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青岛楼市的回暖速度，似乎比大家想象的更快。

贝壳研究院的最新数据显示，3月第3周，青岛楼市总成交2848套，环比上涨22.3%。其中新房成交1269套，环比上涨55.1%；二手房成交1579套，成交量连续走高，整体市场呈现新房回升、二手房稳步增长的特征。

与行业复苏同步，青岛新盘首开成交套数新高也于上周末在青特东序诞生。

3月29日，位于东李板块的青特东序开盘热销179套，打破了近几年尘封的单盘首开套数纪录。

楼市下半场，热销很容易引起话题。

客户和同行都在讨论东序红盘背后的成因，为什么是青特，为什么是东序。

站在行业观察的角度来看，东序开盘热销并不是运气，当品牌支撑、市场回暖、产品过硬、价格合理都具备的时候，热销就顺其自然了。

其实不只是东序热销，从2024年开始，青特置业旗下的滨湖国际2期、汇豪兰庭、璟云、璟誉等项目，均取得了非常好的销售业绩。

去年，青特置业就登顶青岛主城商品住宅面积、套数“双料销冠”，更是青岛TOP10房企中唯一连续两年保持业绩正增长的企业。

项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

定位逻辑

青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当；但容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：

青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设更加从容，作为升级迭代产品，整体品质更高！

整体规划

地块朝向正南正北，形体规整，地势平坦，便于整体规划，且有利于快速开发和高品质社区打造。

项目点阵式规划了16栋8~17F住宅，全部为1个单元的点式楼座（全为端户，无中间户），具体来说：

①洋房12栋（1栋8F+1栋9F+2栋10F+3栋11F+4栋12F+1栋9F|10F|12F的错层），1T2贯通梯+私享电梯厅，兼顾居住舒适度与超高得房率。

②4栋17F小高，均为2T2+私享电梯厅。

③整体规划布局东高西低，暗合“左青龙高，右白虎低”的风水格局。

更难得的是，该项目容积率仅约1.7，地上建面大约5.6万方、地下建面约2.6万方，规划400余户。

这种“小而精”的布局，既保障了居住的纯粹与舒适度，也让社区配套更容易落到实处。

暂定节点：

①5·1期间启动验资；

②5月中旬，143㎡样板间开放，启动认筹；

③5月23日，青特·東序沿街示范区开放，红线外景观打造可参考；

④最快5月底，青特·璟逸首次开盘，12/13/16/17/18共5栋楼；

⑤暂定6月底，143顶复样板间开放;

⑥青特·璟逸暂定2028年5月交付。

超预期亮点：产品力多维跃升

如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”。

第一，以多层为主，内外空间舒展。

整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。

这意味着更低密的建筑体量与充足的楼距，将带来远超高层住宅的日照与空间感。

第二，双中庭主轴的园林。

规划显示，社区中部的三栋建筑，较大的楼间距超过50米，并以此为核心，形成两大中央中轴景观庭院。

这不仅保证了每户的采光与视野，也为园林营造提供了充足尺度。

第三，创新下沉庭院，营造自然光的景观车库

规划中设计了5个以上下沉庭院，这种立体景观在青岛目前市场中颇为罕见。

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