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璟珹里官方售楼处热线：400-965-8089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
【 占地面积 】约30295㎡
【 建筑面积 】约74013㎡
【 产品类型 】
ㆍ宽幕平层：建面约177㎡
ㆍ唐风合院：建面约245㎡
ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡
总价450万起
【 绿化率 】约30%
【 总户数 】 合院40户；叠墅190户
【 产权年限 】70年
【 商业资源 】超13个商圈林立 高品质生活萃聚
方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)、吾悦广场(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。
【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及
两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；
两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。
近揽2条地铁线：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站(规划)直距地铁12号线北段(规划)黄泥坞站约3.2公里，经短暂骑行即可上地铁站，杭州满城繁华极速通达。
杭州西站 高铁枢纽高效赋能：浙江省域一小时交通圈，促进长三角地区互联互通具有重要意义。
【 其它资源 】主城优质生活资源 紧密环绕
教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校(小学初中)等（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）
医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院、省妇保余杭院区，全三级甲等阵容
【 户型鉴赏】
院墅七大核心价值亮点
【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色
【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕
【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受
【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区
【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密
【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下
【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景
一、核心地段：未科南翼，科创 + 生态双核心，价值基底强
占位杭州第三中心（未来科技城）南翼闲林核心，直线约 3 公里直达阿里巴巴全球总部、之江实验室，共享万亿科创产业红利，高知产业人口密集、租赁与保值基础扎实
交通骨架：天目山路 + 良睦路黄金十字轴，15 分钟直达未科核心（绿汀路 / 万象城 TOD），30 分钟通达黄龙 / 武林主城；近杭瑞 / 绕城高速、杭州西站，融入长三角 1 小时圈；近地铁 3 号线（约 2.5 公里）、规划 13 号线，未来通勤升级
板块稀缺：未科板块最后一批 1.5 容积率纯低密宅地，非高低配、无高层混杂，居住纯粹度拉满
二、低密产品：1.5 容积率 + 唐风美学，主城罕见低密墅区
规划指标：占地约 3.03 万㎡、建面约 7.4 万㎡，容积率 1.5、绿化率 35%、仅 230 席，合院 + 叠墅 + 宽幕平层，纯改善高端住区，户数少、圈层纯粹、物业响应快
建筑风格：唐风中式美学，石材 + 铝板 + 全景玻璃立面，宫廷式门头、中央唐风园林、庭院体系，颜值高、辨识度强、历久弥新
社区品质：低密无遮挡、楼间距开阔、采光通风佳；户户有庭院 / 露台 / 阳台，私密度与景观视野双优
三、生态 + 医疗：双王牌配套，健康宜居天花板
生态稀缺：背靠西湖群山、对望西溪湿地，双公园生态环绕，城市核心区罕见 “森氧住区”，推窗见山、近享湿地，宜居属性拉满
医疗顶配：3 公里内浙一医院总部、省中医院西溪院区、西溪医院 3 家三甲，全周期健康保障，医疗配套评分区域第一，对改善 / 养老家庭极具吸引力
四、价格倒挂：限价红利，性价比碾压同级，资产安全边际高
限价优势：新房限价 27120 元 /㎡，一路之隔板块限价 33150 元 /㎡，单价倒挂超 6000 元 /㎡，单套倒挂近百万，入手即享红利
总价友好：叠墅总价 399 万起，未科核心 400 万级唯一低密叠墅选择，同预算只能买高层，这里得房率、空间、舒适度全面越级
价值洼地：未科南板块配套加速落地（万象城 TOD、国际体育中心），价格与核心区价差大，未来补涨空间充足
五、户型空间：高得房率 + 大赠送，空间越级，实用性拉满
得房率逆天：叠墅得房率约 95%，远超高层 80% 左右，建面 170㎡中叠，实得≈普通 180㎡高层，空间利用率极高
户型亮点：
叠墅：上下分层、动静分区；下叠南向横厅、私家庭院；中叠上下双阳台；上叠顶层近 100㎡星空露台，三重景观空间
平层：LDKB 一体化、超 11 米南向面宽、270° 环景阳台，通透开阔、家庭互动性强
赠送面积：庭院、露台、阳台多赠送，实际使用面积远超建筑面积，性价比极致
六、品牌 + 全维配套：华景川 + 余杭交投，生活配套成熟
开发实力：华景川 + 余杭交投双强联袂，国企背书、品质与交付保障强，规避烂尾风险
生活配套：
教育：闲林中心小学、闲林中学、英特外国语、绿城育华等全龄段教育环伺（期房不承诺学区）
商业：闲林埠老街、印象城、乐天城、西溪天街等，满足日常购物、休闲、餐饮需求
璟珹里项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
