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建发·玺云楼盘位于无锡经开区贡湖大道与新园路交汇处，由无锡兆昕房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·玺云楼盘价值评分为9.3分。当前，建发·玺云价格为35000.00元/平方米。

一、项目基础信息

所属区域：中国·无锡·经开区

项目地址：经开区贡湖大道与新园路交汇处

物业类型：小高层、洋房

装修配置：精装修

产品面积：约143-215㎡大平层

占地面积：约5.66万方

建筑面积：14万方

总套数：北地块294

物业费：建发物业 3.5元/平/月

容积率：约1.7

绿地率：30%

得房率：17#18#78%左右，15#79%左右，16#83%左右，11#81%左右，10#79%左右

交房时间：北地块合同日期2026年6月

车位比：1:1.73 950个

学校：金桥公办（九年一贯制）

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（周新苑、大剧院、五湖大道、扬名、南湖家园、人民医院、华清大桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是周新苑。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的贡湖大道(金石路)站仅有176m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有30个幼儿园;16个小学，如无锡市芦庄第二小学、无锡市梁溪区沁园实验小学五星分校、无锡市蠡湖中心小学、江苏省无锡沁园实验小学、江苏省无锡师范附属小学(阳光校区)等;10个中学，如无锡市辅仁高级中学、无锡市第六高级中学、无锡市辅成实验学校、无锡市江南中学(阳光校区)、无锡市金星中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中无锡市中医医院距离楼盘2.6km，无锡市第二中医医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有7个商场，包括无锡万象城、无锡方圆荟购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅234m，非常方便日常休闲使用。

2、建发房产 6载13子匠著无锡

建发房产，自2017年首入无锡，历经6载深耕，匠呈13子布局版图，荣膺2021、2022年度及2023上半年无锡房企销售榜单Top1，建发玖里湾、和玺、建发上院等累计7个交付项目，以提前交付的产品力，兑现美好人居的向往（数据来源于克而瑞）

三、项目区域价值

🎊地段价值： 经开正核 瞩目世界的时代主场

经开区，作为无锡“一城两核”重要一核，依托长三角一体化、太湖湾科创带等国家战略发展机遇，一站式集结教育、商业、金融、交通、生态、文体等国际配套资源，成为无锡对话世界的名片。

💫板块价值：市府心上 漫步CBD繁华圈

市府板块，在黄金湾科创园、贡湖大道更新等利好发展规划之下，成为寸土寸金的城市价值高地，项目位于市府正席，以CBD漫步生活圈，尽享经开醇熟资源精粹。

商圈价值：顶流商圈 荟萃璀璨繁华

山姆会员店、周新里、海岸城、八方汇、万象城、江南大悦城等商圈聚集，奢享品质生活，拥揽璀璨万象。

交通价值：3横5纵 立体交通出行

3横：高浪快速路（建设中）、观山路、吴都路

5纵：贡湖大道、蠡湖大道、五湖大道、立信大道、南湖大道

地铁4号线（周新苑站）、地铁1号线（市民中心站） 无锡南站规划落实

教育价值：学府环伺 翰墨书香浸润

项目西侧规划小学、东侧规划学校用地、金桥双语实验学校、太湖高级中学、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学校、江南大学等15所学校云集于此，学术氛围浓厚。（非学区承诺）

生态价值：公园绿肺 都会鲜氧谧境

项目南邻65万方金匮公园，是无锡南部地区最大的免费主题公园，太湖新城“绿肺”。周边更有尚贤河湿地公园、贡湖湾公园、长广溪湿地公园、震泽公园等，铸就了板块宜居的生态基础。

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