2022年二季度房企ESG星级测评TOP30

焦点研究院·焦点指数

出品时间：2022年7月1日

研究员：可持续发展研究组

一、 测评意义：

本测评为针对样本房地产企业2022年二季度ESG管理成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等政府部门数据，对环境资源维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）分别进行深入分析，最终形成2022年二季度房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单：

2022年以来，ESG发展进入良性轨道，国内ESG理念快速发展，我国ESG体系建设经历了初期的探索实践发展之后，进入政策指导规范的阶段，ESG发展卓有成效。

政策方面，近期，决策层对上市公司ESG管理密集发布政策指导文件，从内容、方式、目的及信息披露等维度进行要求。其中，证监会首次要求上市公司投资者管理的沟通内容中必须披露ESG相关信息；国资委也要求央企控股上市公司力争到2023年做到相关专项报告披露“全覆盖”；银保监会提出银行保险机构要重点关注客户及客户的上下游承包商、供应商的ESG风险。

对中国房地产公司而言，在国家“30·60”双碳目标下，资本将在绿色经济的建设中发挥积极作用，房地产行业也将迎来关键机遇。环境方面，增加绿色建筑认证和绿色材料的采买将推动企业获得绿色融资，据人民银行数据，2021年境内绿色债券发行量超过6000亿元，同比增长180%，该市场体量巨大；此外，多省市因防疫抗疫等原因导致经济恢复缓慢，也给了房企勇担社会责任，助力复工复产的机会；与此同时，重视ESG管理，加强ESG意识，有利于企业提升自身ESG评级与可持续发展能力，参与到整个行业的高质量转型大潮中。

二、总体解读：

在参评“2022年二季度房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家样本房企中，中国金茂与万科表现突出，凭借在三大维度的优异表现，荣获五星级评价，成为前两名。此外，龙湖集团、中海地产、华润置地、保利发展、远洋集团及绿城中国也均获得四星半的评级。另有15家房企获得综合能力四星级评价。

相较于2022年1-3月房地产企业综合实力ESG星级测评，本次星级测评高星级阵营房企有所变动，总体数量再度扩充，中国金茂、万科并列第一，四星半及四星房企共增加7家，而三星半及以下房企则减少8家，因此此次样本房企平均星级也由3.77上升至4.00。由于焦点研究院对本次星级测评体系模型进行了更新迭代，从ESG信息披露以及房企各维度成果及不足等方面更加细化的考评房企。

在新体系下，从环境资源维度来看，数据披露方面对测评结果的贡献占比较高，即多数房企在信息披露方面均表现优异，尤其是在能源资源、温室气体及废弃物方面披露的较为详细，不过由于目前在数据统计口径方面仍没有统一标准，导致这些数据在量级上存在明显差异，因此可持续发展研究组引入了能源消耗密度等细分维度进一步的处理数据，以更加合理的方式比较不同企业间数据的情况。

从社会责任维度来看，房企数据披露及最终成果对测评结果的贡献相当。从整体上看，房企在社会公益、产品服务、安全生产等方面不仅取得了不俗的成绩，也及时完整的披露了相关数据。而在员工雇佣方面，房企数据公布的情况则具有较大的差异性，这也影响了该项下的成果评分。

从公司治理维度来看，最终成果对测评结果的贡献略高于数据披露方面，房企在这些方面还应加强信息披露的质量和频率，这也是此前证监会所强调的内容之一。其中，在ESG管理、商业道德及未来发展方面，多数企业拥有对应的未来战略蓝图及框架，成立了相应的ESG管理部门的房企占参评房企总数的83%。这些部门的设立有助于企业统筹协调环境、社会及管治的相关发展，也证明ESG意识已在行业内形成了影响。

三、各维度解读：

环境资源维度下，中国金茂获得五星评级，另有7家房企获得四星半评级。

具体来看，中国金茂推广使用多项绿色施工技术，最大化减少资源消耗和对环境的影响，营造绿色施工环境。同时，企业注重人与生态健康和谐发展，遵循相关部门对于农田及绿地开发的规范要求，做好生态保护和修複工作，将开发过程中对绿地及周边生态系统的影响降到最低。因此从数据上看，2021年企业消耗综合能源5.26万吨标准煤；用水总量为258.8万吨；无害废弃物排放量为562吨，有害废弃物排放量为5.7吨，在参评房企中处于较低水平。在该方面一贯的严格标准也反哺了企业的融资端，继今年4月成功发行全国最大规模碳中和CMBS产品后，6月30日，企业再度成功发行12.7亿元碳中和ABS，优先级利率3.6%，创下写字楼类REITs市场新低。

截至2021年，中国金茂已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站项目75个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排量超过38万吨，有明确的节能减排规划。同时，企业在环保总投入达到1.51亿元，最大限度地减少因业务活动对生物多样性和生态环境潜在的影响，为开发社区带来环境和经济效益，实现企业发展与城市发展同频共振。

此外，绿城中国将“绿色”和“健康”植入产品理念，2021年供货的绿色建筑认证项目117个，其中绿色一星建筑项目79个，绿色二星建筑项目30个，绿色三星建筑项目3个，国际绿色建筑认证项目5个，在质与量上均处在业内前列。2022年6月，在股东大会上，企业提出要“刷新方向”，要在稳健中发展、在发展中超越，让更多人看到绿城的长期价值。

另外，碧桂园截至2021年末共建设满足国家绿色建筑标准项目997个，同比增加61个项目，充分利用企业在技术、科技资源等方面的优势，在绿色建筑、绿色施工、绿色营运等方面持续推动企业可持续发展，并不断重视和落实应对气候变化工作和生物多样性保护计划。截至2022年5月，碧桂园旗下博智林已有23款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超1000万平方米。不仅提高了作业效率、大幅度减少了施工的返工率，还大幅减少了建筑材料浪费，有效降低了工业污染排放及碳排放。

社会责任维度下，龙湖及华润置地均被授予五星评级，另有4家房企被授予四星半评级。

具体来看，龙湖集团在2021年度共捐赠4.16亿元，同时投入志愿服务时间长达9000小时，在乡村振兴、抗疫救灾等多个领域开展公益慈善活动，积极践行企业在社会公益方面的责任。另外，2021年龙湖客户满意度达92.3，为参评房企第三位，根据不同业态以及不同客户群需求，制定了《客户访谈操作指引》、《交房评价管理办法》、《分级服务工作标准》等制度，不断更新升级，使企业的服务体系更加规范化、制度化。2022年6月，龙湖公益基金会宣布向武汉大学教育发展基金会捐赠设立“龙湖奖学金”专项基金。自2022-2024年，“龙湖奖学金”每年奖励武汉大学城市设计学院、土木建筑工程学院和计算机学院品学兼优的全日制二年级及以上本科生和研究生（含硕博连读转博第一年研究生）。

华润置地则在安全生产及创新管理方面略胜一筹。2021年，企业优化了他们的安全生产管理体系，并继续推动安全精细化管理，在安全生产环节共投入3.2亿元，应急演练次数近9000次，全年未发生一般及以上工伤事故。此外，企业高度重视对知识产权的保护，贯彻落实知识产权法律法规的相关要求。通过商标注册、软件著作权登记、专利申请等，提升知识产权保护力度。截至2021年，企业累计取得国内注册商标1383件，累计取得专利164将，累计取得软件著作权32件。2022年二季度，公司多地区开展“安全生产月”活动，强化安全意识，落实安全责任。

此外，旭辉控股共与4397家供应商合作，已100%签署供应商签署廉正承诺函。企业还设有爆雷地产企业合作供方预警机制，区域采购负责人需要对爆雷地产企业的土建总包和大额材料设备供应商的合作风险进行排查，深入了解本集团的供应商与爆雷地产企业合作的具体情况。此外，据旭辉集团消息，7月1日起将进行架构调整，选择向区域放权，因此可以减少汇报，对市场反应更快。

保利发展则遵守反歧视原则，致力于打造公平公开、多元共融的工作环境，截至2021年末，保利发展已雇佣61854人，男女比约为1.48:1，员工培训覆盖率达到100%，人均培训时长为24小时，综合表现优异。此外，今年6月，2022年“保利少年志”全国公益行动再出发，企业在全国12大区域、30个城市，设置近50个保利少年志·梦想盒子，旨在启迪儿童天赋，坚定少年美好梦想。

公司治理维度下，万科及中海地产收获五星评级，另有4家房企获得四星半评级。

万科于2019年经董事会审议明确了ESG管理体系，确立了ESG工作机构，确保将企业面对的可持续发展问题逐步纳入公司议程。2021年结合公司ESG管理需求，对管理架构做了梳理与调整。具体架构为“董事会- ESG工作委员会- ESG 执行小组”3级架构，管理体系完善，权责划分明确。此外，企业在报告中披露公司日均纳税2.2亿元，相关财务数据及报告也均按时披露。6月28日，万科召开股东大会青表示，未来将继续坚持稳健经营、保持健康的财务状况，继续加强现金流管理；持续优化债务结构与融资成本；坚守“绿档”和行业最领先的信用评级。

中海地产则建立了完善的可持续发展管理架构，并已完成可持续发展路线图的规划。他们将在2022年正式启动双碳战略，力争2023年在十四五战略时期完结前达到卓越表现，力争完成2030碳达峰，争取2060前实现碳中和的目标，长远成为国内房地产行业中实践2030联合国可持续发展议程的领航者。而在风险管控方面，企业在项目开发周期中设置七个“停止点检查”（2021年全年共计开展587次），并将其作为关键风险评估的节点，要求团队必须在每个节点制定不同的应对计划，以管理与客户需求及满意度有关的事项。2022年6月，公司成为中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会主办的发起企业之一，旨在以标准引领地产行业高质量发展。

此外，远洋集团制定了《远洋集团廉洁从业行为准则》，对于反贪污、反腐败、反不当竞争、举报人原则、监察与审理、合规采购等内容制定具体政策规定，并明确了针对不同级别事件的处理办法。在完善公司治理方面的不断迈进，也让企业获得了大股东的持续认可。2022年4月，远洋集团与其大股东中国人寿就颐堤港一期项目的轻资产合作计划已正式落地。

招商蛇口则全面执行绿色建筑标准，力争在2025年新建绿色建筑占比达100%，北京、上海、江苏项目100%应用超低能耗建筑，装配式项目占新开工项目面积比例达80%，新建绿色清洁能源应用项目比例100%，新建项目绿色建材占比达50%，携手近3万家生态圈内企业共同打造“碳中和”绿色供应链，在“双碳”目标共识下，助力可持续绿色发展。2022年4月，企业与长城资产联手介入佳兆业纾困战略合作项目，战略合作有助于实现公司在大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，盘活商业及住宅项目资产，缓解短期流动性资金困难。