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招商原颂
（东湖高新区-关山）
即将首开2、3号楼
建面约155平房源
目前营销中心及非标商业街已开放
预计12月首次开盘
价格待定
（具体节点以售楼部为准）
住宅未开，商业示范区先开放
呈现出的品质与营造的生活方式很能打
据了解，招商原颂以确定性的商业前置运营呈现，近1万方实景示范区全维度展开，营建约1850平的原创非标商业空间，通过BOX围合出各具特色的组团院落，与城市主理人联动，打造自在生息的主理人聚场。
近期，项目营销中心及非标示范区已开放，走进项目实探，一起看看，这个商业的非标实景示范区吧！
首先，项目商业街区设计的就很有特色，木质结构的商铺形式，走进这里，彷佛进入了度假旅游区。
其次，打造“原野社”社群IP，打造了音乐、文创、户外、运动、日咖夜酒五大主题，成为年轻人喜欢的生活聚会场。
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特色的建筑，有理念的运营，营造出商业街区的独特氛围，即使不买房子，都会忍不住来逛一逛。
堪称精雕细琢的泛会所，延续了整个商业街的整体设计风格。
华丽精致的接待区。
摆满书籍的阅览室。
到了2025年，武汉新盘实景示范区做的越来越精致了，而且功能各有不同，运营形式也多种多样，招商原颂通过特色商业街区来完成社区功能的转移，可能更有实操性，当然，后期这个商业街区是否能够延续，还是要看开发商的运营能力！
楼盘详情：
容积率2.5，关山板块准四代
首开2、3号楼建面约155平大户型
根据规划，招商原颂共规划有8栋19-33层的高层住宅，以及6栋1-2层独栋商业和少量临街底商，项目将首开2、3号楼。
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根据规划，项目规划净用地面积约3.71万方，总建筑面积约15.17万方，计容建筑面积约9.28万方，住宅建筑面积约9.09万方，配套商业建筑面积约1835平，容积率2.5，总户数810户，机动车总停车数1014辆，车位配比约1∶1.25。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
值得一提的是，该项目有15421.52平阳台建筑面积为不计容，户均阳台赠送建筑面积约19平。这是按照“光谷7条”楼市新政执行的，目前招商天青府、驿山高尔夫、万科光谷锦上等盘也是此类标准，户型在面市时会有2个面积计算方式，一个是建筑面积（阳台算一半），一个是计价面积（阳台全送）。而且光谷的规划标准和武汉市的有冲突，因此此前同类项目购房合同、房产证据说都是按大面积计算（建筑面积，阳台算一半），而项目所有户型计价面积之和（阳台全送）等于项目计容建面。因此大概可以理解为阳台面积是规划送给了开发商，但开发商是按一半面积的正常计算方式卖给购房者了。当然开发商这部分是没有土地成本了，因此户型如果按照大面积计算（建筑面积，阳台算一半），单价理应低一些才合理。
从平面图来，B地块形状不规则。北侧、东侧、南侧均为道路，西侧为现状住宅。8栋住宅呈现围合式布局，形成了比较集中的园林空间。即将首开的2、3号楼位于社区东南部，南看商业街区，西北可看社区中央园林。
目前，项目首开2、3号楼均为建面约155平住宅，首开就推出大户型，可见开发商对项目还是很有信心的。
据了解，2号楼共19层，2梯2户；3号楼共33层，2梯2户，均为建面约155平房源。
项目沙盘图：
建面约155平，四房两厅两卫：
该户型为2号楼仅有户型与3号楼东边户，南北通透，三面采光，三开间朝南。
该户型带独立电梯前室，2个阳台，其中客厅还是270°拐角阳台全景舱客厅，采光更好，优化面积也比较多；6个飘窗，其中北向书房还是270°双面飘窗，优化面积多。
不过，该户型主卧挨着电梯，且主卧靠近门口，可能有一定噪音影响。
建面约155平，四房两厅两卫：
该户型为3号楼西边户，南北通透，开间朝南，大开间、短进深，采光、通风效果好。
该户型南向大阳台，带6个飘窗，优化空间多；不仅带独立电梯前室，入户还有独立玄关。在保证四房功能性的同时，客厅为大横厅，甚至可以改造为五房。
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从日照图来看，3、8号楼高层部分户型日照时间低于2小时。
项目工程进度图：
项目航拍图：
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项目外立面效果图：
据了解，项目打造的是海派建筑风格。
项目入口规划了景墙和迎宾水景。
规划了酒店式大堂单元入户。
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规划了近1万方的社区园林。
区位、交通和配套分析：
光谷板块环线较好楼盘
靠近火车站 教育资源一般
招商原颂位于东湖新技术开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，具体位置在佳园路与自主街交汇处，在光谷三环内，与三环直线距离约2.8公里，临近光谷大道高架、光谷东站，与地铁2号线、11号线换乘站武汉东站直线距离约600米，与保利时代广场直线距离约1.2公里。
项目微观区位：分A、B两个小地块，本次规划报规的为住宅地块B地块，A地块为商业地块待开发。
北侧为地铁11号线（地下）、中轻大厦、雄楚大道高架等；
东侧为佳园路、光谷创新港、省检察院武汉铁路运输分院、武汉东站西广场、铁路线等；
南侧为海纳路、规划公园用地、宇峰家园等；
西侧为葛光小区、特飞武汉研发中心、光谷大道高架等。
周边卫星图：
区位分析：
1、项目位于光谷三环内关山片区，环线位置在光谷是不错的，具体位置属于光谷核心关山大道与光谷东的中间地带，临近武汉东站。从大区位来讲，关山是光谷过去几十年的发展重心，目前已很成熟，人口和产业聚集。不过项目周边区域一直不是光谷的发展重心，但是依托于武汉东站（光谷火车站）应该会比光谷南好，后期的发展潜力将弱于光谷东。
2、项目紧临武汉东站西广场，武汉东站以城铁为主，站场规模为5台12线，车站定位远低于武汉站、汉口站等，不过日常客流量不大，也可以减少拥堵。临近火车站，也可能有一定噪音影响。周边有不少成熟小区，也有中小学配套，不过也有不少产业园区、工业厂区，整体环境一般。
交通方面：靠近地铁2、11号线武汉东站，附近可进出光谷大道高架、雄楚大道高架
地铁方面：招商原颂与地铁2、11号线的换乘站武汉东站直线距离约600米左右。不过项目紧临的是武汉东站西广场，而2号线和11号线都在武汉东站的东广场，如果坐地铁需要从西广场穿过火车站至东广场，或者走自主街-百川路绕行到东广场，实际步行距离要远一些。
自驾方面：项目临近光谷大道高架和雄楚大道高架，都是快速路主干道，上下桥匝道都不远，通行光谷或通过雄楚大道前往武昌核心，不过高峰期高架比较拥堵。
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武汉东站（光谷火车站）东、西广场建设的同时，投资建设方同步实施了佳园路延长线、自主街、创新街等10条市政道路的建设工作。光谷火车站周边10条市政道路总长约11.5公里，包括佳园路、创新街、自主街、海纳路、才智路、百川路、才慧路、佳文路等8条次干道，及文苑街、佳新路等2条支路，不过跨越铁路，终究感觉有点障碍。
配套方面：在关山大道商圈辐射内，周边小区对口光谷九小、光谷四初
商业方面：招商原颂自带不少商业规划，周边小区也有不少成熟社区商业。
项目与关山大道保利时代广场、光谷K11直线距离约1.2公里，与光谷天地直线距离约1.7公里，位于商圈辐射范围内，与国创汇山姆会员店直线距离约2公里。更多的还是得依赖光谷东的新兴商业，例如光谷大悦城、光谷创新天地、规划的光谷天街等。
教育方面：项目周边较近的中小学有光谷一小、光谷九小、光谷十二小、光谷一小初中部（光谷科创实验初级中学）、光谷四初、光谷第三高级中学（在建）等。周边还有湖北第二师范学院、武汉工程大学流芳校区，湖北体育职业技术学院等高等院校。
从2025年东湖高新区对口划片情况来看，项目周边葛光小区、天慧神秘墅等都对口光谷九小，初中则对口光谷四初，属于光谷一般的中小学。（对口划片情况每年可能都有变动，具体以交付当年教育主管部门公告为准）
2025年项目周边学校划片截图：
项目与光谷九小直线距离约1.9公里。
周边价格分析：
光谷核心货量有限
第四代机会较大
目前，关山板块光谷核心片区的在售楼盘不多，光谷中央公园基本没什么房子在售了，现阶段还有少量工抵房，折后约16XXX元/平；维佳关山郡正处关山大道沿线，地段占优，毛坯折后约16500-17000元/平。但它们都是三代住宅，相较于现阶段的四代、准四代住宅，产品还是有一定差距。
不过，近期融创光谷壹号院也开始销售了，虽然也是三代住宅，但带装修，而且产品力不弱，据说价格会比较有优势；在这样的情况下，作为片区珍贵的准四代住宅招商原颂，只要价格不特别贵，仍然很有吸引力。
目前，项目周边比较近的二手房有恺德瑜园，10月二手房挂牌均价约17132元/平，9月二手房成交均价约11203元/平，不过因为比较新，只有少量几套挂牌出售。
该项目产品力非常能打，但区位又不太能打，这么大的面积，但地段和学区却不太具备改善属性，区位与产品有反差，周边二手房价格也很低。价格定高了，不会好卖，价格定低了，开发商又觉得卖亏了。周边已经很久没有新盘出来了，目前不太好预测价格。
综合点评：
项目优势：
1、招商原颂位于光谷三环内，在光谷环线位置不错，在关山大道商圈辐射范围，周边成熟小区不少。
2、临近光谷大道高架、雄楚大道高架、武汉东站等，交通出行在光谷片区算是不错的。
3、准四代住宅，示范区已实景呈现，品质看上去比较能打。
4、户型设计比较好，得房率比较高，产品力在片区内是佼佼者。
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