租金指数|10月全国大中城市租金维稳,呈现“一线跌、二线平、三四线涨”的局面

核心结论：

1、2023年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.57元/平方米/月，环比微涨0.01%，环比涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比微涨0.03%。在部分二线及三四线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势呈现一定的稳定性。

2、分等级城市来看，10月一线城市租赁市场活跃度仍然较低，租金均价持续下行；二线城市活跃度回落，租金稳中趋降；三四线城市延续上涨态势。

3、10月在租房源量小幅增多。数据显示，2023年10月全国大中城市租赁市场在租房源量环比小幅上涨1.58%；同比上涨4.02%，同比涨幅较上月扩大约1个百分点。

一、10月全国大中城市租金均价维稳，环比涨幅收窄，同比转正

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.57元/平方米/月，环比微涨0.01%，环比涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比微涨0.03%。整体来看，今年租赁市场旺季“后移”特征显著，相对往年9、10月租金出现下行局面，今年这2个月租赁市场却凸显稳态，可能与今年毕业生“返乡就业”情绪上升有关，在部分二线及三四线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势呈现一定的稳定性。

另外，可以看到，租金环比涨幅已连续收窄2个月，本月租金均价与上月基本持平，租赁市场似乎正在缓慢进入传统淡季，不排除下月租金可能会呈现稳中趋降态势。

二、一线城市租金下行显著，二线稳中趋落，三四线“二连涨”

分等级城市来看，10月一线城市租赁市场活跃度仍然较低，租金均价持续下行；二线城市活跃度回落，租金稳中趋降；三四线城市延续上涨态势。其中，一线城市租金均价同环比双双延续下跌态势，租赁市场先于二线、三四线城市迈入淡季。数据显示，2023年10月，一线城市平均租金为87.33元/平方米/月，环比下跌0.54%，同比下跌0.97%。具体城市来看，10月北上广深4个一线城市租金均价仍然呈现全部下降的局面，其中北上广3城降幅均超0.6%。

二线城市租金稳中趋落，同比转正。数据显示，10月二线城市平均租金为31.55元/平方米/月，环比微跌0.01%，同比微涨0.05%。本月二线城市租赁市场跟随一线城市缓慢迈入淡季，大多数二线城市租金进入下行通道，杭州、济南、贵阳、中山等少数城市相对坚挺。

三四线城市租金延续上涨态势，环比涨幅收窄，同比维持正增长。数据显示，10月三四线城市平均租金为24.66元/平方米/月，环比上涨0.94%，同比上涨1.56%。整体来看，今年下半年以来，部分二线及三四线城市租赁市场活跃度突出，系毕业生“返乡就业”效应持续发酵的体现。

三、10月全国大中城市在租房源量小幅增多，同比涨幅扩大

从在租房源情况来看，10月在租房源量小幅增多，同比维持正增长且涨幅略微扩大。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月全国大中城市租赁市场在租房源量环比小幅上涨1.58%；同比上涨4.02%，同比涨幅较上月扩大约1个百分点。在租房源量小幅增多且赶超去年同期，一方面可能与保障性租赁房源供应加速落地有关，另一方面，也可能与短期内房价下行压力较大，二手房市场由售转租等意愿犹存有关。

四、中山、三亚、保定位列租金涨幅前三，桂林环比跌幅居首

从环比涨幅TOP10城市来看，二线及三四线城市全覆盖。其中，中山涨幅居首，10月租金均价为22.97元/平方米/月，环比上涨2.45%，同比上涨0.97%；三亚位居第二，租金涨势依旧强劲，同环比涨幅分别达9.31%、2.43%；保定租金持续上行，本月环比上涨2.18%，涨幅较上月扩大0.2个百分点，不过相较去年同期的租金水平仍有一定差距，与之类似的还有惠州、江门、泉州，本月环比涨幅均超1%，同比却呈现下滑态势。另外，贵阳、杭州、成都、济南4个省会城市租赁市场也相对活跃，同环比涨幅分别在1%、0.6%以上。整体来看，二线省会城市租金相对坚挺，部分三四线城市租赁市场活跃度加速上升。

从环比跌幅TOP10城市来看，一二线城市几乎全覆盖。桂林位居环比跌幅首位，10月租金均价18.26元/平方米/月，环比下跌2.35%，环比跌幅较上月扩大1.5个百分点，同比下跌5.97%，租金下行趋势加剧；天津、武汉分别以2.02%、1.46%位居环比跌幅第二、三位，其中，天津虽然租金较上月下滑明显，但仍略高于去年同期水平，而武汉不仅租金环比持续下行，而且明显低于去年同期水平。值得注意的是，北上广3个一线城市首次全部进入租金环比跌幅TOP10行列，而且上海、广州不仅环比下滑，同比跌幅也较为显著，同比分别下跌1.54%、4.67%。整体来看，本月一线城市及部分中北部地区的热点二线城市已然进入租赁市场淡季，租金持续下行。