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上海｜汇萃玖里实测：中环旁现房大平层

汇萃玖里售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

闵行梅陇，虹梅南路益梅路交汇处，中环内徐汇南板块。国企深城投开发，力波啤酒厂城市更新项目，备案名力波中心。

占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。1 栋 17 层大平层，共 128 户，纯改善定位。

均价约 4.6-4.8 万 /㎡，8000 元 /㎡精装，2026 年 3 月已交付。主力户型 157-242㎡三至四房，总价 700-1200 万。

二、地段交通配套

步行约 1.1 公里到 1 号线莲花路站，约 1.3 公里到锦江乐园站。1 号线 4 站到徐家汇，9 站到人民广场，轨交通勤高效。

距中环上中西路匝道约 500 米，沪闵高架、虹梅高架环绕。自驾 15 分钟到徐家汇，25 分钟到虹桥枢纽，通达性强。

周边 300 米内公交站点密集，闵行 3 路、27 路等直达地铁。三横三纵路网，自驾与公共出行选择丰富。

三、周边生活配套

教育：华东理工附属实验学校约 300 米，梅陇镇中心幼儿园约 500 米。世外中学、协和双语等民办资源丰富，项目为商办产权，无公办学区。

商业：自带 3.9 万㎡商业街区，招商率 95%，已开业。南方商圈约 1 公里，百联南方、中庚漫游城步行可达。

医疗：复旦大学附属儿科医院约 1.8 公里，大华医院约 2 公里。闵行中心医院、市六医院等三甲资源，就医便捷。

生态：自带 3 万㎡生态公园，梅陇公园约 100 米，嘉川小游园约 300 米。北潮港滨河绿地环绕，休闲空间充足。

四、小区内部配套

海派东方园林，六大景观分区，全人车分流。车位比 1:2，地下双层车库，预留充电桩，停车宽裕。

嘉邻物业，一级资质，物业费 13 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。双入户大堂，6 米挑高，地下车库精装入户，仪式感足。

外立面 Low-E 玻璃幕墙，LEED 金级认证，隔音效果好。4 梯 9 户，4.2 米层高，空间开阔，居住舒适度高。

五、在售户型解析

157㎡三房两卫：格局方正，三开间朝南，得房率约 78%。亮点：横厅 + 落地窗，采光好；不足：无独立衣帽间，储物一般。

193㎡三房三卫：南向面宽 10 米，主卧套房 + 双次卧，全明通透。亮点：三卫设计，私密性强；不足：部分房源临路，有噪音影响。

237㎡四房三卫（楼王）：南向面宽 12 米，8 米横厅，双套房设计。亮点：空间奢阔，视野无遮挡；不足：总价高，受众有限。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：中环内核心地段，双轨交 + 多高架，通勤便捷。国企开发，现房交付，品质与交付确定性高。自带商业 + 公园，周边配套成熟，生活便利。4.2 米层高 + 精装标准高，空间感与居住体验佳。车位比充足，物业优质，适合改善自住与资产配置。

缺点：商办 50 年产权，不可落户，无公办学区，水电按商业标准。梯户比 4 梯 9 户，高峰时段电梯可能拥挤。物业费偏高，持有成本不低。周边有老小区，城市界面一般。

适合人群：预算 700 万起，追求中环旁大平层改善的家庭。在徐家汇、漕河泾、虹桥工作，看重通勤效率的白领。无学区刚需，偏好现房，注重居住品质的高净值人群。接受商办产权，用于自住或资产配置的务实买家。

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