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【星河·余荫溪谷】

百年余荫·溪谷世家

项目坐落于余韵山房旁，承“积德之家必有余荫"文脉底蕴。

约150-175㎡院境低密真洋房

融资占地面积：254000㎡

融资建筑面积：1150000㎡

容积率：2.09（五期）

总层高：8~11层（五期）

在售面积：150~175㎡（五期）

车位：326个（超2:1的配比）

设计：一梯一户一院（专梯专户）

总户：共9栋，156户庭院洋房

星河地产总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈，蝉联中国百强房企。

连续5年获评AAA信用评级，为全国超30余座城市居民打造人居精品。

星河所在、必定中心，誉为深圳福田四分之一CBD缔造者。

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世界级商圈+三大科创轴交汇，城市发展强劲引擎。

【万博、琶洲】双商圈辐射，【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】科创产业交汇

广州世界级五大商圈——万博-长隆超10座顶级商业 放眼全国，是生活的必需品，也是必需品中的高配。

｜万象城超级综合体（建设中）

投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营。

｜大湾区首座K11 Select(已开业)

番禺商业升级的关键项目，主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，又通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，已经于2025年开业。

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地铁——7号线，2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城。

公路——南大干线，广台高速，纵向的京珠高速、南沙港快速、番禺大道北 - 华南快速，横纵贯穿广州。

高铁站——地铁直达广州南站，铁路流量明星，轻松畅行全国。

2.09低密容积率，过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%；

广州少有的8-11层纯板楼洋房，专梯专户，更优视野，私密性拉满，墅级体验；

户户有院，最大约3米（局部）进深阳台，大宅舒居体验 享百变生活；

私属电梯厅前厅，超大进深阳台，前庭后院世家院落生活。

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更珍贵的是，其与曾经的番禺第一豪宅余荫山房，只有一路之隔。

此地依托邬氏、罗镜泉两大望族，成就「改变世界，中国力量」的广府文脉中枢。邬氏以文传家，宋明清三代 34 人科举及第；邬彬父子更是一门三举人、父子同登科，佳话流传至今。家族名人辈出，在《羊城晚报》创办、互联网发展、岭南画派传承等领域皆留下深远印记，助力时代发展。

01.低密土地基因，极致的10%

第一重难再复制，是低密度。

核心地段寸土寸金，动辄三四十层高的超高层住宅是常态，但这往往意味着对隐私、舒适度的妥协，仅满足有居，难言优居。

余荫溪谷同样在城市核心，土地基因却截然不同。

其容积率仅约2.09，这是什么概念？过去5年全市出让274宗地，容积率2.0以内的只有29宗，占比约10%。

换句话说，项目是核心区为数不多的低密藏品。

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这种低密舒展，是汇悦台、柏悦府等10万+豪宅难以赋予的体验，金融城、琶洲等新生代豪宅亦然。

毕竟，广州很多豪宅都是小地块，高强度开发，难以做到极致私密。

02.纯板楼洋房，极致的2%

第二重难再复制，是纯南板楼。

随着改善成市场主流，最近几年，板楼成了产品设计创新的一大趋势，但更多是板塔结合，舒适度无法做到一视同仁。

根据不完全统计，广州核心区域在售盘340多个，做到纯南向板楼的不到10个，占比仅约2%。

如果再叠加低密8至11层洋房，则只落到余荫溪谷。

03.创新“空中院墅”，极致的1%

第三重难再复制，是洋房产品院墅级体验。

一般来说，有天有地，前庭后院，这些是院墅产品的专属，余荫溪谷作为洋房产品，却偏偏说不。

一来，其顶复设天光院子，底复配备前后院子，洋房产品也有天有地有院子。

院墅的天地情怀，与大平层的舒展尺度，精妙地融合，一层装下大平层+院墅两种人生，不是院墅，胜似院墅。

二来，创新性实现户户前庭后院。

项目主推的建面约150-175㎡产品，专梯专户，隐私尊贵感足。

从电梯出来的过渡空间，可作为“前庭”，展示个人喜好，也可做收纳空间，装下雨伞钥匙高尔夫球杆等，安放生活的琐碎。

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而面宽近8米，局部进深做到约3米的超阔景观阳台，则构成了诗意的“空中后院”。

这是市面很多同面积段豪宅，难以达到的尺度，毕竟，很多进深只做到2.2米。

全线大户型，可用率达约130%，最后，是难再复制的空间尺度。

项目建面约150-175㎡户型，全为大面积产品，做到圈层的纯粹性，没有刚改改善兼具的混杂感。

空间上新规设计，可用率达到约130%，随着新规收紧，如此高的可用率，后来者或难再做到。

比如，建面约150㎡户型，空间感可媲美约200㎡传统大平层，若将客厅与旁边次卧打通，更可形成近8米的超阔聚厅。

荟萃岭南园林精华，以余荫山房造园“小中见大、藏景藏意”理念为精髓。

三进归家礼序，不止空间层叠，更是礼与心的递进

一进府门：项目匠心规划双府门礼仪，尽显世家规制；

二进院门：延续双府门的规制巧思，此处以双景并置构建归家仪仗，既存礼序之严，又含自然之趣；

三进宅门：每栋楼宇入户处均设专属景观，丛生香柚与香橼错落排布，护佑家宅安康，家庭和睦团圆。

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造境六园 余荫山房的绝版复刻 移步异景

以湾区生活为底色，承袭余荫山房的文脉与自然，重构岭南山水风雅。

①清芬阶：门第礼仪，红枫映礼、花香拂面；②可心台：曲径通幽，让归家之路成为修心之旅；

③晓语间：茶饮雅集社交域，曲水流觞，小桥流水穿梭其间，林下品茶；

④善归庭：林下静谧冥想地，取意余荫山房 “明善堂”，斜飘铁冬青与各类花境植物相映；

⑤无事亭：天伦共享户外场，可邻里相聚、家族小聚，为岭南世家生活量身定制的 “闲逸之境”；

⑥吟月池：悬浮峡谷式森境，园林主轴核心，形成 “山似有 谷似深” 的景致，水光映壁、石影成趣。

飞瀑下沉庭院：“小中见大、藏景藏意”，飞瀑、叠石、流水、绿植错落排布，流动的水景与静谧的山石相映，既为赏景绝佳之地，更是调节家庭气场、滋养身心的秘境。

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全年恒温室内恒温泳池，黄金设计比例尺寸，四季酒店等顶奢酒店同款。

运动律动健身房，私属健康活力空间，全线配置国产顶级品牌，专业团队运营，为健康生生活保驾护航。

奢享行政酒廊，雅致布局，即可私享静谧，又可为塔尖圈层洽谈服务。

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星河余荫溪谷

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