上海楼市:重要的买房意识!选板块,排名前列步一定要看什么?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，请问买房选板块，排名前列步是看什么？

回答：首先就是看规划，什么是规划？现在没有，以后可能要有的东西，就是规划。

说白了，就是政府给你画的饼。

既然是画饼，就存在不确定性，假如你是市长，有些项目可以在你的任期里落地，但一旦任期结束，或者更上层的方向和口味发生了变化，那么就不好说了。

于是我们就看到，有些规划落地可以拖，有些规划本身还可以变，那么，找到高确定性的规划就很重要。

既然如此，那么高级的规划就比省里的规划好，省里的规划就比市里的规划好，市里的规划就比区里的规划好。

举个例子，虹桥商务区是高级的规划，青浦的市西软件园是上海市的规划，那么前者就比后者的能级高、确定性强。

提问：曾叔您好，请问下购买有二次抵押的二手房会有什么风险，如何规避，谢谢！

回答：赎楼有风险。我有一个朋友买了一套房，刚付完首付，房东的所有银行账户和房子都被查封了，到现在还没有打官司有结果。找专业人士做好尽调，吃不准的就别碰，世界上有那么多房子，干嘛非要买这套。别贪便宜，就不会有大坑。

提问：曾叔，择一城而居。上海外环和杭州市区核心区，买哪里更好一些。

回答：论进取心来说，能来一线总归是一线城市好，天花板比较高。宜居环境上，杭州比上海更适合居住。

提问：曾叔请推荐一下今年可以下手的暴击区域？预算300-800w。纯投资，刚刚挤出来一张房票。前滩一直摇不到，也不抱太大希望了。

回答：除了前滩这种限价房，买到就能赚到这种，其他真没办法说确定性很大的。提供两个思路，一种是买带学区的次新房，较好是双学区，九年一贯制也可以，吃学票增值的涨幅。另一种是近郊热点，比如前滩辐射区，张江辐射区，大虹桥辐射区埋伏。这是两种选筹思路，还差蛮远的，建议对接给曾叔细节私聊，要根据你的偏好来决定。

提问：曾叔你好，准备买个初中学区房，从保值来看，是买个较便宜的老破小呢？还是在自己负债能力范围内，买个稍微大一点的，差不多要十年后才能出手。

回答：一般是自住+学区的房子会比较好一些，这样吃到产品力+学区两波红利，但是不知道你说的大一点的户型和产品到底多大。我们是建议次新的房子好一些。

提问：预算四百万内。想买西藏北路附近拆迁房或老房子。这个板块现在单价高。能等回到正常价格吗

回答：那一带老房子，涨不起来，但是也跌不回去。其实不建议买那里，现在拆迁不值钱，老房子沉没成本大。

提问：曾叔，老公婚前有两套，我无贷款记录，自己爸妈有一套拆迁房，一套自住房（无贷款记录），请问1.爸妈把房子卖一套置换，能首套贷款买房吗？2.为回避遗产税，我可以跟爸妈三个人共同买房吗，算首套吗？

回答：1算，但是年限和年龄有关可能不高。2，不算

遗产税不用担心，从来没过，即使出现也有方法，与其担心遗产税，不如关心下房产税的问题。一般操作都是在产证上名字越少越好。

提问：曾叔，房子有被查封记录，目前中介说是已解封，这种房子可以考虑购买吗？会有什么风险？

回答：可以考虑，但因为之前已经被查封过，说明房东信用有瑕疵，就怕你交易过程中，飞来一个查封就麻烦了。建议回避，一定要买的话，需要找个靠谱的专业人士做好尽调。

提问：曾叔，请问凌兆新村的房子可买吗，有前滩辐射，是否有前景？谢谢

回答：有辐射，但品质有点弱。买来差不多是大盘平均涨幅水平。

提问：目前总额500万在浦东杨思三林板块有木有好的二手小区推荐？

回答：这个价格买杨思的纯正商品房有点难，只能考虑动迁小区或者老一点的小区，申江、东旺、东方、青苹果、三林世博这些房子都可以考虑，我建议还是尽可能买新一点的品质好的小区，要么增加预算，要么减少面积，具体怎么取舍，要看你个人喜好和选择了。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

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