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项目档案
项目名称：三亚·保利·海晏
70年奢旅大平层丨礼献国岸海棠湾
项目地址：三亚·海棠湾·保利国际博览中心北侧
开发商：保利发展
【占地面积】约87亩
【总 建 面】约11.9 万㎡
【容 积 率】1.4
【绿 地 率】40%
【产权年限】70年
【规划楼栋】14 栋
【总户数】546户（14栋、类一梯一户）
【户型面积】建面约 107-210㎡
【停 车 位】共810个，约1:1.48
三亚保利海晏70年住宅
次时代高端旅奢盘
度假盘的新思考、新尝试
项目位于三亚海棠湾，国内顶级旅游度假区，定调热带岛屿风，占地87亩，规模不小，容积率却只有1.4。两条路线摆在了设计师的面前，路线一是拉高拍低，出现一部分洋房别墅，把价格再做上去；路线二是全部中高层，打开空间追求舒适度。
▲示意图
晏字系作为保利体系内的第一个文旅度假产品，在三亚海棠湾这样一个顶级度假的片区，让设计产生了新的想法。
他们摒弃高低配，用不到10%的建筑密度，为园林公区留有了更多的可能性，有足够的场地将项目变成兼容酒店会所、社交场、游乐场等长期居住的旅度综合社区；低密度下，也造就了超尺度的楼间距；极低密度下，将户型面宽从楼间距和日照中释放出来。
▲项目鸟瞰图
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AI管家进入生活
打造华为智能全屋
“AI管家”进入生活，项目引入了「华为智能系统」，以鸿蒙系统联动家居，将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，从外到内保障业主和家人的安全。
通过周界防范、电子巡更、防高空抛物、社区天眼、可视对讲等7大模块的系统保障，让业主在家安心享受美好！
在室内，项目则采用了华为全屋智能系统、全屋网络覆盖、智能窗帘、智能灯光、智能中控屏(可手持、可壁挂)、智能空调控制、水浸传感、燃气探测等功能，业主可以随时体验智慧生活场景。
▲智能社区示意图
奢侈的度假始于归家
主入口处，汲取高端酒店灵感，采用中轴对称设计，通过水景、艺术景墙，尽展门第威仪。
漫步间可见度假艺术大堂、无风雨落客平台，热带风情迎宾树阵；海浪层叠的环岛水景以及妟舞主题艺术雕塑，缔造“归家即度假”的人居体验。
▲大门实景图
入口进来，便是“仪式绿洲”，这里设计了入口水景和门楼，再通过风雨连廊串联至泛会所，通过双重归家礼序，注解千万级的身份感。
▲大门实景图
设计运用了流畅舒展的曲线和具有节奏感的叠级关系，让建筑就像海浪一般自由而具有韵律，让人在步入小区前就能感受到迎面的度假松弛感。
多元趣活 度假花园
项目围绕趣活功能模块进行全方位设计，打造了健身花园、运动花园、溪戏谷、密语花园、忘忧岛、游乐园、科普园、休闲花园共8大趣活空间。
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▲园林景观效果图
项目的园林，满足了业主亲子、运动、休闲等全维度需求，这是保利刻在骨子里的“高端基因”。
会所的立面采用了白色的曲线拱券造型，泳池从中穿过，蓝白相映，让人感受宁静而放松。作为国内首家使用迪拜风的社区会所，带来同纬度的气候和异域风情感，让住户的体验感再上一个阶层。
▲实景图
内部设置约320m²的成人恒温泳池和约116m²的儿童泳池，此外还有酒吧、健身区、瑜伽室、业主餐厅、棋牌室、私宴、书吧等。
▲实景图
项目同时在楼栋间打造多元架空层“泛会所”。
巧妙的将园林美景串珠成链，链接艺术乐享、儿童探索、颐养健身全龄社群体验空间，融合奢华艺术的基调与雅致生活的想象，呈以精奢体验。
▲车库入口效果图
车库入口的归家“光道”，将尊贵的旅居仪式感拉满！除了车库精装外，金属线条+夜景亮化都更添光彩。
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▲效果图
地上地下双礼宾大堂，均配置了酒店式电梯轿厢+奢厅入户。
不管是自驾从地库下车，还是步行归家，业主都能享受星级归家礼遇。
“超流体”奢华立面
▲建筑立面效果图
项目特邀HWCD、LANDAU朗道国际设计等10位大师融合海浪美学打造而成，让建筑从不同角度看，都有优雅流光立面。
▲立面实景图（建设中）
整体建筑设计使用世界豪宅所追求的“超流体”经典设计，加之全景玻璃幕墙，淬炼流银的奢华立面，勾勒如海浪般的建筑轮廓，又仿若飞鸟即将振臂高飞，营造出一种静谧又不失奢华的艺术感。
▲立面局部实景图
将白色的曲线元素沿用到住宅立面的设计，曲线形状的大阳台如层层海沫一般轻盈地漂浮在立面上，错层的阳台设计让立面也更加的灵动自由。
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▲入户实景图
酒店式入户大堂：大堂悬挑奢华色调的雨篷，搭配阔尺玻璃幕墙，对景雕塑与礼仪门楼相得益彰，把奢在细节，融于场景的设计理念，拿捏得恰到好处。
创新式度假感住宅
设计师从全球范围内汲取灵感，其中迈阿密、迪拜、澳大利亚的度假公寓凭借其独特的风格和先进的理念为设计师提供了宝贵的设计灵感。项目共有6种户型，涵盖建面约107㎡—203㎡的面积段，空间感阔绰。
▲203㎡户型示意图
203㎡户型亮点：
尊享电梯入户，玄关入户，仪式归家；
约21.5m至景阳台，270°无边际瞰赏；
LDKB一体化，中西双厨，奢阔边厅；
酒店式主卧套房，约6.6m主卧私属阳台；
独立家政间，便捷生活起居，秩序并然。
▲203㎡样板间实景图
如果说美学是空间的共感，那景观便是自然的意识。
西侧临山，东边观海，绝佳的景观资源条件促成了大量带有端厅的非常规户型的诞生。
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▲203㎡样板间实景图
203㎡户型21.5m长的270°全景阳台，让住户不被时间、空间束缚，在家就能享受三亚的瑰丽山海，这才算是回归了度假的本质。
▲203㎡样板间实景图
让所有设计回归到原点，设计人的生活方式，把人内心的精神连接到自然场景中。
▲199㎡户型示意图
199㎡户型亮点：
尊享电梯入户，独立玄关，尊崇礼序；
南向约15.2m面宽，巨幕阳台视野；
LDKB奢阔方厅，餐厨洄游，灵动X空间；
全景主卧，酒店式套房，高端度假享受。
国家海岸海棠湾——唯一国字头命名湾区，总投资超6000亿，目前已投资约3000亿，先规划后建设的世界级湾区。
【娱乐配套】亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会、“神州第一泉”南田温泉、蜈支洲岛5A风景区等。
【医疗配套】解放军301总院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院三亚医院、赫尔曼运动康复医院、上工谷运动医疗康复中心等。
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【教育配套】中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中等。
【商业配套】三亚国际免税城、太古里、万象城、SKP、珠宝黄金街、68环球美食街等，世界级头部重奢品牌LV、DIOR精品店入驻。
【酒店配套】22公里海岸线，汇集亚特兰蒂斯酒店、红树林、艾迪逊、保利瑰丽酒店等32家（已开业约 23家） 知名国际品牌酒店。
——保利海晏——
【建筑设计】点式布局，中心楼王设计，形成超大中心景观花园组团，保证良好景观视野。东向 40米以上看海，西向山景景观。
【泛会所空间】3-16#楼首层均架空，打造儿童趣味天地、棋牌空间、台球健身、茶艺、休闲洽谈空间，满足业主亲子、运动、休闲等需求。
【度假式园林】项目打造“晏享五洲”度假式园林，礼仪洲打造酒店式落客区，花园式归家门庭；度假洲打造丰富度假生活场景；趣玩洲以自然冒险、丛林科普、水上乐园为主题，营造童趣世界；疗愈洲以心灵放松休闲为设计目标，打造专属思考空间；运动洲打造瑜伽、椰林网球场等空间，形成丰富度假运动体系。
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【约3000㎡下沉式会所】约3000㎡下沉式会所涵盖成人恒温泳池、儿童恒温泳池、健身房、瑜伽室、业主餐厅、私宴厅、棋牌室、下沉酒吧等多样邻里复合功能，满足业主社交、健身等多种需求。
【智慧社区】项目打造覆盖通行、公共安全、高效社交、智慧互联、智慧物联、机房建设及场所健康7大模块智能系统，为客户打造便捷无忧的智慧社区。
【全屋智能】项目携手华为全屋智能，以鸿蒙系统设备的无缝流转与家居联动，包括集中控制系统、照明系统、遮阳系统、安防系统等，以科技传递生活温度，懂你所需，一键轻享舒适生活。
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更重要的是，保利·海晏，无论是配套、园林、社区，还是生活品质，都领航三亚一众豪宅。
① 占位海棠湾南区，享康养+旅居的顶配资源
项目所在的海棠湾核心区，大家一定不会陌生，这里规划了36家顶奢酒店（已开业23家）与国际免税城繁华，更以顶尖医疗资源重新定义旅居天花板。
而保利·海晏家门口，就是代表着琼南最高医疗水平的解放军301医院。 同时，项目2公里辐射范围内，有北大口腔医院、广安门中医院、“大三亚”120急救体系建设项目等医疗配套。
“大三亚”120急救体系建设项目效果图
在社区打造上，保利·海晏，同样下了血本，深谙旅居奢宅的锻造基因。
第一，颜值开道，高级感的生活无处不在
从颜值切入，原因也简单，这既是奢宅提升档次的“赛道”，也是保利·海晏的重要标签之一。
特别是建筑外立面的部分，表面上是在拼颜值，实际比的就是产品力，要求开发商提前预判高净值人群的审美潮流。
这方面，保利·海晏现在的实景兑现，无论颜值还是质感，确实让人大开眼界。
| 保利·海晏项目立面图
第二，一进归家是将就，五进归家才是真·讲究
保利·海晏的归家主入口打造了酒店式落客门厅，是第一进的极致仪式感。
进门口，南北超大纵深尺度景观轴线长达239米，串联起了小区最核心的五重度假礼序景观组团。
把酒店级别的“度假感”，还原到社区里，这的确是一个超级加分项。
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| 保利·海晏项目实景图
第三，则是为追求极致安静的豪宅业主，保留了足够的静谧。
项目重金打造了12个泛会所空间，包括活力空间（健身区）、奇妙空间（儿童区）、睦邻交流泛会所空间等不同的功能区。
| 保利·海晏项目泛会所
在保利·海晏的业主当中，不乏来自全国各地的企业家、教授学者、品牌主理人等高净值人群。
这些塔尖精英，经常聚在一起分享资源，扩充人脉，完全可以把圈层影响力发挥到最大，成为所有业主的“隐形财富”。
| 保利·海晏项目泛会所
何为真正的旅居奢宅，当属保利·海晏！
在烫金海棠湾之上，择址多元文化度假区之中，从医疗护航到社区场景，保利·海晏让“真度假”的氛围感渗透每一刻日常。
—— 项目亮点 ——
【黄金地段】北纬18度+国家海岸海棠湾，亲海不近海
【央企品牌】保利央企，世界500强，稳居“三线绿档”，实力交付
【五期大盘】约720亩实力大盘开发，涵盖国际博览中心、商业、克拉墅、高端住宅多种业态，出入皆鸿儒
【颐养配套】301医院+北大口腔医院+广安门中医院+海中海高尔夫球会+后海冲浪俱乐部，隐奢康养度假
【名师设计】联袂HWCD、LANDAU朗道国际设计等多个设计团队，超10位知名设计大师，精研高端度假人居，奢在细节，融于场景
【通透产品】独立电梯入户，纯板楼，南北通透，高层看海
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为杜绝中介骚扰、规避虚假不实信息，保障购房者合法权益与专属咨询体验，保利海晏开发商于2026年6月19正式官宣：启用全新唯一官方服务热线，全网公开备案！
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