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【华侨城宝辰】2026VIP客户特惠版
择高处立 向宽处行
湾区席次 世界看此
建面约200-375㎡天幕藏品
（图为实景合成图）
项目简介
华侨城宝辰是华侨城落子前海湾的天幕新作，位于宝安中心区政府西南侧，占据前海湾中轴核心位置。项目总高约230米，是宝中片区的最高建筑，也是前海湾摩天建筑群中的标志性存在。
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项目总占地面积约7817.25㎡，建筑面积约136070㎡，由约8.6万㎡天幕藏品和约1.2万㎡宝辰荟商业组成，共52层，446套房源。
项目规划设计上邀请了HWCD、梁志天、程绍正韬等国际设计大师团队倾力打造。
从建筑来看，约2米宽的超白LOW-E中空玻璃幕墙配合270度环幕视野，可将前海湾海景、湾区之光摩天轮、珠江口及大小南山尽收眼底。
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▲实景图
项目配备三重大堂：地下车库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂。其中地下车库大堂不仅注重仪式感，还从根源处做到车库降热降噪，给业主打造舒适气派的入户体验。
八座入户电梯厅的配置，让部分单元还能独享独立电梯厅，营造出私密性和仪式感俱佳的生活场景。
此外，项目还配有26层和38层双云端会所，涵盖泳池、健身房、party房、空中花园等功能空间，为业主提供云端社交场域。
项目地下一层和二层与滨海廊桥相连，业主可沿着廊桥穿越核心商务区绿带直达滨海文化公园。
开发商华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，深耕深圳三十余年，成功打造了华侨城创意园、欢乐港湾、海府一号、新玺等众多标杆项目。
华侨城不仅是房地产开发商，更是优质生活的创想家，在城市综合开发和文旅产业运营方面经验丰富，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。
宝辰是其在前海宝中片区内的又一超高层垂直综合体代表作。
基础参数
项目地址：宝安中心区·区政府西南侧
开发商：深圳华侨城西部置业有限公司
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司
物业费：11.8元/㎡/月
占地面积：约7817.25㎡
建筑面积：约136070㎡
建筑高度：约230米
总楼层：52层
总房源：446套
车位数：400个
容积率：13.4
绿化率：10%
梯户比：八梯八户
物业类型：商办公寓
主力面积：建面约129-375㎡
平层层高：4-4.1米
顶复层高：6.3米
交楼标准：毛坯/精装
在售区域：中区（6-24层）、高区（27-37层）、超高区（40-51层）
项目卖点：带阳台、通燃气、不限购不限贷不限售、270度环幕视野
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户型价格介绍
● 平层产品面积从129㎡到375㎡，层高4-4.1米，全部户型带阳台设计，民水民电，这在市面上是稀缺配置。
中区（6-24层）包含129㎡、146㎡、229㎡三种户型。129㎡户型为两房设计，146㎡户型为三房设计，229㎡户型为四房设计。全部户型带阳台，配置私梯入户。
129㎡单价4.5万/㎡，总价约580万；146㎡单价4.5万/㎡，总价约660万；229㎡单价4.5万/㎡，总价约1000万
高区（27-37层）包含258㎡、266㎡、274㎡三种户型，全部为四房以上的大户型设计，享有更开阔的景观视野。
258㎡单价4.8万/㎡，总价约1240万；266㎡单价4.8万/㎡，总价约1280万；274㎡单价5万/㎡，总价约1370万。
超高区（40-51层）包含220㎡、258㎡、267㎡、279㎡四种户型，超高区全部设计220㎡以上户型，享有160米以上的景观视野，部分单元独享独立电梯厅。
220㎡单价5.5万/㎡，总价约1210万；258㎡单价6万/㎡，总价约1550万；267㎡单价6万/㎡，总价约1600万；279㎡单价6.5万/㎡，总价约1810万。
● 顶复产品面积227-276㎡（不含挑空），层高约6.3米，毛坯交付，可俯揽一线山海云境，是湾芯臻稀藏品。
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● 商墅：13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
区位情况
项目位居前海湾中轴之核，踞守湾区总部经济区。前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。
内湾由宝中、腾讯未来科技城、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成。项目南向直面湾区看海，北向临近宝体建筑群视野开阔，东向毗邻宝安区政府办公大楼，相距仅约50米，西向望向滨海公园及壮阔海景。
交通配套
项目为地铁11号线宝安站上盖，周边还有1号线宝安中心站、5号线宝华站、9号线宝安延长线（规划中）等多条地铁线路。
自驾可通过宝安大道、广深公路连接北环大道、南坪快速路、沿江高速、京港澳高速、沈海高速等城市高快速路，快速通达全城。项目还可依托宝安国际机场、深中通道（建设中）、机场东综合交通枢纽（规划中）等重大设施，充分发挥前海湾战略桥头堡作用。
教育配套
深圳市宝安区实验学校是宝安区第一所九年一贯制公办学校，是2005年宝安区政府重点投资项目，学校占地面积56784㎡，是一所宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校。
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商业配套
壹方城、欢乐港湾东西岸商业、前海HOP天地、宝安大仟里、中洲πmall、海雅缤纷城、时代城购物广场、深圳万象前海等大型商业综合体环绕，项目还自带约1.2万㎡宝辰荟商业。
医疗配套
南方医科大学深圳医院按照公立三级甲等医院标准建设，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理，成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院，是深圳市“三名工程”的首个落地名院项目。
生态文体
湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、深圳书城湾区城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市级文化设施都在项目周边。
1.2公里滨海廊桥穿越核心商务区绿带，18公顷生态绿肺成为业主的后花园。此外，项目周边还汇聚了瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店、JW万豪光之翼酒店等星级奢华酒店，以及农商银行大厦、卫星通信运营大厦、vivo总部大厦、前海人寿金融中心等超甲级写字楼群。
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