，共有在售、待售新盘33个，主要集中在悦来、中央公园、空港工业园区、龙兴等几大板块。

从业态上来看，渝北区以改善盘居多，33个新盘中有13个包含别墅业态，其余的也基本为大平层、洋房等改善型产品，整体居住环境、圈层氛围较佳。

但从地铁通达性来看，33个新盘中，仅有9个周围直线1km内分布有地铁站点，对无车党并不友好，且从安居客统计的房价趋势图来看，8月渝北区新房平均单价高达19343元/㎡，刚需党上车较为吃力。

图片来源：安居客

2、江北区

江北区8月共有在售、待售新盘11个，主要供盘板块为大石坝和港城工业园。

从业态上来看，江北区8月新盘以洋房为主，面积集中在建面85-146㎡之间；从交通通达性而言，仅新鸥鹏教育城、保利阅江台、启迪协信重庆科技城、美好天赋等项目周围直线1km内布局有地铁站点。

图片来源：安居客

3、南岸区

南岸区8月共有在售、待售新盘7个，主要集中在弹子石、茶园等板块。

7个新盘皆主推大户型，从业态上来看，华发四季半岛、和黄御峰、龙湖康田麓宸、融创南山山晓等都包含别墅项目，整体偏改善。其中，南山山晓一套合院的建面面积已达227㎡，售价380万/套起。

图片来源：安居客

4、北碚区

北碚区8月共有在售、待售新盘23个，供盘数量仅次于渝北区和巴南区，供盘板块主要集中在蔡家、水土和北碚城区。

从业态上来看，23个新盘中有9个包含别墅业态，其中，碧桂园长桥江山为纯别墅项目，主推建面277-463㎡的户型，售价300万/套起。

从交通通达性而言，周围直线1km内分布有地铁站点的项目主要集中在水土板块，比如中粮祥云赋、万科四季花城、招商公园上城、万科四季都会、金融街两江融府、悦溪正荣府、中交金科辰光、合景融创璟月台等都离地铁比较近。

图片来源：安居客

5、九龙坡区

九龙坡区8月共有在售、待售新盘10个，主要集中在大杨石和华岩板块。

从业态上而言，坡区的改善属性并不强，8月仅有金辉彩湖云璟有别墅项目在售，此外，由于坡区面积辽阔，板块之间的人口密度、配套完善度等存在较大差异，价格也出现了巨大的落差。

比如，在九龙坡大杨石板块，建面81-95㎡的金辉彩湖云璟洋房项目售价156万/套起，而在陶家板块，建面83-124㎡的万腾御景城洋房项目售价仅92万/套起。

图片来源：安居客

6、沙坪坝区

沙坪坝区8月共有在售、待售新盘23个，主要集中在西永、大学城板块。

由于背后有成渝双城经济圈、西部科学城的政策加持，目前西区已经进入了快速发展的阶段，较先受益的就是已经发展得较为成熟的西永、大学城板块。

从业态上来看，西区正逐渐步入改善时代，在沙区8月在售新盘中，金科博翠宸章、学宸名著、佳兆业晓岸云起、花样年霍克尼的好时光等项目都含有别墅业态。其中，花样年霍克尼的好时光目前仅有叠拼别墅在售，建面面积为126-142㎡，以200万/套起的售价位列沙区改善排名前列梯队。

图片来源：安居客

7、大渡口区

大渡口区8月共有在售、待售新盘7个，主要集中在钓鱼嘴和跳蹬两个板块，业态主要以洋房为主；别墅方面，目前仅华宇锦绣玺岸有叠墅在售。

从户型面积来看，8月大渡口区新盘以中小户型为主，建面面积主要集中在72-143㎡之间，偏刚改。

大渡口区目前新盘售价在主城九区中不算太高，对刚需客群友好，其中，中南上悦城、金地自在城、中航昕晖璟辰都是直线1km内布局有轻轨站点的轨道洋房。

图片来源：安居客

8、巴南区

巴南区8月共有在售、待售新盘30个，供盘数量较多，仅次于渝北区，供盘板块主要为李家沱、龙洲湾、高职城和界石等。

8月巴南区新盘业态以洋房为主，夹杂少量高层、小高层、大平层和别墅业态。整体来看，30个新盘中有9个有别墅项目在售，其中，融信澜湾的别墅项目较大户型建面面积已达239㎡，改善属性较强。

就交通通达性而言，30个新盘中仅有10个周围直线1km内布有地铁站点，从出行的角度来看，目前巴南区大部分新盘更适合有车一族。

图片来源：安居客

9、渝中区

渝中区8月共有在售、待售新盘9个，供盘数量较少。

从业态上来看，由于渝中区寸土寸金，属于核心区中的核心，因此新盘基本以高层为主，且大多精装出售。

目前渝中区在售新盘户型面积呈两级分化的趋势，中海渝中云锦的刚需小户型较低建面面积仅73㎡，而万科锦绣滨江的大户型建面面积已达330㎡。

就售价而言，渝中区房价始终居于排名前列梯队，建面单价集中在18500-41000元/㎡之间。从安居客的房价趋势图来看，渝中区8月新房平均单价高达28555元/㎡。

图片来源：安居客

总  结

整体来说，8月重庆主城九区供盘数量充足，其中，改善盘主要集中在北区，南区、西区以刚改和刚需为主。但可以看到的是，随着重庆近几年供地地块呈现限高限容的趋势，南区、西区的改善属性也在逐渐变强，高层业态逐渐淡出了重庆主流市场。

注意：由于楼盘数量较多，以上表格主要来自重庆房管局备案数据以及房天下、安居客、链家等网站的数据，有一定的滞后性，加上市场成交量的变化和人工统计的误差，难免有错漏，敬请谅解。

最后，祝愿大家都能买到自己称心如意的新房！

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