刘凯:写字楼产业园市场供应高峰期或将接近尾声

房讯网讯 10月22日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会筹备会在方圆大厦首创高科创伴空间成功举办。来自全联房地产商会写字楼分会部分副会长及副会长单位代表、常务理事及常务理事代表、秘书处等30余位领导和嘉宾出席会议，包括中信和业、国贸物业、中海商业、大悦城控股、中国金茂、金地集团、富华置地、首创高科、北京城建、北京住总、木棉中国、米兰之窗、实创亿达等会员企业代表齐聚一堂，为第十八届年会筹备工作运筹帷幄、畅所欲言。

　　同时，本次会议还举行了全联房地产商会写字楼分会第二届理事会换届筹备工作会，并就2021年国内写字楼产业园市场形势进行了分析、研讨和展望。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会秘书长刘凯在筹备会上表示，2021年，在疫情防控常态化和经济强劲复苏的背景下，中国经济稳定恢复增长，商业地产行业也进入了复苏的“快车道。

　　一方面，我们判断，写字楼市场供应高峰期或将接近尾声，大规模的新增供应已经陆续进入市场，未来的去化压力有望得到缓解。国家统计局数据显示，前三季度全国写字楼的开发投资额趋于理性，同比微降0.5%，新开工面积同比下降约两成为-20.3%；竣工面积虽较去年有所增加，但放大到近五年数据来看，同样呈现出下降趋势。

　　另一方面，我们看到，写字楼产业园市场租赁需求反弹。随着国家产业升级、企业扶持政策的陆续出台，以及企业对中国经济信心的增强，写字楼市场自用、投资等需求得到释放。进入2021年以来，写字楼租赁市场的积极信号不断增强。根据世邦魏理仕数据，前三季度重点城市写字楼市场租赁需求进一步回暖，写字楼净吸纳量累计达567万平方米，已突破上一轮市场周期的同期高点。

　　以一线城市为代表来看，写字楼租赁活动持续活跃，企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁，净吸纳量连续多个季度保持高位。戴德梁行数据显示，三季度北京季度净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季较高值；上海甲级写字楼净吸纳量录得39.05万平方米，市场吸纳强劲。

　　在市场需求持续释放的影响下，项目去化的速度加快，整体市场的空置率扭转了去年同期的上升趋势，三季度末一线城市的空置率均出现下降。从五大行数据来看，北京写字楼市场第三季度空置率在12.7%到16.7%不等，上海写字楼空置率环比二季度末也降低了1-2个百分点。而备受关注的深圳写字楼市场，根据排名前列太平戴维斯数据，在第三季度净吸纳量创历史新高，首次超过30万平方米，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，为过去两年内较低值。

　　新增供应方面短期内仍将承压。以北京为例，戴德梁行预计四季度北京仍将有约41万平方米的新项目投放市场，北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。但是随着北京证券交易所的落地和正式运营，北京科技和金融两大行业竞争力得到强化，创新型中小企业也将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。

　　投资市场方面，今年以来大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。世邦魏理仕数据显示，全国前三季度大宗物业交易金额累计达到1878亿元，同比上升34%，接近2019年同期的历史峰值。

　　刘凯指出，短期来看，预计2022年一线城市的写字楼市场将会恢复到疫情前的水平；中长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，写字楼市场仍有较大的增长空间，行业深度运营和创新趋势也将得到进一步的深化。

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　　为探索写字楼市场形势的新变化，2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。本届年会将围绕写字楼市场的变局进行深刻解读，探寻写字楼行业持续发展的破局之道，探索写字楼行业在双碳时代下高质量发展的新未来。

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、新商业、新居住等热点板块，就行业发展、低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　来源：房讯网