焦点日报 | 苏州调控松绑刺激楼市,花样年白衣骑士现身

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年04月11日

宏观政策：

1、全国：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场

4月10日，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式披露。该意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。此外，意见还指出加快发展统一的资本市场。统一动产和权利担保登记，依法发展动产融资。强化重要金融基础设施建设与统筹监管，统一监管标准，健全准入管理。

2、全国：穆迪称市场波动继续令开发商再融资风险凸显，再融资需求依然较高

近日，穆迪发布报告称预计在最近中国政府发表支持房地产业的政策声明后，全国合约销售额降幅将收窄。穆迪认为受评开发商未来12个月的再融资需求依然较高，自2022年4月1日起的12个月内将有约303亿美元的境内债券和343亿美元的境外债券到期或可回售。流动性持续紧张的环境下开发商仍存在违约风险。穆迪指出，由于8家受评开发商流动性转弱，2022年2月受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标有所转弱，从2021年12月的21.4%升至34.0%。此外，1月26日至3月25日之间穆迪共有23次负面评级行动。2022年2-3月(截至3月25日)，穆迪将6家开发商的公司家族评级下调至Caa1及以下：正荣地产(Caa2/负面)、景瑞控股(Caa2/负面)、世茂集团(Caa1/负面)、龙光集团(Caa2/负面)、融信中国(Caa1/负面)和融创中国(Caa1/负面)。

3、广东省深圳市：按照市场化、法制化原则稳妥处置恒大集团等房企债务风险

4月11日，深圳市政府工作报告指出，按照市场化、法制化原则，稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险。在省政府的大力支持下，恒大珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等城市十多个项目复工人数达标率超100%。

4、江苏省苏州市：二手房限售由5年降为3年，今日起实行

4月11日，苏州二手房限售政策迎来重大调整，由原来的5年变成3年。苏州六大区二手房的限售时间正式改为三年，从今天开始执行，签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让。此前的限售区域全部执行，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。县市方面，张家港市商品房（含二手房）依然需要满2年才可交易；而昆山、太仓、常熟等不限售。另悉，当前苏州首套房贷利率已从年初的5%降至4.6%-4.7%左右。

5、四川省资阳市：首套房较低首付款比例20%，第二套改善型房较低30%

近日，四川资阳市住房公积金管理委员会发布关于调整资阳市部分住房公积金使用政策的通知，有效期2年。通知明指出，提高贷款额度，缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，较高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，较高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，较高贷款额70万元。降低首付比例。职工购买商品住房新房(含期房、现房)，属首套普通自住住房，较低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，较低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，较低首付款比例为30%；属二套改善性住房较低首付款比例为40%。

融资动态：

1、宁波开发投资：拟发行10亿元超短期融资券，期限180天

近日，宁波开发投资集团有限公司发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书，发行日为4月11日，本息兑付日为10月9日。本期发行金额10亿元，发行期限180天，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级结果主体AAA。宁波开发投资集团计划将10亿元募集资金用于偿还母公司本部银行贷款，改善公司融资结构，进一步降低综合融资成本，提高公司的盈利能力。

2、南京奥体建设：子公司拟抵押江心洲G71地块，担保债权金额9亿元

4月11日，南京奥体建设开发有限责任公司发布关于重大资产抵押事项的公告。抵押物资产名称为南京奥江置业有限责任公司“2021G71地块”项目29287.46平方米土地使用权，所有权归属为南京奥江置业有限责任公司，其成立于2021年10月15日，是南京奥体建设开发有限责任公司全资子公司。截至3月31日，南京奥江置业有限责任公司“2021G71地块”项目29287.46平方米土地使用权账目价值23.5亿元（未经审计），评估价值23.7亿元。本次被担保债权金额9亿元，类型为银团贷款，到期时间为2025年2月；抵押类型银行借款抵押担保，金额9亿元。

3、安徽高速地产：完成发行5.5亿元超短期融资券，发行利率3.4%

4月11日，据北京金融资产交易所披露，安徽省高速地产集团有限公司于2022年04月07日发行了2022年度排名前列期短期融资券。本期债券简称为“22高速地产CP001”，发行总额5.5亿元，期限365天，发行利率3.4%，起息日为4月11日。主承销商与簿记管理人为中信银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

4、阳光城：“20阳光城MTN002”未能按期足额偿付，应付本息金额7.86亿元

近日，阳光城发布关于未能按期足额偿付“20阳光城MTN002”的公告。公告称“20阳光城MTN002”违反交叉保护条款未获得豁免。根据《阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据募集说明书》中约定，“20阳光城MTN002”应于持有人会议表决截止日次一日（即2022年4月8日）立即到期应付。公告显示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现阶段性紧张。加之本期债务融资工具加速到期，导致出现未能按期足额偿付的情况。本期债务融资工具暂不偿付本息。截至本公告出具之日，阳光城未能按期足额偿付“20阳光城MTN002”。

投资动态：

1、广东省广州市：增城瑶田村旧改招商，总投资111亿元

4月11日，广州公共资源交易中心发布增城区新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业公告。根据公告，项目位于广州市增城区新塘镇瑶田村，总用地面积128.72公顷，其中建设用地110.66公顷、农用地17.32公顷、未利用地0.74公顷，投资总金额约111亿元。

2、广东省中山市：预公告出让10宗城镇住宅用地总面积约560亩

4月11日，中山市公共资源交易平台发布了“中山市城镇住宅用地公开出让预公告”。

中山官网一次挂出了10宗城镇住宅用地公开出让预公告。其中，岐江新城5宗，翠亨新区、小榄镇、古镇镇、东凤镇、黄圃镇各持1宗地块。此次预公告推出的地块总面积约560亩，在中山是少有。预公告后，将视土地市场情况分批采用上网竞价方式组织开展国有建设用地使用权公开出让相关工作，具体内容以正式公告为准。

经营动态：

1、融创中国：转让中山、广州部分项目股权，涉及增城学府壹号等

近日，深圳融创房地产集团有限公司的子公司退出中山铭晟房地产开发有限公司，接盘方为中融信托。除此以外，本月初融创还退出了与厦门国贸合作的广州增城国贸融创学府壹号项目。另于4月1日，广州融荔房地产开发有限公司、广州市融逸房地产有限公司还退出了广州创贸，其中广州融荔是深圳融创间接全资子公司，广州融逸则由深圳融资间接持股20%。

2、招商积余：中标清华大学紫荆国际学生公寓项目

近日，招商积余成功中标清华大学紫荆国际学生公寓项目。清华大学紫荆公寓区位于校园北部，总占地28.4公顷，总建筑面积37万平方米，可容纳22400名学生，是目前国内规模较大的现代化学生公寓。公寓区的主体建筑为徽派建筑，分为本科生区、研究生区、国际学生区和继续教育学员区，其中博士生公寓楼因排列为英文字母"W"形，而被学生称为W楼。早在2019年，招商积余正式牵手清华大学双清公寓，并获得了“清华大学2021年度驻校物业服务优质项目”称号。本次中标，既是校方对项目团队过往优质服务的肯定，也标志着双方合作的进一步深化。

3、中国恒大：江门台山恒大名都16-18号楼开启交付

4月10日，恒大深圳公司官微显示，江门台山恒大名都16-18号楼开启交付。在政府各相关部门及合作单位的支持下，恒大深圳公司复工复产情况逐日渐好，交楼工作在持续不断地进行。继中山恒大御府、江门恒大悦珑湾实现交楼后，台山恒大名都也在今日启动交楼仪式。目前，恒大深圳公司下属包含深圳、东莞、江门、珠海、中山等地10余个项目，已全部复工复产，多个项目已进入室内装修或验收阶段，将陆续向业主交付。

4、佳兆业：宁波鄞州区地块债权流拍起价10.65亿元

4月10日，从阿里拍卖平台获悉，佳兆业宁波市鄞州区JD13-03-37（a）地块项目债权已流拍，起拍价为10.65亿元。该项目地块由平安信托有限责任公司持有。此地块起拍价10.65亿元。截至4月8日，标的债权金额为10.65亿元，其中本金为人民币10.2亿元，利息为4532.55万元(未含罚息，最终以与竞买成功方签署协议时计算确定的金额为准)。此前于2020年11月25日，宁波鄞州区曾出让1宗宅地，起始价10.71亿元。最终经过89轮竞价，佳兆业旗下的浙江佳霖房地产开发有限公司以总价约14.37亿元竞得宁波市鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)，楼面价2.21万元/平方米，溢价率34.18%。

5、花样年：与粤民投另类签订协议，后者将在多个方面提供协助

4月11日，花样年及彩生活发布公告称，彼等各自与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司订立一份协议。粤民投另类为专注从事股本投资、不良资产投资、资产管理及产业资源整合的先进内资企业。花样年与粤民投另类所订协议的订约方协定，粤民投另类将在多个方面为花样年集团提供协助，包括但不限于检讨花样年集团的财务状况，以制定方案增强花样年集团的资产价值，进一步保障其利益相关方的权益；包括将其自身或其指定人士定位为彩生活集团优化计划的可能战略投资者；制定优化计划、促进彩生活集团与其利益相关方的沟通及协调。

6、富力地产：标普将富力地产长期主体信用评级下调至“SD” 展望“负面”

近日，标普全球评级将富力地产的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约），评级展望“负面”。 标普预计2022年余下时间内，富力地产及其境外子公司和融资平台—富力香港将面临进一步的大规模偿债压力，年内约有80亿元人民币的境内债券即将到期或可回售，还有超12亿美元的境外优先债券即将到期。标普认为，在流动性极弱且几无新融资的情况下，该公司利用内部资源偿还将到期债务的能力有限。因此，该公司可能进一步寻求债权人同意债务展期和相关重组。推迟公布审计财报表明富力地产的内控和治理已弱化，因此，标普将该公司的管治状况评估从普通调整至较弱。

7、中国金茂：标普指中国金茂未来12个月内将保持其杠杆率改善，展望调整为稳定

近日，标普将中国金茂控股集团有限公司的展望从负面调整为稳定。同时，标普确认了中国金茂的“BBB-”长期发行人信用评级以及公司担保的高级无抵押票据“BBB-”长期发行评级，以及其次级票据的“BB”评级。稳定展望反映了标普认为中国金茂将在未来12个月内保持其杠杆率改善的同时控制合资企业交易对手风险的情况下实现经营业绩。中国金茂将大致维持其债务水平。尽管该公司拥有从银行获得并购贷款的优势，但其不太可能通过提高债务水平来收购陷入困境的开发商。这是因为中国金茂完全并入中国中化，而中国中化本身也受到国务院国资委监管其杠杆。