瑞安房地产分拆瑞安新天地 已向港交所递表

焦点财经讯 耿宸斐 9月13日晚间，瑞安房地产有限公司(HK:00272)发布公告称，建议将集团的商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。

根据公告，建议分拆及建议上市将以全球发售的方式进行，预期全球发售将包括香港公开发售及国际发售（包括优先发售）。摩根士丹利亚洲有限公司及瑞银証券香港有限公司为全球发售的联席保荐人。

紧随全球发售完成后，瑞安新天地将继续作为公司的附属公司，而公司将仍然是瑞安新天地的控股股东。

公告称，经适当及审慎考虑建议分拆，并适当考虑股东的利益后，倘进行建议分拆，则计划在瑞安新天地董事会决定进行建议分拆及全球发售，以及上市委员会批准建议上市等若干条件的规限下，向合资格现有股东于优先发售中提供瑞安新天地股份保证配额。有关保证配额的详情尚未落实。公司将于适当时候就此另作公布。

董事会拟于建议分拆及建议上市完成后向股东分派特别股息，惟特别股息分派须受限于建议分拆及建议上市完成。特别股息的详情（包括建议金额、记录日期及支付日期）尚未最终确定。公司将于适当时候就此另作公布。

据了解，瑞安新天地为一家在开曼群岛注册成立的获豁免有限责任公司，主要从事商业物业及配套业务。从联交所提交的上市申请中财务资料所得出，瑞安新天地于2021年6月30日的资产净值约为人民币31,202,882,000元。

从联交所提交的上市申请中财务资料所得出，瑞安新天地的合并税项前及税项后溢利如下：

半年报显示，上半年瑞安房地产实现收入119.77亿元，同比增726%；毛利49.44亿元，同比增413%；归属股东净利润10.82亿元，同比扭亏；瑞安房地产录得合约销售额人民币121亿元，按年上升95%。其中，住宅物业销售占98%，余下为商业物业销售；租金及相关收入总额为人民币15.7亿元，按年增长32%。

截至2021年6月30日，瑞安房地产集团土地储备的总建筑面积为840万平方米。