大渡口的房子终于开始值钱了!

从一、二两次土拍公布的供地情况来看，不难看出，大渡口的楼市已经在慢慢发生变化。在二次土拍中，大渡口总共供应了5块土地，起拍价全部都是8000，粗略的计算未来的房价大概率会在建面的1.5万到1.7万之间，大渡口的房子终于开始值钱了。

针对大渡口区的情况，小编也去大渡口区中南上悦城和绿地听江左岸进行了实地踩盘，希望能给大家带来最直观的感受。先去的是中南上悦城。

小编是坐公交去的，下了公交按照导航开始步行，路途中也有看到上悦城的施工地。

 施工图

大概步行五分钟到达了上悦城，距离比较近。靠近公交站，交通相对便利。

到达上悦城一进来就可以看见它的悦鹿乐园，以小鹿作为乐园主题，符合自然这个主题，还是挺可爱的。

跟着箭头的指引，紧接着我们就来到了营销中心，里面的人还是挺多的，看样子确实吸引了一些市民。

接来小编便开始了实地考察。

一进小区，给人的排名前列印象就是小区的绿化做的不错。而且在小区多处也都做了水景景观。

小区里面的绿化与水台

小区里面占地面积大，地势平坦开阔， 为人们提供了更大的活动空间。上悦城约43万方大城，约1.76低容积率，较大楼间距100米，这也是很多楼盘没有的优势。在小区中央设置了一个小亭子，人们可以在里面休息，设计得比较性化。里面还有个小千秋，这是小编最喜欢的。

小区内休息点

不仅小区内绿化做得非常好，小区周边生态环境规划也是不错的。上悦城打造三大城市乐园（规划中），更有大渡口义渡公园、揽江公园、幸福公园三大公园环伺。

虽然小区周围环境不错，但小编同时也发现了一些不可忽视的缺点。小区里部分楼盘的位置可能不是那么好，有些甚至能看到公墓，这是有些市民没法接受的。而且楼盘面积虽然很大，但却被划分成了五个地块，连接各个地块的不是小区道路，而是市政道路，楼盘临近公路，不可避免的会受噪声的影响。

咱们来到中南上悦城就不得不聊到中南这个品牌了，之前中南在蔡家项目的维权事件可是闹的沸沸扬扬，也导致它的口碑相对来说不是那么好。

在社区方面，有AI社区加持，有阿里云作为强大的技术后台，让智能系统更为可靠，科技感很足。

接下来小编便开始对周围设施、交通情况进行了了解。

交通方面，他们主打城市中轴线—重庆红岩村大桥（在建），这座大桥修成后将缩短大渡口到城市核心区的距离。近邻轨道2号线金家湾、刘家坝双站点，5号线与18号线建成后，交通应该会更便利；内环快速线、五福大道、大滨中路、金桥路等构成骨干路网，通达全城。这样看来交通还是比较便利的。

再看商业，大渡口商圈扩容、万达广场加持，周边也有规划超百万方商业体量。建桥到钓鱼嘴一线也是大渡口区重点打造的区域，而且龙湖项目已经开始动工了，毗邻未来商圈，未来的发展前景好还是不错的。但整个地区的发展是欠佳的，如果想整体都发展起来，还是需要继续建设，投入大量的资本。

周围交通、商圈布局

周围也有相应的学校以及绿地用地，交通线环绕，距离万达等区域还是比较近。小编看来，这位置还是很不错的。只不过很多都还在规划中，不知道什么时候才能具体落实了。

沙盘里好几栋楼盘都已经售罄了，看样子大家还是挺喜欢上悦城的。但是里面有些房子确实有着噪音大、看见公墓等不可忽视的问题，大家自行斟酌。

接下来小编就去参观了样板房，参观了两个户型，三房两厅两卫和四房两厅两卫。四房户型对于想要二胎的家庭可就非常合适了，国家这两年提出二孩政策，开发商们就开始在房型上做出了改变，可真是与时俱进啊。多种户型与大小也满足了不同年龄层的不同住房需求。

四房两厅两卫户型图

三房两厅两卫户型图

这个项目的售价水平大约是在一万二左右，这个售价在大渡口来说并不算便宜，但仔细考察了它的各项硬件条件后，性价比还是很高的。但目前来说大渡口的很多项目都还在建或者规划中，可能真正发展起来还是需要一段时间，这就很考验人们的远见性了。

小编接下来便去了大渡口区的另一个项目—绿地听江左岸。

听江左岸位于重庆钓鱼嘴半岛旁，而钓鱼嘴半岛是重庆规划的重庆市十大发展片区之一，将被打造成音乐半岛，并在这里布局长江音乐厅、长江音乐广场、长江音乐博物馆等重大功能设施。如果以后有音乐节、演出等应该都会在这里举办，但对于小编这种不追星的，就没有太大感觉了，但这些项目一定会促进周围地区的发展。

钓鱼嘴音乐半岛投资发展公司也于前段时间正式成立，他的主要目的就是负责钓鱼嘴的投资、建设、运营和招商等事项。大家所期待的长江音乐学院、博物馆等也都会陆续呈现，这也为大渡口的全面换新提供了更多的助力。听置业顾问介绍，项目预计3年内基本打造完成，6年内完成整体开发。

听江左岸周围环境比较安静、对于那种喜欢安静的人还是很合适的，远离了城市的喧嚣。小编那天去的时候感觉路上和营销中心里面人都不是很多，看样子大家都不是很喜欢一个人静静的。

听江左岸临江，视野开阔，风景相对来说也还不错，项目前方也规划了音乐主题商业街，人们也可以开车去大渡口、龙洲湾等商圈。价格也是比较低的，一百多万就可以买观江大四房，对于预算不足的人，可以考虑考虑。

周围也有一些学校，如钓鱼嘴小学、大渡口花园小学、陈家坝小学等。医疗方面，大江医院2公里左右，大渡口第二人民医院10多分钟即可到达，项目旁边也有规划一所三甲医院的用地。

项目附近还有鱼洞大桥和白居寺大桥，以后去巴南区就比较近了，周围有轻轨2号线和18号线，距离地铁最近1.5公里左右。

但这个区域还在发展中，周围的商业配套不太成熟，而且最让小编心痛的是它的交通，对于我们这种没车星人简直是一种折磨，当时小编根据导航准备去最近的公交站坐车，一路上行人稀少，很多店铺大门都是紧闭的，而且路上多是那种大货车。

虽然最终找到了公交站，但周围荒凉得却让我怀疑人生。而且公交站就这一班车，等公交的时候感觉就像在机场等永远到不了的船一样，小编最后还是屈服了，打滴滴去了！

结  语

2021年大渡口区成了重庆楼市较大赢家。这些年以来大渡口区的房价一直起不来，尽管它在房产开发这个板块的起步时间并不晚，开发的规模也不小，但房价却一直很惨淡，人们也不是很愿意将房子买在大渡口。而今年却完全不一样了，大渡口区的土地终于开始值钱了。那么你看好大渡口区未来的发展吗？

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