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项目位于广州天河智谷片区奥体牛奶厂板块第三中轴CBD金融城北，是天河唯一被3300亩自然山体环伺的地块。

项目基本信息

开发商：合景泰富

开盘时间：2022年3月16日

交付时间：现房，国际品牌奢装交付

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约9.3万㎡

整体规划：共17栋，6-11层小高层

总户数：315户

梯户比：三梯两户（户户专梯，主仆分开）

使用率：90％

容积率：2.0

绿地率：35%

楼层高：约3.2～3.5米

产权年限：70年

车位配比：1040个，1：3.3

建筑风格：东方美学

交付标准：国际一线品牌豪华装修

物业公司：宁骏物业，10.29元

产品：项目共设置了6个户型面积，分别为198㎡四房、250㎡四房、289㎡四房、256㎡四房、317㎡四房、348㎡四房，这些四房的差别就是卫生间多一个，或者带工人房。

项目交通配套

项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，距离地铁4号线黄村站约2公里，地铁19号线大观南站规划中，预计2025年开通。

广佛东环线在建中/穗莞深城际轨道在建中，双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。

项目教育配套

项目自身配建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。

小学奥体东小学，华阳教育集团旗下校区。

执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。广州梅沙学院国际学校。

项目休闲配套

项目北瞰月亮湖，与约3300亩的天河“绿肺”奥体东山体公园和约243万㎡的大观公园为邻。

天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园。

约2500㎡下沉式高定空间囊括雪茄室、保龄球馆室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等。小区园林“四谷三庭”，以楼栋区隔，以四季命名，整体园林分成【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，同时搭配种植了代表各个季节的树株，谷转景移，每到一处都有它独特的自然气息。

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项目商业配套

项目自驾5-10分钟可到达奥体板块商业直线距离800米-1.5公里、万科广场直线距离3公里、美林商圈直线距离4公里，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居等。

优点优势分析

1、低密舒适：占地面积约5万平方米，建筑面积约9.3万平方米，容积率仅为2.0，由17栋6-11层高的小高层住宅组成，户数仅315户，这种低密度的设计居住舒适度高，楼间距相对较大，能保证较好的采光和通风。

2、户型设计优秀：以南北通透、全明格局为主动静分离，采光通风良好。如198㎡户型做到了南北通透独立电梯入户，独立保姆梯，还有中西岛台，三个房间加客厅朝南，且有南北双阳台。

3、环境优越：周边自然资源丰富，有山体公园且邻近3300亩的奥体山体公园规划中，在市区能拥有如此的公园和山体景观较为稀缺，为居民提供了良好的休闲和生活环境。

4、教育资源丰富：周边教育资源涵盖幼儿园到中学，包括自建幼儿园、奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区等，同时还有国际学校可供选择，满足不同家庭对教育的需求。

5、交通便利：自驾出行方便，可轻松与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，通过白云机场、广州南站可实现与其他城市无缝互联。周边有地铁21号线智慧城站约1.5公里、地铁4号线黄村站约2公里，还有规划中的地铁19号线大观南站2025年开通以及广佛东环线在建中、穗莞深城际轨道在建中等双城际轨道。

6、配套设施高端：项目内设有约2500㎡下沉式高定空间，配备雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等功能区域，满足业主多元化的生活需求。

7、品牌实力保障：开发商合景泰富在豪宅开发方面有丰富经验和良好口碑，其打造的项目在品质和设计上有一定保障。

8、近享高德汇、太古汇、K11 等高端消费带，驾车 20 分钟内还可到达美林天地、宜家旗舰店山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，满足业主的高端购物、餐饮、娱乐等需求。

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