上海楼市:这个区域能否上车?内行人盘点出几个不错的投资地段!

成哥说房00 2021-03-13 17:49:35
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这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人! #房产# 以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问: 提问:成哥好,坐标上海,无购房资格,子弹20,本想买公寓自住,看。老家在山西运城,以后不回去

这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!

#房产#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问:

提问:成哥好,坐标上海,无购房资格,子弹20,本想买公寓自住,看。老家在山西运城,以后不回去,看了您之前说三线城市投资不合适,。现在的话我应该考虑环沪吗?昆山那边已经涨起来,首付也不够。嘉兴嘉善那边中介都在热卖,这个区域是否可以上车?有合适的地段推荐吗?

回答:你好,长三角周边城市很多,排名前列梯队的是上海 杭州 南京 苏州 宁波,结合你的预算来看,可以考虑第二梯队,推荐嘉兴,更适合你的情况,不过预算较好往上拉一拉。嘉兴一个环沪杭卫星城,后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。总的来说,这个城市价值回归后,还是可以买的。

买房的话:1、从产品上来说,要买流动性较好的房产,例如嘉兴市场一如既往销售火爆的住宅产品,80-100平米小三房,及100-120的大三房。2、地段方面:要从角度看。首先是位置,嘉兴的价值在于挨着上海和杭州,嘉兴的房子主要购买客群还是来自上海和杭州两个方向,那么选择和上海杭州直接接壤的版块就可以了,环上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。杭州方向是海宁和桐乡。但目前嘉善房价炒得太高,超过嘉兴市区,涨幅严重透支,在增值角度目前不如嘉兴市区。嘉兴市区优选科技城。3、交通。这个对于卫星城来讲极其重要。目前嘉兴较快的通行方式是高铁,其中高铁在桐乡,海宁,嘉兴市区都有站点,上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。这些地方都是很好的购房地段。

提问:成哥好,请问大虹桥 南虹桥那块总价500w。这样的有合适的新房和二手房吗?靠地铁。那边就是学区还没有吧?小孩还有两年上小学,不知道该不该选择大虹桥?

回答:大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买,品质还可以。500w总价推荐楼盘见内部分享。

提问:成哥好,坐标上海,以投资为目标,二套房。

1.请问现在上海投资需求现在可以上车么?重点在大虹桥板块。

2.我们看了虹桥板块的虹庐湾、中核锦悦府、盘龙天地的新房,以及万科,爱博等二手房,请问我们该怎么选让我们利益较大化,请您排个序。

虹庐湾是学区房,但是有点远。单价也贵。不知道是否价格合适配学区?中核迟迟不开盘,但是单价低。蟠龙天地位置好,单价又上去了。非常纠结。我们主要考虑收益率。各地都有调控政策出来,怕失去购房资格,是不是要抓紧上车?

回答:时机上看,上海可以上车了。量价齐跌了两年,去年量明显反弹,价格小涨,今年上半年量反弹量能超过去年上半年,价格继续小涨。所以,调整到位了。不过,短线看,少有的一个小担心是,24日的房地产座谈会,论调进一步严格 ,且上海列席。上半年房价,上海涨3%略多。国家稳房价的目标是年度上涨不超5% ;上海半年涨3% ,不算高,也不算低。是有一定压力的。如果近日出新政,则市场会出现三个月左右的降温。其后仍是看涨,尤其明年春节后还会再现上涨。中长线看,上海房价年均涨幅可能也就是5 - 8%之间,优质板块可以再加2个点,适合长线稳健型,不适合有过高预期。

蟠龙天地区位、交通、楼盘总体质量较好,作为优选。虹庐湾与中核升值性差不多(不考虑学区) , 排第二吧。万科时一期处于中心地段,成熟,优质,但升值性排第三。

上海投资回报率高的板块,具体详见内部分享!

提问:成哥好,我想咨询首套房,自住,工作陆家嘴,预算有限,看了曹路300万04年商品房,无电梯三楼,首付140万,能否给个建议是否可买,这套房子的保值如何呀,还是说应该买总价更高些的房子,还请问有其他建议的好板块吗?

回答:增值不行,保值没问题,肯定不会跌。300万的大房子大多如此,只能满足上车需求,其他都不行。建议增加预算浦西到500,浦东到600万总价,会好很多。具体高价值楼盘详见内部分享!

提问:成哥好,怎么看南通?南通2016年涨到现在从未熄火,还有继续的趋势,本地土著值得继续深耕吗?还是去CQ低价区?但CQ不太有信心。

回答:你好,要融入长三角一体化上海辐射圈(标志性事件:上海第三机场),催生的独立行情。但也就这一波,如果错过了,后面还是大盘水平,且资产质量低于上海、杭州、南京、苏州,当然就不是优选。和重庆比,当然也不如。重庆起码是直辖市,也是成渝经济圈的两个核心引擎之一。

提问:成哥好,今年二手房市场怎么样?建不建议买二手?还是买新房带装修的,现在新房限价,价格比二手房低,后面价格差距会缩小吗?

回答:现在因为新房整体被限价,性价比优于二手房,所以更多刚需愿意抢新房。二手房市场很冷,但随着未来新房价格逐渐上涨,与二手市场达到一个平衡,很多人目光又会转入二手市场,还有一种是未来内环土地越来越少,新房也就少,人们为了在市中心工作生活,只有入手二手房。而且在现在的市场环境之下,限价在很多城市其实已经失去作用了,很多楼盘已经卖不到限价“限”的那个价格了。这个措施取消或者是全面的取消,对楼市也只是象征意义上的。

提问:成哥好,如果同一楼栋的7楼和13楼总价相差5万,作为投资为主应该选哪一楼?

回答:首先要调查清楚,7楼和13楼作为楼层来说都不差,如果是新房,套内面积相同 价格相差这么大,是哪里有问题开发商才让价,这个问题影响大不大。如果是二手房,是2个房子装修质量不一样,导致价格不一样,还是户型有缺陷。所以了解清楚,不能片面从价格看,买房就是上百万的投资,任何细节都要谨慎。

提问:成哥好,请问地铁对房子的影响有多大影响?有地铁但离市区较远,地铁3公里(无地铁)离市区近点,该作何选择?考虑到自住和房子的升值潜力。

回答:越是远郊,越是看重地铁的作用。地铁房的较高估值可以大概到达房价的20%左右。地铁三公里是地铁房的极限了,可以考虑,但必须要考虑竟品因素,地铁周边不能有太多好房子。

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