焦点日报 | 天津首批供地数量腰斩,南通烟台再出楼市松绑新政

一季度沪粤房地产投资同比迥异，重庆发布十四五保障房规划

普洛斯拟发1.29亿绿色ABS，建发国际向股东收购商住地

合景评级下调因杠杆率上升，雅生活向雅居乐提供车位租售服务

一、宏观政策：

1、全国：完善房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求

4月22日，银保监会党委召开会议。会议强调，要坚持完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，鼓励银行保险机构更好服务关键核心技术攻关企业和“专精特新”企业；持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

2、广东省：一季度房地产开发投资0.31万亿元，同比降2.7%

4月23日，广东统计局披露2022年一季度房地产市场运行简况：于一季度内，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。其中，分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。

3、上海市：1-3月房地产开发投资同比增2.6%，商品房销售面积412万平方米

4月23日，上海市统计局披露2022年1-3月房地产开发、经营基本情况。于1-3月，上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%，商品房施工面积1.27亿平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%；商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。此外，商品房竣工面积341.86万平方米，增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%；商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。

4、重庆市：“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套，市场租赁房15万套

4月24日，重庆市住建委发布《城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》：“十四五”期间，重庆市新筹建保障性租赁住房40万套（间）、人才住房5万套，新筹建市场租赁住房15万套（间）。健全住房保障和住房市场两个体系，扩大保障性租赁住房供应，补齐租赁住房短板，优化住房市场供应结构，引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念。

5、四川省绵阳市：明确住房公积金和住宅专项维修资金申请方式及范围

4月23日，绵阳市住建委发布《关于进一步做好绵阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》，意见明确，调整动议表决比例，取消“一票否决制”，明确住房公积金和住宅专项维修资金的申请的方式和范围，还明确电梯增设所需建设、运行、维护等费用主要由业主出资的，政府给予一定补贴。

6、江苏省南通市：出台购房补贴新政，买房较高补贴房款总额2%

4月24日，江苏南通通州区发布购房补贴新政，较高补贴房款总额2%。补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。补贴范围：2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。补贴标准：1、90平方米（含）以下给予房款总额1%的购房补贴；2、90平方米-144平方米给予房款总额1.5%的购房补贴；3、对于符合条件的双职工家庭购买144平方米（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。

7、山东省烟台市：发布高层次人才住房公积金贷款政策，硕士较高可贷80万

4月24日，烟台发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》：符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款较高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。贷款期限最长为30年。申请条件主要包括三个，购买家庭首套自住住房；连续足额缴存住房公积金6个月（含）；以及在烟台市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件。

二、融资动态：

1、普洛斯：租赁绿色ABS项目状态更新为“已反馈”，拟发行1.29亿元

4月22日，上交所公司债券项目信息平台显示，中信建投-普洛斯租赁第1期绿色资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。 该债券品种为ABS，拟发行金额1.29亿元，原始权益人为普洛斯融资租赁（上海）有限公司、普洛斯融资租赁（重庆）有限公司。

2、碧桂园：拟发行不超过10亿元中票 期限2+2年

4月24日，碧桂园地产集团计划于近期发行2022年排名前列期中期票据，总规模不超过10亿元，期限为2+2年。此前碧桂园地产集团有限公司50亿元中票已完成注册，该中票注册总发行规模不超过50亿元，发行期限不超过10年，募集资金拟全部用于偿还发行人有息债务及项目开发建设。

3、南国置业：拟开展商业物业抵押贷款资产证券化，发行总额度30亿元

4月22日，南国置业发布公告称，拟开展商业物业抵押贷款资产证券化。为盘活公司存量优质资产、拓宽融资渠道，中国电建地产集团有限公司拟以南国置业股份有限公司及/或子公司持有的商业物业开展抵押贷款资产证券化产品（CMBS），通过结构化设计，发起设立总额度不超过30亿元的资产支持专项计划（可储架申报、分期发行），期限不超过18年。标的物业包括南湖城市广场、南国中心一期、泛悦MALL西汇店（二期）、荆州温德姆酒店、泛悦 Mall-长虹店、武汉万安国际。南国置业将持有的对下属标的物业公司的债权转让给关联方电建地产，债权转让金额合计不超过30元，以抵消南国置业应付电建地产的股东借款。

三、投资动态：

1、天津市：排名前列批集中供地15宗因故停牌，占原供应量一半

4月22日，天津规自局发布公告，2022年排名前列批次集中供地中的部分地块因故停牌，停牌地块结合疫情防控等有关要求，后续另行安排出让。此次共停牌15个地块，占了首次集中供地地块数量的一半，其中，河西区、河北区地块均停牌，至此，2022年天津首次集中供地中市内六区地块全部中止出让。

2、建发国际：18.48亿元向控股股东收购江阴一宗与金地合作商住地

4月22日，建发国际间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉，与建发房产及厦门利源订立建发南京股权转让协议。据此，建发房产及厦门利源同意出售而益悦及厦门兆翊蓉同意分别收购建发南京的95%及5%股权。建发南京股权转让协议项下的总现金代价将为2048.71万元，其中益悦及厦门兆翊蓉将分别出资1946.27万元及102.44万元。同时，益悦及厦门兆翊蓉亦将根据益悦及厦门兆翊蓉将各自持有的建发南京股权按比例，偿还建发房产先前垫付予建发南京及江阴建瓴的股东贷款（本金及利息）18.28亿元（经参考本公告日期数额并可予调整）。益悦及厦门兆翊蓉将以内部资源拨付建发南京股权转让协议项下的总代价约人民币18.49亿元（可予调整），并将于建发南京股权转让协议项下的先决条件获达成后，向建发房产偿还股东贷款。

四、经营动态：

1、合景泰富：因杠杆率上升至高于50%，惠誉下调合景泰富长期外币发行人评级

4月22日，惠誉将合景泰富集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”下调至“B”，并将高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级仍为“RR4”。评级仍处于负面评级观察名单。本次评级下调是由于随着资本市场剧烈波动，合景泰富集团的流动性和财务灵活性下降，其杠杆率上升至高于50%。

2、雅生活：与雅居乐签订车位租售代理业务服务协议

4月22日，雅生活发布公告称，该公司与雅居乐签订车位租售业务代理服务协议。据此，雅生活须向雅居乐集团提供代理车位租售服务，包括但不限于车位销售代理服务，及车位租赁代理服务。在车位租售业务代理服务框架协议期限内，雅生活为特别销售及租赁代理服务供应商，及雅居乐集团不得就特别车位聘请其他第三方提供该等服务。

3、世茂股份：2021全年销售签约288亿元

4月22日，上海世茂股份发布2021年度业绩报告：报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入（租金+物管费）13.86亿元，同比增长20.65%。公司实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%，净利润21.35 亿元，同比下降34.27%，归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%。综合商业地产开发和销售方面，世茂股份全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。