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尊敬的购房者裕隆华樾府官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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在2026年无锡首批挂地中，7宗优质宅地集中亮相。其中，位于锡山区东北塘板块挂牌一宗优质地块。这也是继2024年10月和居投资竞得XDG-2024-36号地块后，东北塘再次挂地。
地块将于3月5日9:30正式开拍！
地块位于锡山区东亭北路与锦阳路交叉口西南侧，总可建设用地面积达66452㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.5，出让总价72382万元，折合起拍楼面价约7262元/㎡。
图源：无锡市自然资源和规划局
XDG-2025-54号地块打造为“二级高品质住区”。
1.地块容积率＞1.01且≤1.5，住宅建筑高度控制在12米（4层）至54米，其他建筑不超过12米。指标适合打造“小高层+洋房”或纯粹洋房社区，与周边早期刚需楼盘形成差异化。
2.作为“二级高品质住区”，XDG-2025-54号地块要求住宅建筑的层高不低于3.0m，提升室内空间的通透感与舒适度；住宅主要阳台的进深不小于1.6m，增加实用空间的同时，保障采光与观景效果。
3.根据出让条件，地块还需配套建设养老、社居委、物业管理以及文化体育设施等。
周边配套
交通配套：东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显。地块周边路网较为发达，锡沙公路、芙蓉三路、友谊北路等主干道环伺。值得期待的是，规划中的地铁6号线二期将穿过该地块，未来一旦落地，将极大提升该片区公共交通能级。
根据规划，东北塘单元的综合交通将形成“两横一纵”快速路和“两横两纵”主干路网络，加强跨京沪高速道路预控，强化与梁溪科技城及东亭片区的联系。
而地铁方面，根据无锡地铁6号线北延段规划，3个站点位于东北塘板块范围内，分别为颐家庄站、东北塘站、石新路站。
根据此次规划显示，又新增了一条地铁规划，并新增两个站点，分别为芙蓉山站、西新路站，将于东北塘站实现换乘。
图源：无锡市自然资源和规划局
东北塘这个曾经被调侃“万年没地铁”的板块，或许终于要有自己的地铁站了，而且是与TOD结合的地铁站。
未来业主出门即达地铁站，快速通达主城核心、锡东新城等重点板块，通勤、出行效率大幅提升，板块宜居度和资产稳定性同步升级。
康养医疗：1月底华方国际高端康养综合体规划正式公示。根据公示规划，项目由15F主楼搭配3F裙楼构成，一层及二层局部规划配套商业，屋顶配备了停机坪和丰富的屋顶绿化，将打造集康养、体检于一体的花园式康养基地，提供多元化康养保障。
商业配套：近段锡山圆融广场可满足周边居民的日常生活需求，邻近的华方旗下商业体已成功签约麦当劳，这也是麦当劳首次进驻东北塘。另外，东北塘板块内还有星叶生活广场、皮革城等商业配套。
教育、景观、文化配套：地块紧邻的东北塘中学新校区已投入使用，周边还有东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学等学校，形成了优质的教育梯队。此外，地块周边景观文化资源也是相当不错，除兴塘公园、金瑚公园等休闲配套外，芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺等均在步行20分钟可至范围内。
地块开发价值
东北塘，往西对接主城区，往东与锡东互动，往北衔接天一新城、惠山新城，且车程均仅约半小时，加上东北塘本身有兴塘河湿地景观带、天一教育集团成员东北塘实验小学、圆融广场等。目前，东北塘板块配套能级覆盖板块内部完全足够。当然，随着城市格局的发展，东北塘以产兴城促进产城结合，板块价值日益提升，房地产开发也在稳步成熟。
当前的东北塘楼市，正处于新旧动能转换的关键期。目前，区域内在售的新房主力为和居蓝城·溪山云庐，建面约140、160㎡精装洋房，均价1.8万/㎡；毛坯叠墅，上叠建面约180㎡，总价380万起，下叠建面约260㎡，总价420万起。此外，裕隆华樾府的小高层产品也已蓄势待发，即将入市。
实探东北塘TOD服务中心
商业已建成，住宅内部装修中
规划中的“TOD综合服务中心”到底在哪里？
今天我实地探访发现，这个TOD的所在地正是位于
东亭路与锡沙路交叉口东南侧的
裕隆·华樾府。
现场可以看到，项目的商业部分已经建成，外立面完整呈现。
商业总建面约6600㎡，体量虽然不算特别大，但对于东北塘板块来说，这将是第一个真正意义上的TOD商业配套。
住宅部分，项目规划3栋住宅楼，总户数240户，全部精装交付。
项目户型建面约85-215㎡，全部统一封阳台，搭配LOW-E中空玻璃。
鸟瞰图
从现场来看住宅楼体已经封顶，外立面基本完工，目前正在进行内部装修作业。
现场不时有施工人员进出，工程进度正在稳步推进中。
根据项目信息，裕隆·华樾府由无锡市华方置业有限公司2023年10月以楼面地价5705元/㎡竞得。
值得注意的是，项目西北角规划了轨道交通用地——这与TOD综合服务中心的定位完美契合。
也就是说，未来地铁站很可能就在项目门口，出了地铁站就是商业，走两步就到家。
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