地产内参 | 国企买3000套房“一石二鸟”,房企频繁卖资产回血

宏观政策

1

中央深改委：推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市。

（详见附注1）

焦点研究院：农村集体经营性建设用地入市此前已经过20年探索，且已经被写入法条之中，较新指导文件明确要再行试点，暂缓全面推开。审慎稳妥推进农村建设用地入市，将对乡村振兴产生一定影响，乡村生产要素聚集程度不如城市，需要合法稳定的产权促进企业的长期投资发展，因此更需要试点地区的成功经验和严格审核。

2

河南省郑州市：10月6日前实现全市停工问题楼盘全面复工。

（详见附注2）

焦点研究院：郑州本次保交楼行动，重点围绕出险房企自救，政府权力纾困，做好破产重整和严肃追究责任。其中与资金挪用、审计及税务有关的房企实控人及股东等，将由公安机关进行打击处理。考虑到国务院稳住经济大盘督导和服务组8月末赴郑州指导工作，本次手段和力度或将为其他省市提供参考。

企业经营

1

济南城发集团：公开采购共3000套存量房作为租赁储备房源。

（详见附注3）

焦点研究院：国企入场采购存量房作为保租房来源的方式此前少见。多数保租房是由土拍要求一定比例的配建得来。新方式可以有效补充保租房房源，一方面由地方国企出手快速完成存量房的部分去化；另一方面可以快速解决新市民的租房需求，且在住房质量上形成一定保障。

2

富力地产5.5亿元出售一间五星级酒店；

龙光地产19亿元出售一高速公路公司40%股权；

宋都股份转让西奥电梯8000万股，总价3亿元；

旭辉控股拟13.4亿港元出售一幅香港地块。

（详见附注4）

焦点研究院：近期，多家房企通过出售项目或子公司股权的方式加快资金回笼。目前看来可将房企分为两类，一种是曾经出现现金流危机的出险房企填补空缺，另一种是稳健房企为了自身流动性更加充裕而进行资金腾挪。尽管出售项目会带来损失，但能补充现金流，其核心目的仍是为应对行业下行，回笼现金来保证正常经营。

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附注1：

9月6日，中央全面深化改革委员会第二十七次会议召开，会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。

附注2：

9月7日，郑州市印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知要求，要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。严格监督，逾期通报。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。

附注3：

9月5日，按照济南市委市政府安排部署，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。在中国招投标公共服务平台上，济南城市发展集团针对此次采购共发布了三则招标公告，发布日期显示为8月30日。三则招标公告分别对应历下区、市中区，槐荫区、天桥区，历城区、高新区范围，各招标公告均表示招标规模为3000套商品房，分批实施。招标公告中明确在市内六区范围采购，项目资金100%自筹，并对房源区位、配套、品质等提出相应要求。

附注4：

9月5日，富力地产（02777.HK）公告称，公司间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司、买方北京英协置业投资有限公司，以及北京万达嘉华酒店管理有限公司和广州富京酒店管理有限公司（目标集团）签订协议，富力地产向北京英协置业出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.5亿元。

9月5日，新世界发展（00017.HK）和旗下新创建集团（00659.HK）联合公告，买方新创建集团的间接全资附属公司、龙光基业、龙光交通及目标公司广西龙光贵梧高速公路有限公司经友好协商，同意终止原股权及债权转让合同，并同时订立若干新协议，以进行新收购事项下拟进行的交易，即买方将以19.024亿元收购广西龙光贵梧高速公路有限公司40%的股权。

9月5日，宋都股份发布公告，公司收到控股股东浙江宋都控股有限公司提供的相关文件，宋都控股与西奥电梯于2022年9月5日签署了《股份转让协议》，宋都控股将其持有公司无限售流通股8000万股转让给西奥电梯，股票转让价格为3.75元/股，转让价款共计3亿元。

9月6日旭辉控股公告，子公司“旭辉地产202006”拟有条件向华王有限公司出售一处位于香港英皇道的地块，总交易代价为13.38亿港元。