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【在售产品】

在售产品：约90-2900㎡高区瞰江写字楼，臻品地下停车位及地下黄金铺

项目地址：广州国际金融城黄埔大道中 660 号（邻近科韵路地铁站）

【区位价值】

1、珠江新城2.0 承接城市经济的高速发展

•2008年 广州市委、市政府提出“金融强市”战略

•2013年 广州国际金融城建设动员大会及奠基仪式启动，继北京、上海之后，第三个国家级金融中心——广州国际金融城应运而生；

•2015年，广州市提出规划建设代表广州未来十年东进的城市中轴线；

•2016年，广州市正式提出建设广州国际金融城、琶洲以及鱼珠临港商务 CBD；

•2017年 “一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）金融监管机构，60+金融巨头确认进驻金融城；

•2020年 金融城与琶洲、鱼珠片区同构“一江两岸三片区”空间格局

•金融城作为广州中心东进的桥头堡，未来将打造成为珠江新城的2.0升级版本。

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2、投资超1800亿 助力金融城板块规划落地

“十四五”会议明确“两区一中心”的发展定位，将着力以金融业为发展核心，以新一代信息技术为推动产业数字化发展内芯，突出金融业实体经济同时重点发展人工智能、云计算等领域，涉及总投资超1800亿元。

3、约700亿！金融城经济腾飞在即！

•金融城将着力突出金融服务实体经济能力建设，金融业增加值约250亿元，占GDP比重约1/3；

•到2025年，金融城新增四上企业约300家、税收超亿元楼宇8-10栋

4、比肩“陆家嘴”价值高地加速崛起

•陆家嘴CBD是上海地标建筑和金融机构集中的区域，一流的金融经济高地。

•而广州金融城CBD起步区规划为数字金融总部核心区，已引进中国人民银行广州分行、广东省证监局、广东省银监局、广东省保监局一行三局以及12家金融机构的全国总部或区域总部，包括广州银行、农业银行、中国人保等。

【项目价值】

1、稀缺资产决定潜力

•珠江正一线CBD封面地标现楼资产 即买即驻即办证

•位居「东方华尔街」之称的广州国际金融城CBD起步区核心中轴

•全国四大一线城市惟一可私人购买的一线CBD中轴核心资产

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2、绝版江景 擎领未来

•南向一线望江核心区 约70米宽幕 270°俯瞰三十里珠江

•高区景观，堪为绝版，一线无遮挡视野

3、九大综合交通枢纽，湾区1小时经济圈

•13亿巨资建设综合交通枢纽（预计2024正式开业）增设值机大厅功能，广佛城轨5站达白云机场、4站达广州南站。

•距离5号线科韵路站约300米，未来可通过地下通道直接接驳广佛环线金融城综合交通枢纽站。

•广深磁浮线路规划落地，首站定位金融城，与深圳香蜜湖国际金融街15分钟完成两城互通。

4、全国最大213万㎡地下5层空间系统，世界级金融商务区

•金融城起步区将拥有全国最大的地下空间，上下五层地下空间 超213万m²的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间

•五层空间各司其职连接金融城各大裙楼，实现交通 办公 休闲无界通行

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5、头部圈层集群生态

•截止2023年超130家龙头名企抢先入驻，好太太、蜂助手、万丈金数、手盟网络炳胜、御口福、阿强家等高净值圈层汇聚。

•如北上广深一线城市，名企集聚的写字楼一定也是实力企业进驻办公的最佳平台，吸引各种高素质人才，高净值圈层汇聚于此，赋予写字楼更大增值空间。

6、在售项目中体量最大最早交付 抢占入驻先机

•2022年9月项目高区交付，是金融城首批实现高区交付的超甲级写字楼，也是金融城唯一220米地标现楼商办资产；

•2023年8月8万多平米的地下商铺和地下停车场的成功竣备验收

•实景现房办公无需等待，即买即驻即办证，实地品鉴封面地标总部商务品质，停车场、电梯、商业等配套一目了然；

•纯现楼发售，资产安全稳健，缩短收楼周期减少投入，节省过渡时间，节约租赁成本；

•现房办公资本灵活，可作抵押贷款，降低融资成本，资产配置灵活自由，缩短资金回笼周期，充分保障企业经营成本，推动企业快速运转，加速资金回流。

7、顶级产品引领品质

•全球六大顶级设计联手 打造金融城核心地标

•全球六大顶级设计单位联手定制，设计团队包括鸟巢/水立方设计者ARUP、广州东西塔设计者RBS等

•六大核心部分由大师团队精心打磨，打造金融城核心区地标封面。

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8、合景华润世茂 三大品牌IP叠加 溢价更高

•合景泰富集团，港股上市房企，高端商商办运营者、豪宅缔造专家。

•华润置地（央企）世界500强，实力央企实力运营

•世茂集团（港股上市房企），城市封面建筑呈现者

•三大超级IP的叠加，赋予项目更高品牌价值！

•在广州，品牌开发商写字楼的月租金平均高于非品牌开发商约100元。

9、高端物业运营护航

•TOP10高端写字楼运营品牌 国家一级物业管理

•2021高端物业服务力TOP10，近20年丰富经验的商业运营及住宅物业全业态智慧服务运营商

•宁骏物业拥有国家一级物业资质

•由宁骏物业管理的广州合景国际金融广场，租金与东塔西塔相当，高达150-200元/㎡。

【项目信息】

•项目位置：广州国际金融城黄埔大道中 660 号（可导航“汇金国际金融中心”）

•总占地：约2.76万㎡；

•总建面：约41万平㎡；

•车位：规划2004个；交付日期：2022年底

•在售产品：约90-2900㎡高区瞰江写字楼（精装），臻品地下停车位及地下黄金铺

•物业管理费：写字楼33元/㎡（含正常办公时间的空调及公共水电）、商铺52元/㎡

•南向一线江景超甲级写字楼：约90-2900㎡，面积灵活，可自由组合；

•金融城唯一私人可购资产，投资首选。

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【项目创意样板房实景图】

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